Viel Platz, kurze Wege, barrierearmer Komfort – Wohnen mitten in der City

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige 4,5-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau innerhalb eines historischen Gebäudekomplexes und vereint den besonderen Charme vergangener Architektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Hohe Decken, helle Räume und die beeindruckende Großzügigkeit der insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche verleihen der Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderem Flair. Ursprung des Hauses ist ca. 1900 und 2011 wurde die Immobilie kernsaniert. Somit entstand diese einmalige Wohnung mit viel Platz!

Die Immobilie bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auch ältere Menschen werden hier auf ihre Kosten kommen, da kurze Wege in die Stadt und eine gute Infrastruktur geboten werden. Besonderen Komfort bietet zudem der vorhandene Personenaufzug.
Durch die aktuelle Vermietung der Wohnung, an eine kleine Familie, bietet sich die Immobilie auch für Kapitalanleger an. Gleichzeitig kann bereits heute der Grundstein für eine spätere Eigennutzung gelegt werden.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da Denkmalschutzgebäude und diese hiervon befreit sind.

Die zentrale Lage am Marktplatz ermöglicht ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig verleiht das historische Umfeld der Immobilie einen besonderen Charakter. Der Marktplatz wird aktuell saniert und bietet bald einen noch schöneren Anblick!

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um alles und stellt sogar den Müll zur Abholung bereit.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

• Echtholz-Landhausdielenparkett in der Holzart Eiche
• gepflegter Zustand
• ca. 160 m² Wohnfläche
• 4,5 Zimmer (ehemals 5-Zimmer)
• zwei Balkone
• Personenaufzug vorhanden
• Hausmeisterservice, eine Firma bringt sogar den Müll vor die Tür
• Fernwärme bald
• Gäste WC
• Einbauküche, Baujahr 2011
• Kellerabteil
• Funktionaler Grundriss
• historischer Gebäudekomplex
• zentrale Innenstadtlage
• Fahrradabstellplatz im Hinterhof

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz im Herzen von Esslingen am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, charmanten Gassen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie der Fernbahnhof sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Die Kombination aus urbanem Leben, historischem Ambiente und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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