Viel Platz für Ihre Familie gesucht?

Objektbeschreibung

In ruhiger Bestlage von Hüttenberg befindet sich dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus, das mit einer harmonischen Raumaufteilung, hellen Zimmern und einem gewachsenen Grundstück überzeugt. Das Haus bietet auf insgesamt zwei Etagen viel Platz und Raum für Ihre Familie. Es eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Kommen Sie näher und treten Sie ein!

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr großzügig, geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung, die durch viel Tageslicht besticht. Das große, offene Wohn- und Esszimmer mit etwa 38 Quadratmetern bietet einen direkten Zugang zur Küche und schafft damit einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Der Parkettboden strahlt Wärme und Behaglichkeit aus. Das Stäbchenparkett finden Sie auch im Schlaf- und im Kinderzimmer wieder. Der Flur und das Badezimmer sind einheitlich mit einem hellen, pflegeleichten und zeitlosen Steinboden verlegt. Vom Flur aus öffnet sich über eine Flügeltür der Zugang zur eingewachsenen Terrasse, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet, und zum pflegeleichten Garten.

Das offene Treppenhaus schafft eine Verbindung zwischen den einzelnen Etagen.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, die ebenfalls großzügig gestaltet ist und vier Zimmer, Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche umfasst. Das helle und offene Wohn- und Esszimmer misst ebenfalls rund 38 Quadratmeter und bietet, wie im Erdgeschoss, einen direkten Zugang zur Küche. Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon, während ein weiteres Zimmer als Büro oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Von dort aus führt ein Durchgang in ein zusätzliches Zimmer, das sich als Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank anbietet. Im Obergeschoss gibt es – abgesehen vom "Ankleidezimmer" – keine Dachschrägen, was die Räume angenehm offen wirken lässt. Der Flur ist mit den gleichen, hellen und zeitlosen Steinfliesen ausgestattet wie im Erdgeschoss, während das Wohn- und Esszimmer gefliest ist und das Schlafzimmer über einen Parkettboden verfügt. Vom Flur aus gelangt man zudem auf beide Balkone, die dem Obergeschoss zusätzliche Aufenthaltsqualität verleihen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben drei separaten Kellerräumen gibt es einen Heizungsraum, einen Raum für den Heizöltank sowie einen großzügigen Partyraum mit eigener Bar, der sich hervorragend für Feiern eignet. In einem der Kellerräume ist Feuchtigkeit sichtbar, vermutlich verursacht durch eine Regenrinne, die überprüft werden sollte.

Der Außenbereich des Hauses umfasst eine große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, einen großzügigen Vorgarten sowie einen pflegeleichten Garten hinter dem Haus. Das gesamte Grundstück ist schön eingewachsen und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Gleichzeitig weist das Objekt einige Modernisierungsbedarfe auf, wie die vorhandenen Einglasfenster, eine veraltete Heizungsanlage sowie mögliche Überprüfungen der Wasser- und Abwasserleitungen.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Räume, die helle Wohnatmosphäre, die ruhige Lage und das weitläufige, eingewachsene Grundstück machen das Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die Wert auf Platz, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

-Bilder sagen mehr als tausend Worte-

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Ausstattung

Die wichtigsten Fakten kurz zusammengefasst:

- sehr gepflegtes 2- Familienhaus
- Baujahr: 1969
- Wohnfläche: 224 m²
- Grundstück 672 m²
- voll unterkellert
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltoren
- schön eingewachsenes Grundstück
- großer Vorgarten
- pflegeleichter Garten

Erdgeschoss
- Flur mit hellen, pflegeleichten und zeitlosen Steinfliesen
- über das offene Treppenhaus im Flur erreichen Sie die einzelnen Etagen
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
- großes Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur Küche
- Schlafzimmer mit Parkettboden
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Kinderzimmer mit Parkettboden
- Küche

1. Obergeschoss
- Flur mit hellen, pflegeleichten und zeitlosen Steinfliesen
- Zugang zu zwei Balkonen über den Flur
- großes Wohn- und Esszimmer mit Fliesenboden und direktem Zugang zur Küche
- Schlafzimmer mit Parkettboden
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Kinderzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer (Kleider-, oder Gästezimmer)

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig weist das Objekt einige Modernisierungsbedarfe auf, wie die vorhandenen Einglasfenster, eine veraltete Heizungsanlage sowie mögliche Überprüfungen der Wasser- und Abwasserleitungen.

- Wohlfühlen wird garantiert und ist im Preis inbegriffen! -

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Hüttenberg. Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter ein Kindergarten in etwa 300 Metern Entfernung sowie die Kindertagesstätte Sonneburg in rund 600 Metern. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Grundschule Hochelheim in ca. 700 Metern gut erreichbar.

Spielplätze sind ebenfalls zahlreich vorhanden und bieten den Kleinen ausreichend Möglichkeiten zum Spielen und Toben. Der nächste Spielplatz ist nur etwa 130 Meter entfernt, weitere sind in 370 und 415 Metern zu finden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet. Die Haltestelle Langgönser Straße ist etwa 300 Meter entfernt, während die Haltestellen Dornholzhausener Straße und Hauptstraße in ca. 500 Metern erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf und die Nahversorgung sind verschiedene Restaurants wie "Zum Steinernen Haus" und "Bürgerstuben" in der Nähe. Auch die ärztliche Versorgung ist durch die Praxis Dres Voight & Schmidt in etwa 740 Metern Entfernung gesichert.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote von 63,5 % aus, was auf eine stabile Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf beträgt 66,2 m², was großzügigen Wohnraum für Familien bedeutet.

Die Anbindung an die Autobahn ist gut, und der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Mobilität für Pendler und Reisende erleichtert.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Terminvorschläge an: dietmar.linden(at)falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Dietmar Linden
Email: dietmar.linden(at)falcimmo.de
Mobil: 0151 - 200 20 426
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Langgasse 6, 35510 Butzbach

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