Viel Platz für Ihre Träume! Pension + Betreiberwohnung + Scheunen + Photovoltaik + Weidefläche...

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2948426
Diese Hofanlage mit einer Pension, Betreiberwohnung, Scheunen und Stallungen befindet sich in Ortsrandlage von Berg im Taunus. Die erfolgreich geführte Pension ist beliebt bei Tierliebhabern, Monteuren, Geschäftsreisende und Feriengäste.
Das Hauptgebäude wurde ca. im Jahre 1900 errichtet und die Hofanlage im Laufe der Jahre durch Anbauten bzw. Umbauten erweitert. Im Jahre 1996 wurde das Stallgebäude teilweise in eine Wohnung umgebaut.
Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches die Pension und die Betreiberwohnung ausstrahlen sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher diese die kompletten Jahre gepflegt und erweitert wurden.
Im Haupthaus befinden sich zwei 1 Zimmer Apartments mit angeschlossenem Badezimmer sowie eine 2 ZKB Wohnung und eine 4 ZKB Wohnung mit eigener überdachten Dachterrasse.
Im Nachbargebäude befindet sich ein 1 Zimmer Apartment mit angeschlossenem Badezimmer und eine 2 ZKB Wohnung mit einem Schlafzimmer auf zwei Ebenen.
Im Untergeschoss der ehemaligen Stallung befindet sich eine weitere 2 ZKB Wohnung.
In der ehemaligen Stallung befindet sich auf ca. 180,56 m² die Betreiberwohnung. Zum Raumprogramm dieser Wohnung gehören ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer, ein Vorratsraum und ein Waschraum mit Gäste WC. Das Highlight dieser Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Ein Kachelofen sorgt in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Oder Sie genießen zu zweit gemütliche Stunden vor dem Ofen. Die großzügig angelegten Fenster mit Blick in den Garten sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich.
Eine von dem Wohnbereich und Essbereich begehbare überdachte Dachterrasse mit Südausrichtung und herrlichem Weitblick in den Taunus rundet das Raumangebot ab.
Die Hofanlage befindet sich auf einem ca. 2.145 m² großen Grundstück. Die beiden Scheunen bieten Ihnen genügend Platz für Fahrzeuge und Anhänger. Zusätzlich befinden sich im Nachbargebäude zwei Garagen.
Im Jahre 2013 wurde eine Photovoltaikanlage zur Einspeisung auf das Scheunendach installiert.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Pferdeboxen und eine kleine Remise. Hier können Sie zu jeder Witterung geschützt sitzen und entspannt mit Ihren Gästen die Freizeit verbringen.
Der Garten ist mit einer Rasenfläche, kleinen Bäumen, Hecken und Sträuchern angelegt sowie komplett eingefriedet. Dieser bietet Ihnen in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert.
Unmittelbar am Grundstück befinden sich für Ihre Tierhaltung zwei Wiesen- bzw. Weideflächen. Diese haben zusammen eine Gesamtgröße von ca. 10.463 m².
Derzeit wird ein Teilbereich der Wiesenfläche als Hundeschulplatz genutzt.

Ausstattung

Die Pension hat folgende Zimmer- bzw. Wohnungsangebote:

Wohnung 1 mit ca. 54,80 m² (vermietet für pauschal 600,- Euro pro Monat)
Wohnung 2 mit ca. 98,49 m²
Wohnung 3 mit ca. 69,64 m²
Wohnung 4 mit ca. 55,34 m²

Zimmer 1 mit ca. 19,48 m²
Zimmer 2 mit ca. 28,28 m²
Zimmer 3 mit ca. 22,10 m²

Die Betreiberwohnung hat eine Größe von ca. 180,56 m².

In den Wohnräumen sind die Böden mit Laminat, Linoleum, Teppich und Fliesen ausgestattet.
Die Decken sind teilweise mit Holzpaneelen verkleidet.
Die Fenster wurden bereits modernisiert. Die erneuerten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 1996 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung.
Als Innentüren wurden braune und weiße Holztüren verwendet.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2012 beheizt.
Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 4.500 Liter.
In allen Zimmern sind Heizkörper vorhanden. Die Warmwassererzeugung erfolgt über installierte Durchlauferhitzer.
Alle Bäder sind mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. In jedem Badezimmer ist eine Dusche bzw. eine Badewanne vorhanden. Die Wände sind mit hellen und beigen Fliesen raumhoch / halbhoch gefliest bzw. mit Tapete gestaltet.
Das Wohnhaus ist mit einem Bruchsteinkeller teilweise unterkellert.
Einige Zimmer und Wohnungen wurden in die Scheune integriert.
Die Scheunendächer wurden teilweise neu gedeckt. Die neue Dacheindeckung besteht aus Trapezblechen. Die nicht modernisierten Dachflächen des Hofes bestehen aus Faserzement Wellplatten und Kunstschieferplatten.
Die komplette Elektrik inklusive Zählerschrank und Sicherungen wurde im ganzen Haus erneuert.
An der Scheune befindet sich eine Remise und zwei Pferdeboxen.
Eine Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Scheunendach. Diese ist seit 25.06.2013 im Einsatz. Der abgeschlossene Einspeisevertrag mit der Syna GmbH läuft auf 20 Jahre und wird mit einem derzeitigen monatlichen Abschlag in Höhe von 253,- Euro (brutto) vergütet.

Lage

Der Hof befindet sich in der Gemeinde Berg. Berg ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Nastätten an.
Zur Gemeinde Berg gehören auch die Wohnplätze Rauschenmühle und Steegsmühle.
Berg liegt im westlichen Hintertaunus zwischen Nastätten und Nassau.
Durch die Anbindung an die B260 ist die Autobahn A3 Anschlussstelle Montabaur gut zu erreichen.
Somit sind die Städte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main schnell zu erreichen.
Berg ist eine sehr lebendige Gemeinde mit einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot für jung und alt.
Kindergärten befinden sich in den benachbarten Orten Singhofen, Geisig und Miehlen. Die Grundschule befindet sich in Singhofen oder in Miehlen. Eine weiterführende Schule gibt es in Nastätten.
In den benachbarten Orten Nassau und Nastätten findet man Banken, Apotheken, Ärzte und verschiedene Lebensmittel- und Discountmärkte.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Pension mit Betreiberwohnung, Scheunen und großem Grundstück das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 30.05.2033
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 144,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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