Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und enormes Potenzial!

Objektbeschreibung

Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und enormes Potenzial – Mehrfamilienhaus mit Scheune auf großzügigem Grundstück!

Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das gepflegte Wohnhaus umfasst derzeit drei gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen.
Zwei der Wohnungen sind bereits vermietet und bieten dem neuen Eigentümer eine solide Einnahmebasis.
- Die dritte Wohnung steht aktuell leer und kann sofort selbst genutzt, oder neu vermietet werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Ausbaureserve im Obergeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Zwei-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Alternativ kann die Fläche der bestehenden Obergeschosswohnung zugeordnet werden, wodurch eine großzügige und familienfreundliche Fünf-Zimmer-Wohnung entsteht.
Insgesamt bietet die Immobilie somit das Potenzial für bis zu vier Wohneinheiten.

Das Herzstück des Anwesens ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück, auf welchem auch eine Pferdehaltung denkbar wäre.

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der große Innenhof reichlich Platz für Fahrzeuge, Freizeit, oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die angrenzende zweigeschossige Scheune bietet zahlreiche Optionen:
Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – als Ausbaureserve.
- Die Möglichkeiten dieser Immobilie gehen weit über das klassische Wohnen hinaus.


Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, mehrere Stellplätze, einen voll ausgebauten Dachbereich, sowie einem unterkellerten Gebäudeteil, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Muggensturm. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum und gleichzeitig einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Highlights:

-Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit derzeit drei Wohneinheiten
-Drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern
-Zwei Wohnungen vermietet, eine Wohnung bezugsfrei
-Ausbaumöglichkeit für eine vierte Wohnung, oder Erweiterung zur großzügigen Fünf-Zimmer-Wohnung
-Großes Grundstück, mit weitläufigem Garten und Innenhof
-Zweigeschossige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-Zwei Garagen, sowie mehrere Stellplätze
-Voll unterkellert
-Attraktive Kapitalanlage, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
-Ruhige und gepflegte Wohngegend.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

-Kunststofffenster: 2-fach verglast
-Bodenbelag:Laminat und Fliesen
-Ökonomiegebäude
-Großer,schöner Garten
-Weitere 45m2-Wohnung im Rohbau,
oder Erweiterung der OG -Wohnung
-Zwei Garagen und drei Stellplätze
-3 Wohnungen:
-DG: ca.54m2 mit 2,5 Zimmer
-OG: ca.88m2 mit 3,5 Zimmer und Balkon
-EG: ca. 90m2 mit 3,5 Zimmer und Balkon

Lage

Muggensturm ist eine attraktive und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz aus. (Landkreis Rastatt⁠)

Über die nahegelegene Bundesautobahn A5,sowie die Bundesstraßen B3 und B462, sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Karlsruhe liegt rund 18 km entfernt, Rastatt etwa 8 km und Baden-Baden rund 20 km. Muggensturm verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist damit gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Der Ort verbindet einen gewachsenen, dörflichen Charakter mit einer guten Infrastruktur. Im historischen Ortskern finden sich Fachwerkgebäude und traditionelle Hofanlagen. Gleichzeitig verfügt Muggensturm über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. (Landkreis Rastatt⁠)

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu attraktiven Natur- und Erholungsgebieten. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie Grün- und Freiflächen. Das Naturschutzgebiet Federbachbruch stellt eine besondere landschaftliche und ökologische Qualität dar.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.