Viel Platz für Groß & Klein – Zuhause ankommen und wohlfühlen

Objektbeschreibung

Dieses moderne und gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2013 vereint durchdachte Architektur mit wohnlicher Atmosphäre und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche alles, was das Familienherz höherschlagen lässt.

Auf einem Grundstück von ca. 93 m² gelegen, überzeugt das Haus mit einer intelligenten Raumaufteilung über vier Etagen – perfekt, um den Alltag mit Kindern, Homeoffice, Rückzug und gemeinsamen Momenten ideal zu gestalten.

Das Erdgeschoss bietet drei helle, nahezu gleich große Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Ein modernes Duschbad sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum ergänzen den Bereich optimal. Der angrenzende Garten mit Terrasse ist pflegeleicht und bietet dennoch genügend Raum für gemütliche Stunden im Freien – ganz ohne den Aufwand einer großen Gartenpflege.

Das Obergeschoss ist der Mittelpunkt des Hauses. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen, einladenden Lebensraum. Der Wohnbereich mit ca. 22 m² und bodentiefen Fenstern lädt zu gemeinsamen Abenden ein, während der angrenzende Essplatz und die gut geschnittene Küche Familienleben leicht und schön macht.

Ein echtes Highlight für Eltern ist das Dachgeschoss: ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Dachterrassen, die zu kleinen Oasen unter freiem Himmel werden. Das angrenzende Tageslichtbad mit Wanne bringt entspannte Wohlfühlmomente in den Alltag.

Das Souterrain dieser Immobilie überzeugt mit zwei besonders hervorzuhebenden Highlights:

Im südlichen Untergeschoss erwartet Sie ein äußerst gepflegtes und wohnlich ausgebautes Zimmer mit klassischem Souterrain-Flair – ideal als Rückzugsort oder Homeoffice nutzbar. Die durchdachte Raumgestaltung und die hochwertige Ausführung schaffen hier eine behagliche Atmosphäre.

Besonders bemerkenswert ist der großzügige Lichtschacht im nördlichen Zimmer des Untergeschosses. Dieser sorgt nicht nur für eine außergewöhnlich gute Belüftung, sondern auch für ein erstaunlich helles Raumgefühl, das man so in einem Untergeschoss selten findet.

Dank dieser architektonischen Details wirken beide Räume trotz ihrer Lage im Untergeschoss überraschend hell und einladend – eine echte Besonderheit, die diese Immobilie von anderen deutlich abhebt.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

+ Ca. 141,24 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen

+ Fußbodenheizung

+ Wärmepumpe

+ Elektrische Rollläden

+ 4 Bäder

+ Sonnige Dachterrassen und kleiner Garten

+ Lichtdurchflutetes Souterrain mit besonderem Charme

+ Flexible Raumgestaltung im EG durch Entfernen von Rigipswänden möglich

+ Einbauküche vorhanden

+ Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

+ Einzelgarage & Außenstellplatz inklusive

+ Ruhige, familienfreundliche Lage mit idealer Infrastruktur

+ Gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Bus)

+ Nähe zu Seen, Parks und Freizeitangeboten

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Feldmoching-Lerchenau im Münchner Norden, einer gefragten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige Lage, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung auszeichnet.

Feldmoching und Lerchenau verbinden städtisches Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Nähe zum Feldmochinger See und weiteren Naherholungsgebieten wie dem Lerchenauer See bietet Freizeitwert und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Stadtzentrum durch S-Bahn (S1) und U-Bahn (U3) sowie zahlreiche Busverbindungen.

Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken – ein perfektes Umfeld für Familien. Auch für Pendler oder Studierende ist die Lage ideal: Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in rund 20–25 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Diese Immobilie wird im Rahmen unseres digitalen Angebotsverfahrens veräußert. Der angegebene Preis stellt dabei den Startpreis dar.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.