Viel Potenzial auf zwei Ebenen – Flexible Praxisräume im Herzen von Uerdingen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1500.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-303724
Objekt ID
FALC-JSi-76689
Adresse
47829 Krefeld
Ort
47829 Krefeld
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Praxis
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1981
Kerndaten
Badezimmer
2.0
Bürofläche
175 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
1.500 €
Nebenkosten
450 €
Warmmiete
1.950 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Weitere Kosten
Kaution Info
4500
Courtage
Courtage Hinweis
2 KM
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Abstellraum
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
175 m2
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
02.11.2035
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
87
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
03.11.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihre Praxis oder Ihr Büro? Sie legen Wert auf großzügige Flächen und eine durchdachte Raumaufteilung?
Dann haben wir genau das richtige für Sie!
Unsere charmanten Praxis- bzw. Büroräume überzeugen durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine klare Struktur. Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt Patienten oder Kunden mit ausreichend Platz und einer angenehmen Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Räume, die für den täglichen Praxis- oder Büroalltag erforderlich sind – von mehreren Behandlungs- bzw. Büroräumen über ein Wartezimmer bis hin zu einem separaten Röntgenraum. Zwei gut gelegene WC´s im Eingangsbereich runden das Gesamtbild ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Souterrain bietet weitere praktische Flächen: Neben einem gemütlichen Pausenraum und einer potenziellen Labor- oder Arbeitsfläche stehen hier auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich sowohl für den Praxisbetrieb als auch als Bürostandort und bietet Ihnen viel Raum, um Ihre individuellen Vorstellungen und Konzepte zu verwirklichen.
Dann haben wir genau das richtige für Sie!
Unsere charmanten Praxis- bzw. Büroräume überzeugen durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine klare Struktur. Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt Patienten oder Kunden mit ausreichend Platz und einer angenehmen Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Räume, die für den täglichen Praxis- oder Büroalltag erforderlich sind – von mehreren Behandlungs- bzw. Büroräumen über ein Wartezimmer bis hin zu einem separaten Röntgenraum. Zwei gut gelegene WC´s im Eingangsbereich runden das Gesamtbild ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Souterrain bietet weitere praktische Flächen: Neben einem gemütlichen Pausenraum und einer potenziellen Labor- oder Arbeitsfläche stehen hier auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich sowohl für den Praxisbetrieb als auch als Bürostandort und bietet Ihnen viel Raum, um Ihre individuellen Vorstellungen und Konzepte zu verwirklichen.
Ausstattung
Sie zahlen KEINE Mieterprovision
Baujahr: 1981
175 m² Büro/- Praxisfläche
Gaszentralheizung von 2015
Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum
Doppelverglaste Fenster
Rollläden
Großer Eingangsbereich mit Garderobe und Empfang
2 WC´s
3 Behandlungsräume
Besprechungsraum
Wartezimmer
Labor + Röntgenraum
Aufenthaltsraum mit Küche
Kellerraum
Einbauschränke
Baujahr: 1981
175 m² Büro/- Praxisfläche
Gaszentralheizung von 2015
Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum
Doppelverglaste Fenster
Rollläden
Großer Eingangsbereich mit Garderobe und Empfang
2 WC´s
3 Behandlungsräume
Besprechungsraum
Wartezimmer
Labor + Röntgenraum
Aufenthaltsraum mit Küche
Kellerraum
Einbauschränke
Lage
Die Praxisräume liegen in zentraler Lage von Krefeld Uerdingen – nur einen Katzensprung von der Uerdinger Innenstadt entfernt. In der direkten Umgebung stehen tagsüber ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, und die Haltestelle „Am Röttgen“ ist in rund acht Minuten fußläufig erreichbar.
Dank der Nähe zur Uerdinger Innenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung profitieren Ihre Patienten und Besucher von einer hervorragenden Erreichbarkeit.
Auch überregional ist der Standort bestens angebunden: Über die Autobahnen A57 und A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder die Düsseldorfer Innenstadt in etwa 25 Minuten. Ebenso sind Duisburg, Moers und Mönchengladbach in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der Nähe zur Uerdinger Innenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung profitieren Ihre Patienten und Besucher von einer hervorragenden Erreichbarkeit.
Auch überregional ist der Standort bestens angebunden: Über die Autobahnen A57 und A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder die Düsseldorfer Innenstadt in etwa 25 Minuten. Ebenso sind Duisburg, Moers und Mönchengladbach in kurzer Zeit erreichbar.
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Sonstiges
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 87,0 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1981
-Baujahr der Heizung: 2015
-Gültigkeit des Energieausweises: 02.11.2035
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebsideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Büro: 02151 – 4127217
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 87,0 kWh/(m²*a)
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1981
-Baujahr der Heizung: 2015
-Gültigkeit des Energieausweises: 02.11.2035
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Büro: 02151 – 4127217
Anbieterdaten
