Viel Platz, moderne Ausstattung & Einliegerwohnung – Wohnen mit Komfort in Papenburg-Aschendorf!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2002 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie ein barrierearmes Wohnkonzept. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021, die erneuerten Bodenbeläge (2025) sowie die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgen.
Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die moderne Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Heizungsraum sowie ein einladender Windfang.

Im Obergeschoss steht eine separat nutzbare Einliegerwohnung zur Verfügung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Dadurch bietet sich diese Etage ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung an.

Der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot auf angenehme Weise. Eine Garage mit elektrischem Tor, eine überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien sowie eine kleine Werkstatt an der Garage bieten zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine vorhandene Photovoltaikanlage kann auf Wunsch übernommen werden, ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als sehr gepflegtes, vielseitig nutzbares Wohnhaus mit moderner Ausstattung und hohem Wohnkomfort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Treppenlift// Gasheizung von 2023// Garage mit elektr. Tor// Werkstatt// komplett umzäunt// überdachte Terrasse// Dachboden// Einbauküchen

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Windfang// Flur// Küche// Wohn- und Esszimmer// Schlafzimmer// Kinderzimmer// Badezimmer (Dusche, Wanne, Becken, WC)// Gäste WC (Be, WC, Pissoir)// Heizungsraum (WA)// Abstellraum

Dachgeschoss:
Flur// Küche// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Kinderzimmer// Badezimmer (Dusche, Wanne, Be, WC)// Abstellraum

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Aschendorf der Stadt Papenburg, einer der ältesten und zugleich beliebtesten Wohnlagen der Region. Aschendorf verbindet historischen Charme, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und moderne Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Der Ortsteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet dennoch eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine prägen das lebendige Ortsbild.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Aschendorf besonders attraktiv für Berufspendler. Der Bahnhof Aschendorf (Ems) bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Leer, Emden und Münster. Die Autobahn A31 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein. Naturnahe Flächen, die Nähe zur Ems sowie gut ausgebaute Radwege sorgen für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig ist die Papenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt.

Insgesamt bietet Papenburg-Aschendorf eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 59.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 3,50 % vom Kaufpreis zggl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814