++Viel Platz für Ihre Wohnträume: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großen Grundstück++
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
579000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-319355
Objekt ID
FALC-JeS-85602
Adresse
34537 Bad Wildungen
Ort
34537 Bad Wildungen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1952
Kerndaten
Wohnfläche
239 m2
Zimmer
9.0
Schlafzimmer
7.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
2.106 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
579.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
2.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Teppichboden
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Böden
Parkettboden
Böden
Granitboden
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
5.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
5.0
Ausblick
Ausblick
Ferne
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
22.06.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
268.1
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
22.06.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
"Zuhause" - hier wird daraus ein Gefühl...
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie wurde ca. 1952 in massiver Bauweise auf einem 2.106 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen ca. 239 m² Wohlfühlfläche. Im Jahr 1994 erfolgte ein umfassender Umbau inklusive Sanierung, bei dem auch das Dachgeschoss neu gestaltet wurde.
Verteilt auf drei Etagen erwarten Sie insgesamt 9 Zimmer, zwei Küchen, zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Neben diesen Räumlichkeiten stehen Ihnen zusätzlich zwei herrliche Balkone und eine Terrasse zur Verfügung, auf denen Sie entspannte Sonnenstunden genießen können.
Durch den bereits vorhandenen, separaten Hauseingang im Untergeschoss ist es nach dem Einbau einer Wohnungseingangstür und einer Trennwand zum Hauptwohnbereich problemlos möglich, die dort befindliche, ca. 45 m² große Einliegerwohnung eigenständig zu vermieten. Der Hauptwohnbereich hat ca. 184 m² Wohnfläche. Diese Nutzungsänderung bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Mehrere Garagen (aufgeteilt auf zwei Ebenen) befinden sich in direkter Nähe Ihres zukünftigen Zuhauses und bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Hobbys.
Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Viessmann Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012.
Der Fernsehempfang steht über das Internet zur Verfügung. Vodafone bietet an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 300 Mbit/s (Kabel-Internet) und die Telekom von bis zu 100 Mbit/s an. Nach Angaben des Eigentümers wird das Gebäude im Laufe dieses Jahres durch die Telekom an das Glasfasernetz angeschlossen.
Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier einen ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360°-Immobilienrundgang von FALC Immobilien:
https://tour.ogulo.com/vjUT
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie wurde ca. 1952 in massiver Bauweise auf einem 2.106 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen ca. 239 m² Wohlfühlfläche. Im Jahr 1994 erfolgte ein umfassender Umbau inklusive Sanierung, bei dem auch das Dachgeschoss neu gestaltet wurde.
Verteilt auf drei Etagen erwarten Sie insgesamt 9 Zimmer, zwei Küchen, zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Neben diesen Räumlichkeiten stehen Ihnen zusätzlich zwei herrliche Balkone und eine Terrasse zur Verfügung, auf denen Sie entspannte Sonnenstunden genießen können.
Durch den bereits vorhandenen, separaten Hauseingang im Untergeschoss ist es nach dem Einbau einer Wohnungseingangstür und einer Trennwand zum Hauptwohnbereich problemlos möglich, die dort befindliche, ca. 45 m² große Einliegerwohnung eigenständig zu vermieten. Der Hauptwohnbereich hat ca. 184 m² Wohnfläche. Diese Nutzungsänderung bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Mehrere Garagen (aufgeteilt auf zwei Ebenen) befinden sich in direkter Nähe Ihres zukünftigen Zuhauses und bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Hobbys.
Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Viessmann Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012.
Der Fernsehempfang steht über das Internet zur Verfügung. Vodafone bietet an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 300 Mbit/s (Kabel-Internet) und die Telekom von bis zu 100 Mbit/s an. Nach Angaben des Eigentümers wird das Gebäude im Laufe dieses Jahres durch die Telekom an das Glasfasernetz angeschlossen.
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Ausstattung
Der helle Eingangsbereich führt Sie zur Treppe ins Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, das geräumige Wohnzimmer sowie die voll ausgestattete Küche mit gemütlicher Essecke, das Gäste-WC und ein praktisches Büro.
Das Gäste-WC beinhaltet eine Toilette, ein Waschbecken und ein Fenster, welches ausreichend Tageslicht spendet.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem hellen Holzboden versehen und stellt reichlich Platz zum Entspannen und Faulenzen zur Verfügung. Genießen Sie hier Ihre Feierabende mit Ihren Liebsten. Ein Kamin sorgt an kalten Wintertagen für gemütliche, zusätzliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, auf dem Sie wunderbar vom Alltag abschalten können.
Die in Weiß und Braun gehaltene Küche im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie zum Verwöhnen Ihrer Familie benötigen. Sie ist mit zahlreichen Einbauschränken, einem Spülbecken, einer Spülmaschine, einem Backofen, einem Herd, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank ausgestattet.
Im Dachgeschoss warten fünf Zimmer auf Ihre Gestaltungsideen. Hier ist alles möglich – vom Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer bis hin zu einem Spielzimmer. Sie entscheiden! Auch der Einbau einer Sauna ist hier machbar, da eines der Schlafzimmer bereits in der Vergangenheit entsprechend genutzt wurde. Ein Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet, hinter dem sich ein weiterer Raum befindet, der als Spielzimmer verwendet werden kann. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein praktisches, separates Ankleidezimmer. Auf dieser Etage liegt ein weiterer überdachter Balkon, den Sie direkt vom Flur erreichen. Im Tageslichtbad befinden sich eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Hier können Sie perfekt in den Tag starten oder bei einem Schaumbad die Seele baumeln lassen.
Der Dachboden ist beheizt und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Schlafraum mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche und ein Badezimmer. Außerdem beherbergt dieses Geschoss drei verschieden große Kellerräume sowie einen Heizungsraum mit Dusche, WC und Waschbecken.
Als Bodenbeläge wurden in der Immobilie Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich verlegt.
Alle Innentüren bestehen aus braunem Holz und sind teilweise mit Glaseinsätzen versehen. Das Haus betreten Sie durch weiße Holztüren.
Zahlreiche doppelverglaste, weiße Kunststofffenster aus den Jahren 1995 und 2018 sorgen im gesamten Haus für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Na, schon verliebt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Das Gäste-WC beinhaltet eine Toilette, ein Waschbecken und ein Fenster, welches ausreichend Tageslicht spendet.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem hellen Holzboden versehen und stellt reichlich Platz zum Entspannen und Faulenzen zur Verfügung. Genießen Sie hier Ihre Feierabende mit Ihren Liebsten. Ein Kamin sorgt an kalten Wintertagen für gemütliche, zusätzliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, auf dem Sie wunderbar vom Alltag abschalten können.
Die in Weiß und Braun gehaltene Küche im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie zum Verwöhnen Ihrer Familie benötigen. Sie ist mit zahlreichen Einbauschränken, einem Spülbecken, einer Spülmaschine, einem Backofen, einem Herd, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank ausgestattet.
Im Dachgeschoss warten fünf Zimmer auf Ihre Gestaltungsideen. Hier ist alles möglich – vom Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer bis hin zu einem Spielzimmer. Sie entscheiden! Auch der Einbau einer Sauna ist hier machbar, da eines der Schlafzimmer bereits in der Vergangenheit entsprechend genutzt wurde. Ein Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet, hinter dem sich ein weiterer Raum befindet, der als Spielzimmer verwendet werden kann. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein praktisches, separates Ankleidezimmer. Auf dieser Etage liegt ein weiterer überdachter Balkon, den Sie direkt vom Flur erreichen. Im Tageslichtbad befinden sich eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Hier können Sie perfekt in den Tag starten oder bei einem Schaumbad die Seele baumeln lassen.
Der Dachboden ist beheizt und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Schlafraum mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche und ein Badezimmer. Außerdem beherbergt dieses Geschoss drei verschieden große Kellerräume sowie einen Heizungsraum mit Dusche, WC und Waschbecken.
Als Bodenbeläge wurden in der Immobilie Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich verlegt.
Alle Innentüren bestehen aus braunem Holz und sind teilweise mit Glaseinsätzen versehen. Das Haus betreten Sie durch weiße Holztüren.
Zahlreiche doppelverglaste, weiße Kunststofffenster aus den Jahren 1995 und 2018 sorgen im gesamten Haus für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Na, schon verliebt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Wildungen im nordhessischen Landkreis Waldeck Frankenberg. Die Stadt Bad Wildungen ist durch ihr umfangreiches Kurangebot geprägt. In Ihr Leben 17.302 Einwohner (Stand 31.12.2023).
Die Stadt bietet Ihnen an Infrastruktur Schulen, Kindergärten, Apotheken, Arztpraxen, Krankenhaus, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem eine schöne Altstadt und den in der Nähe gelegenen Edersee.
Der Bahn- und den Busverkehr hat eine sehr gute Anbindung nach Kassel, Marburg und den umliegenden Gemeinden.
Bad Wildungen liegt an den Ausläufern des Kellerwalds und 12 km vom Edersee entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Kassel (ca. 45 km), Marburg (ca. 60 km) und Korbach (ca. 35 km).
Die Stadt bietet Ihnen an Infrastruktur Schulen, Kindergärten, Apotheken, Arztpraxen, Krankenhaus, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem eine schöne Altstadt und den in der Nähe gelegenen Edersee.
Der Bahn- und den Busverkehr hat eine sehr gute Anbindung nach Kassel, Marburg und den umliegenden Gemeinden.
Bad Wildungen liegt an den Ausläufern des Kellerwalds und 12 km vom Edersee entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Kassel (ca. 45 km), Marburg (ca. 60 km) und Korbach (ca. 35 km).
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
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Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
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Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
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www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Anbieterdaten
