Viel Platz zum Leben und Arbeiten - schönes Hofanwesen in Gönnheim

Objektbeschreibung

Das ca. 1910 erbaute Anwesen wurde ursprünglich landwirtschaftlich genutzt und bestand aus einem Wohnhaus, Innenhof und einer Scheune. Es befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 500 m². In den Jahren 1994 bis 2000 wurde das Wohnhaus komplett entkernt und neu ausgebaut. 2005/2006 folgte die Scheune, die ebenfalls bis auf die Außenmauern neu errichtet wurde und nun zwei Wohnungen und umfangreiche Lagerräume beherbergt.

VORDERHAUS:
Ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich vier Räume, die z.T. direkt vom Innenhof erreicht werden, ein Duschbad sowie ein Heizraum. Derzeit werden diese Räume als Büro, Hauswirtschaftsraum, Kinderspielzimmer und Abstellraum genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich die große Wohnküche, zwei über einen kleinen Treppenabsatz verbundene Wohnräume, ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad.
Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer mit Ankleide und integriertem Bad.
Den Sommer verbringen Sie sicherlich gern in Ihrem herrlichen Innenhof mit lauschigen Ecken und Nischen. Die teilweise Überdachung bietet auch im Hochsommer ein kühles Plätzchen und ein gemauerter Grill lädt zu zünftigen Grillfesten ein. Sehr zweckdienlich ist dabei die zweite Küche im Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses und das vom Hof zugängliche Bad/WC. Auch wenn Sie kleinere Kinder haben, erweist sich der Innenhof als ungemein praktisch, denn hier können Sie die Kleinen gefahrlos spielen lassen. Durch einen Brunnen mit Pumpenanlage können alle Pflanzbereiche im Hof und beim Hinterhaus mit Gießwasser versorgt werden, was Ihre Wasserkosten niedrig hält.
Zwei Parkplätze auf der Rückseite des Hauses stehen den Bewohnern des Vorderhauses zur Verfügung.

HINTERHAUS (ehem. Scheune):
Das Hinterhaus verfügt über zwei Eingänge, so dass es sowohl vom Innenhof als auch von der Rückseite betreten werden kann. Somit sind die beiden Wohnungen erreichbar, ohne dass die Privatsphäre der Bewohner des Vorderhauses gestört wird.
Mehrere Lagerräume und ein Holz-/Pelletlager mit insgesamt ca. 175 m² verteilen sich im Erd- und Obergeschoss und sind dem Vorderhaus zugeordnet. Hier findet auch die außergewöhnliche Heizungsanlage für das Vorderhaus ihren Platz. Diese Anlage kann sowohl mit Holzscheiten als auch mit Pellets befüllt werden. Wenn beides verbraucht ist, springt eine Gasheizung an. Somit können Sie Ihre Gaskosten entsprechend niedrig halten. Die beiden Wohnungen werden mit einer separaten Gasbrennwerttherme über eine Fußbodenheizung beheizt.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 113 m² große 3-4-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad, zusätzlichem Gäste-WC und großem Balkon. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 740 €.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 62 m² groß und verfügt über Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Loggia.

Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinsame Abstellmöglichkeit für Fahrräder, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein kleiner Garten mit Teich.

Dieses Anwesen ist bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus, für eine Großfamilie, Freiberufler oder einen Handwerksbetrieb, da die Räumlichkeiten und deren Aufteilung äußerst vielfältig nutzbar sind.

Das Vorderhaus und die Zwei-Zimmer-Wohnung werden frei und können nach Absprache bezogen werden.

Ausstattung

VORDERHAUS:
Mit viel Liebe zum Detail wurden alte mit modernen Elementen vereint und eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre geschaffen.
Ein Highlight ist die großzügige Wohnküche, die neben der Einbauküche im Landhausstil Platz für einen großen Esstisch bietet, so dass sich die ganze Familie und Gäste darum versammeln können. Verstärkt wird das einladende Ambiente durch den Vollholzfußboden und den Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die schöne Einbauküche mit den üblichen Haushaltsgeräten ist im Preis enthalten.
Der Wohnbereich, ist in zwei Wohnräume aufgegliedert, die über eine kleine Treppe verbunden sind. Auch diese Räume können über einen Kaminofen beheizt werden. Ein kleiner Balkon bietet einen wunderbaren Blick auf den Innenhof. Der vordere Wohnraum sowie Diele und Kinderzimmer sind mit einem hochwertigen Eiche-Vollholzfußboden versehen, der hintere Wohnraum ist mit Laminat in Parkettoptik ausgelegt.
Das innenliegende Duschbad ist deckenhoch mit weißen Fliesen versehen, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können. Es ist mit Dusche, Waschbecken, Urinal u. WC ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Schlafbereich im ausgebauten Dachgeschoss. Weiße Holzbalken sorgen für eine heimelige Atmosphäre. Durch das Dachflächenfenster können Sie vor dem Einschlafen einen traumhaften Blick auf den nächtlichen Sternenhimmel werfen und morgens beim Aufwachen blicken Sie (hoffentlich) auf einen schönen blauen Himmel. Die angegliederte Ankleide bietet genügend Stauraum für Kleidung und Wäsche. Das Bad im Nostalgiestil wurde offen auf einem Holzpodest errichtet. In der freistehenden Badewanne lässt es sich nach einem stressigen Tag wunderbar entspannen. Ein Doppelwaschtisch sowie das WC, geschickt hinter einer kleinen Sichtschutzmauer verborgen, komplettieren das Bad.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Büro sowie ein großzügiger Hauswirtschaftraum. Dieser ist mit einer Einbauküche eingerichtet, die im Kaufpreis enthalten ist. Für die Nutzung der 2 weiteren Räume im Erdgeschoss des Vorderhauses haben Sie die Qual der Wahl: Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Fitnessraum, Sauna – alles ist möglich. Zu den beiden Zimmern haben Sie Zugang vom Hof. Von einem Zimmer erreichen Sie über eine Treppe das Wohnzimmer im Obergeschoss. Von dem anderen Zimmer gelangen Sie zu einem weiteren Duschbad, das mit Dusche, Waschbecken, Urinal u. WC ausgestattet ist.

HINTERHAUS:
3-Zimmer-Wohnung:
Das schön geschnittene Wohn-Ess-Zimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um auch einmal Gäste zu bewirten. Gleich nebenan befindet sich die Küche, so dass Sie nur kurze Wege zum Servieren Ihrer Köstlichkeiten zurücklegen müssen. Die Küche bietet auch genügend Platz für einen kleinen Esstisch für die alltäglichen Mahlzeiten. Von Küche und Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang zum terrassenartigen Balkon mit einem wunderschönen Blick auf den romantischen Innenhof.
Im Schlafzimmer wurde auch an die Allerkleinsten gedacht, denn eine Babywiege hat problemlos Platz. Später hat der Nachwuchs mit dem 3. Zimmer ein eigenes Reich oder Sie nutzen diesen Raum als Büro oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit 6-Eckwanne, Dusche, Waschbecken u. WC ausgestattet. Für Gäste steht noch ein extra WC zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir von dieser Wohnung keine Fotos veröffentlichen, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Bei Interesse steht einer Besichtigung jedoch nichts im Wege.

2-Zimmer-Wohnung:
Die Dachschrägen und der Kaminofen verleihen dieser Wohnung eine besonders behagliche Atmosphäre. Vom schönen Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang zur mediterranen Loggia mit Blick in die Ferne. Das Schlafzimmer bietet auch Platz für eine Arbeitsecke. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit einer Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken u. WC ausgestattet.

Lage

Gönnheim, eine Gemeinde in Rheinland-Pfalz, gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die von Wein-, Acker- und Obstbau geprägte Ortsgemeinde liegt im Landkreis Bad Dürkheim und zählt ca. 1.600 Einwohner.

Durch die verkehrsgünstige Lage von Gönnheim sind die Autobahnen A 650 und A 61 sowie die B 37 in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Frankenthal und Bad Dürkheim liegen alle in einem Umkreis von ca. 20 km und zum Flughafen Frankfurt sind es auch nur 95 km. Gönnheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar, eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar.

In Gönnheim finden Sie einen Bäcker, einen Hofladen, eine Postagentur sowie einen Bestellkasten für Apothekenbedarf. Alle weiteren Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im ca. 5 km entfernten Wachenheim sowie in Bad Dürkheim. Für Familien ist mit einer Kindertagesstätte und der Grundschule in Friedelsheim mit Ganztagsangebot gesorgt.

Auch in punkto Freizeit und Sport hat Gönnheim und Umgebung seinen Einwohnern einiges zu bieten: Viele Vereine laden die Sportler zum Trainieren ein und die Badefreunde kommen im Freibad Wachenheim sowie in Maxdorf im Kreisbad „Heidespaß“ mit seinem Innen- und Außenbereich sowohl im Sommer wie auch im Winter auf ihre Kosten. Im Juli finden alljährlich die Wein- und Kulturtage sowie ein Wine-Street-Festival statt. In Birkenheide gibt es einen kleinen Tierpark mit kostenlosem Eintritt, der besonders bei Kindern sehr beliebt ist. Erwähnenswert ist noch das erste Deutsche Kartoffelmuseum, welches in Fußgönheim beheimatet ist.

Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen liegt ebenfalls vor der Haustür und lädt zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung

Sonstiges

Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015657

3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.