Viel Platz für Familie & Hobby: 110 m² EFH mit 1.089 m² Grundstück, 4 Zi, Garage in Kaulsdorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus den 1960er Jahren auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.089 m² in Berlin. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf zwei Etagen bietet das Objekt solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Renovierungsambitionen.

Im Erdgeschoss empfängt eine Eingangsdiele die Bewohner und Gäste. Das geräumige Wohnzimmer mit Textilboden verfügt über einen charmanten Zugang zum Getränkekeller über eine Bodenluke. Angrenzend befinden sich ein Esszimmer sowie ein Arbeitszimmer, beide ebenfalls mit Textilboden ausgestattet. Die geflieste Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad mit WC und Waschbecken vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Durchgangszimmer sowie das Schlafzimmer, dem ein kleiner Waschraum direkt zugeordnet ist.

Im Kellergeschoss stehen ein Getränkekeller mit Zugang über das Wohnzimmer sowie ein Heizungsraum mit separatem Außenzugang zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2015).

Das weitläufige Grundstück überzeugt mit einer gepflasterten Terrasse mit Markise, einer Garage sowie einem Außenstellplatz. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit Werkstattraum und Gartengeräteraum, ein überdachter Grillplatz mit angrenzendem Hobbyraum sowie ein Gewächshaus, das Gartenliebhaber begeistern wird.

Das Objekt wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft und bietet damit die ideale Grundlage, ein Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Allgemein:
• Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, massiv gebaut
• Baujahr: ca. 1960
• Wohnfläche: ca. 110 m²
• Zimmer: 4
• Grundstücksgröße: 1.089 m²
• Zustand sanierungsbedürftig

Erdgeschoss:
• Eingangsdiele
• Wohnzimmer (Textilboden) mit Zugang zum Getränkekeller (Luke)
• Esszimmer (Textilboden)
• Arbeitszimmer (Textilboden)
• Küche (gefliest)
• Duschbad mit WC und Waschbecken

Dachgeschoss:
• Durchgangszimmer
• Schlafzimmer mit kleinem Waschraum

Kellergeschoss:
• Getränkekeller (Zugang über Wohnzimmer)
• Heizungsraum (separater Außenzugang)

Grundstück:
• Gepflasterte Terrasse mit Markise
• Garage
• Nebengebäude
• Hobbyraum
• Gewächshaus

Lage

Die Lindenstraße liegt im Ortsteil Kaulsdorf, einem der grünsten und ruhigsten Wohnquartiere Berlins. Der Stadtteil ist geprägt vom stillen Charme weitläufiger Wald- und Wiesenflächen, den Kaulsdorfer Seen, gewachsenen Garten- und Einfamilienhaussiedlungen sowie historischen Kopfsteinpflasterstraßen.

Wer hier wohnt, lebt fernab des Großstadtlärms – und ist dennoch mittendrin: Dank der guten Infrastruktur ist das Berliner Stadtzentrum per S- und U-Bahn in etwa 15 Minuten erreichbar. An den S-Bahnhöfen Wuhletal und Kaulsdorf verkehrt die Linie S5, an der Station Kaulsdorf-Nord verbindet die U5 den Ortsteil direkt mit dem Alexanderplatz. Zusätzlich bestehen über gut ausgebaute Straßen zügige Anschlüsse an die B1/B5 und die Stadtautobahn.

Die Nahversorgung im Alltag ist gut aufgestellt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Für einen größeren Einkauf steht das Spree-Center Hellersdorf in der näheren Umgebung zur Verfügung. In der Umgebung befinden sich außerdem diverse Kitas, Grund- und Oberschulen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Was Kaulsdorf als Wohnort besonders auszeichnet, ist das unmittelbar erlebbare Naturangebot. Der Wuhletal-Grünzug mit weitläufigen Spazier- und Radwegen Wohnglueck lädt zu jeder Jahreszeit zur Erholung ein. Die Kaulsdorfer Seen – darunter der Habermannsee – sind mit dem Rad in rund 15 Minuten erreichbar und bieten im Sommer einen Badesee in unmittelbarer Nähe. Wer Stadt und Natur in einem sucht, findet in Kaulsdorf eine Wohnlage, die beides auf angenehme Weise verbindet.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 204,2 kWh/(m² a)
• Energieklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1960
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
• Gültig bis: 27.04.2036
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
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Im Exposé erhalten Sie die genaue Adresse, Flurkarte und Grundrisse.
Für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre telefonische Kontaktaufnahme unter
0152 343 555 44. Bei dieser Gelegenheit können wir Ihnen erste Fragen zur Immobilie beantworten.

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Tel: 030 – 55 15 67 03
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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.