Viel Platz und großes Potenzial in begehrter Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die ruhige und gefragte Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Best Ager, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Beide Sanitärbereiche bieten die Möglichkeit, durch eine Modernisierung zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Die vorhandene ältere Einbauküche ist funktional und bietet eine solide Grundlage für die zukünftige Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Wand- und Bodenbeläge sowie die Bäder werden von einem neuen Eigentümer voraussichtlich erneuert werden. Auch die Fenster bieten Potenzial für eine Aufarbeitung oder einen Austausch. Dadurch eröffnet sich die seltene Gelegenheit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.

Praktische Zusatzflächen wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum erhöhen den Wohnkomfort. Ein Hochgaragenstellplatz rundet dieses interessante Angebot ab.

Das derzeit ausgewiesene Hausgeld liegt auf einem vergleichsweise hohen Niveau. Dabei ist jedoch zu berücksichtigen, dass die Wohnung zuletzt vermietet war und die Heizkosten der Mieter einen wesentlichen Anteil an den laufenden Kosten ausgemacht haben. Die tatsächlichen Kosten können daher je nach Nutzungsverhalten und Belegung deutlich abweichen.

Eine Wohnung mit viel Potenzial, großzügigem Grundriss und attraktiver Erdgeschosslage – ideal für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung legen und ihre zukünftigen vier Wände nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Ausstattung

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster (modernisierungsbedürftig)
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• ältere Einbauküche
• Gäste-WC (modernisierungsbedürftig)
• Abstellraum in der Wohnung
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Kellerraum
• Hochgaragenstellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bremen-St. Magnus – einem der gefragtesten und grünsten Stadtteile im Bremer Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Besonders die Nähe zum weitläufigen Knoops Park sowie zur Lesum verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig verbindet St. Magnus naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Bremen-St. Magnus ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie Richtung Bremen-Vegesack. Zudem sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Autobahn.

Bremen-St. Magnus steht damit für ruhiges und grünes Wohnen in gewachsener Umgebung – kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Bei einzelnen Darstellungen handelt es sich um digital aufbereitete bzw. KI-gestützte Visualisierungen (virtuelles Homestaging). Die Abbildungen dienen der besseren Vorstellung und stellen keine verbindliche Ausstattungsbeschreibung dar.