Viel Platz, viel Licht, viel Lebensqualität.
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
349000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-288799
Objekt ID
FALC-MW-69481
Adresse
50374 Erftstadt
Ort
50374 Erftstadt
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenendhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1970
Kerndaten
Wohnfläche
105 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Grundstücksfläche
373 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
349.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Teppichboden
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
20.04.2035
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
238,1
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
21.04.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur, der direkt ins Herz des Hauses führt. Links befindet sich das Gäste-WC und vorbei an der Treppe öffnet sich der Flur zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch das große Fenster viel Tageslicht bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur komplett überdachten Terrasse, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet.
Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Die Verbindung zum Essbereich ermöglicht einen fließenden Übergang und fördert gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, das als Studio oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.
Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum sowie einen praktischen Werkraum. Der Zugang zum Garten ist auch von hier aus möglich. Der Garten selbst ist auf Grund seiner Größe ein Highlight, ideal für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden im Freien.
Die Garage in Überlänge rundet das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum. Mit einer Wohnfläche von 105m² und einem Kaufpreis von 349.000,- € bietet dieses Haus eine solide Basis für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Die Verbindung zum Essbereich ermöglicht einen fließenden Übergang und fördert gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, das als Studio oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.
Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum sowie einen praktischen Werkraum. Der Zugang zum Garten ist auch von hier aus möglich. Der Garten selbst ist auf Grund seiner Größe ein Highlight, ideal für Kinder zum Spielen oder für entspannte Stunden im Freien.
Die Garage in Überlänge rundet das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum. Mit einer Wohnfläche von 105m² und einem Kaufpreis von 349.000,- € bietet dieses Haus eine solide Basis für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Ausstattung
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde 1970 in massiver Bauweise hergestellt.
Die Fenster bestehen aus Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung und sind aus dem Baujahr des Hauses. Sie sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.
Im Erd- und Obergeschoss wurden im Wohn- und Schlafbereich jeweils Laminat in Holzoptik als Bodenbelag gewählt. Küche, Bad, WC und der Flur im Erdgeschoss erhielten einen Fliesenboden. Bad und Gäste-WC sowie die sanitären Installationen wurden Anfang der 2000er Jahre komplett saniert.
Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 versorgt das gesamte Haus mit Wärme und warmem Wasser, muss aber bei einem Kauf auf Grund des Alters innerhalb der nächsten zwei Jahre modernisiert werden.
Der große Garten ist durch seinen Busch- und Baumbestand von außen nicht einsehbar.
Haus und Grundstück präsentieren sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Fenster bestehen aus Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung und sind aus dem Baujahr des Hauses. Sie sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.
Im Erd- und Obergeschoss wurden im Wohn- und Schlafbereich jeweils Laminat in Holzoptik als Bodenbelag gewählt. Küche, Bad, WC und der Flur im Erdgeschoss erhielten einen Fliesenboden. Bad und Gäste-WC sowie die sanitären Installationen wurden Anfang der 2000er Jahre komplett saniert.
Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 versorgt das gesamte Haus mit Wärme und warmem Wasser, muss aber bei einem Kauf auf Grund des Alters innerhalb der nächsten zwei Jahre modernisiert werden.
Der große Garten ist durch seinen Busch- und Baumbestand von außen nicht einsehbar.
Haus und Grundstück präsentieren sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Lage
Die Immobilie in Erftstadt-Dirmerzheim bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Das Montessori-Kinderhaus ist nur ca. 600 Meter entfernt, während das Schulzentrum Nord und das Gymnasium und die Realschule im nahe gelegenen Lechenich gut erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Dirmerzheim Platzstraße in ca. 4 min. zu Fuß gewährleistet. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 1,5 km schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Der nahe gelegene Golfplatz Burg Konradsheim lädt zu sportlichen Aktivitäten ein, während die weitere Umgebung eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung bietet. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Dirmerzheim Platzstraße in ca. 4 min. zu Fuß gewährleistet. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 1,5 km schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Der nahe gelegene Golfplatz Burg Konradsheim lädt zu sportlichen Aktivitäten ein, während die weitere Umgebung eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung bietet. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:
50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114
oder
50170 Kerpen
Brechtstraße 20
oder auch
per Video-Konferenz.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:
50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114
oder
50170 Kerpen
Brechtstraße 20
oder auch
per Video-Konferenz.
Anbieterdaten
