Viel Platz: Wohnen, Arbeiten und Leben: Familienhaus mit außergewöhnlichem Nebengelass in Kerspleben

Objektbeschreibung

Wer nicht nur vier Wände sucht, sondern ein Zuhause mit Raum für Familie, Hobbys, Handwerk und eigene Ideen, findet hier eine Immobilie mit ganz besonderem Potenzial.
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 steht auf einem großzügigen 725 m² großen Grundstück in Erfurt-Kerspleben. Die aktuelle Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 176,40 m² nach WoFlV aus und bietet damit reichlich Platz für eine größere Familie, eine Patchwork-Konstellation oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehm vielseitigen Raumstruktur. Das Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie verschiedene Flur-, Abstell- und Wirtschaftsbereiche ergänzen diese Ebene. Besonders praktisch ist der großzügige Wasch- und Wirtschaftsraum, in dem sich zusätzlich eine weitere Toilette befindet.
Im Obergeschoss erwartet die zukünftigen Bewohner ein großzügiger privater Rückzugsbereich. Hier stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein zusätzlicher Abstellbereich schafft weiteren Stauraum. Damit eröffnet das Haus viele Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen ganz nach den eigenen Lebensvorstellungen zu gestalten.
Ein besonderes Plus dieses Anwesens ist jedoch das außergewöhnlich umfangreiche Nebengelass. Werkstatt, Garage und weitere Nebenräume eröffnen Möglichkeiten, die man bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten findet. Ob Hobbyhandwerker, Schrauber, Sammler, Selbstständiger oder einfach eine Familie mit großem Platzbedarf – hier ist Raum vorhanden, um Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Allein die Zubehörflächen im Erdgeschoss einschließlich Carport, Garage, Werkstatt und weiterer Nebenräume umfassen laut Berechnung rund 99,37 m².
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit mehreren Räumen und insgesamt rund 48,52 m² Zubehörfläche. Damit gibt es genügend Möglichkeiten für Vorräte, Lagerung, Werkzeug, saisonale Gegenstände oder Hobbybereiche.
Auch rund um das Haus bietet das Grundstück viel Abwechslung. Neben den Hofbereichen eröffnet sich seitlich ein großzügiger Gartenbereich. Dahinter schließt sich ein weiterer Gartenabschnitt an, der sich beispielsweise als Gemüse- und Nutzgarten, Spielfläche oder persönlicher Rückzugsort gestalten lässt. Innenhof und rückwärtiger Hof verbinden Wohnhaus, Nebengebäude und Garten miteinander und schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein großzügiger Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze vor dem Gartenbereich zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Heizstrahler sowie einen vorhandenen Ofen. Darüber hinaus bestehen weitere Ofenanschlüsse, sodass zukünftige Eigentümer bei der Weiterentwicklung des Heizkonzeptes verschiedene Möglichkeiten prüfen können. Der Energieausweis nennt Strom und Holz als wesentliche Energieträger.
Dieses Haus richtet sich damit an Menschen, die Platz schätzen und sich nicht auf ein klassisches Wohnkonzept beschränken möchten. Wohnen, Arbeiten, Hobby, Garten und Nebengelass verbinden sich hier zu einem Anwesen mit vielen Möglichkeiten und einem Charakter, den Neubauimmobilien nur selten bieten.
Bitte beachten Sie: Die Immobilie kann erst im Juli 2027 übergeben werden. Der Verkauf und die notarielle Abwicklung können bereits vorher erfolgen.

Ausstattung

Einseitig angebautes Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1962
Grundstücksfläche: 725 m²
Grundstück laut Liegenschaftskataster vollständig als Wohnbaufläche geführt
Wohnfläche laut aktueller Wohnflächenberechnung: ca. 176,40 m² nach WoFlV
davon Erdgeschoss: ca. 105,82 m²
davon Obergeschoss: ca. 70,58 m²
zwei Wohnebenen
großzügiges Wohnzimmer
separates Schlafzimmer im Erdgeschoss
großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss
drei weitere flexibel nutzbare Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer im Obergeschoss
separate Küche
Badezimmer im Erdgeschoss
zusätzliche Toilette im Wasch-/Wirtschaftsraum
großzügiger Wasch- und Wirtschaftsraum
mehrere Abstellbereiche
Keller mit mehreren Kellerräumen
Keller-/Zubehörfläche im Untergeschoss: ca. 48,52 m²
insgesamt rund 147,89 m² Zubehörflächen laut vorliegender Flächenberechnung
umfangreiches Nebengelass
Werkstatt mit ca. 23,21 m²
Garage mit ca. 12,60 m²
weitere Neben-, Lager- und Abstellräume
Carport mit ca. 23,06 m²
zwei zusätzliche Außenstellplätze
Innenhof
rückwärtiger Hofbereich
großzügiger seitlicher Gartenbereich
zusätzlicher Gartenbereich, ideal beispielsweise als Gemüse- oder Nutzgarten
vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Handwerk und Lagerung
Beheizung derzeit über Elektroheizstrahler
vorhandener Ofen
weitere vorhandene Ofenanschlüsse
dadurch Ansatzpunkte für eine zukünftige individuelle Weiterentwicklung des Heizkonzeptes
Warmwasserbereitung elektrisch
wesentliche Energieträger laut Energieausweis: Strom und Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis 05.08.2036
Übergabe der Immobilie: ab Juli 2027

Lage

Erfurt-Kerspleben verbindet das Angenehme zweier Welten: ein gewachsenes, eher dörflich geprägtes Wohnumfeld und gleichzeitig die Nähe zur Thüringer Landeshauptstadt.

Kerspleben liegt im östlichen Stadtgebiet von Erfurt und hat sich als beliebter Wohnstandort vor den Toren der Innenstadt entwickelt. Der Ortsteil zählt aktuell rund 1.839 Einwohner und bewahrt dadurch eine angenehm überschaubare Struktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den kurzen Wegen in das Erfurter Stadtgebiet.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist direkt im Umfeld möglich. Unter anderem befindet sich ein diska-Nahversorger direkt in Kerspleben. Zudem ist der Ortsteil in das Busnetz der Erfurter Verkehrsbetriebe eingebunden. Damit bleibt man auch ohne Pkw mit dem Stadtgebiet verbunden.

Für Berufspendler ist insbesondere die verkehrsgünstige Lage im Erfurter Osten interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Erfurter Innenstadt sowie zu den Autobahnen A4 und A71. Auch die Stadt Erfurt beschreibt den östlichen Gewerbe- und Siedlungsbereich um Kerspleben als verkehrsgünstig mit Anbindungen in Richtung A4 und A71.

So entsteht eine Lage, die besonders Familien anspricht: ruhiger wohnen, Platz genießen und dennoch die Möglichkeiten der Landeshauptstadt in greifbarer Nähe wissen.

Sonstiges

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

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