Viel Raum für mehrere Generationen

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute Immobilie präsentiert sich als großzügige Doppelhaushälfte in spiegelgleicher Aufteilung im Erdgeschoss und bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem 648 m² großen Grundstück viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2013 umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage – die flexible Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichen drei Stellplätzen sowie das Potenzial einer dritten Wohneinheit im Untergeschoss.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus jeweils links und rechts Zugang zu den beiden Wohneinheiten besteht. Beide Seiten verfügen im Erdgeschoss über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Garten, wodurch ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl entsteht. Zusätzlich ist auf beiden Seiten jeweils eine separat angelegte Küche sowie ein Gäste-WC vorhanden. Von beiden Bereichen aus besteht Zugang zum Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt sechs flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer, davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, von denen einer besonders großzügig ausfällt und einen schönen Blick in den Garten bietet.

Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizungsraum, einer Waschküche und weiteren Kellerräumen zusätzlich bereits wohnlich nutzbare Räume mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und separatem Eingang.

Das Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten und Terrassen, die ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gesellige Zusammenkünfte bieten. Die symmetrische Bauweise der Doppelhaushälften schafft eine klare Struktur und optimale Nutzungsmöglichkeiten für beide Seiten.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, die im Jahr 2013 durchgeführt wurden. In diesem Zuge wurde die Außenfassade vollständig erneuert und gleichzeitig gedämmt, wodurch das Haus energetisch sehr gut aufgestellt ist. Ebenfalls wurden sämtliche Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zusätzlich sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Wärme- und Sichtschutz sinnvoll ergänzen.

Auch im Bereich der Haustechnik wurde umfassend investiert: Die Gasbrennwerttherme wurde ebenfalls 2013 erneuert und wird durch eine auf dem Dach installierte Solaranlage mit insgesamt vier Panels ergänzt. Zwei der Panels unterstützen die Warmwasseraufbereitung, während die weiteren zwei zur Unterstützung der Heizung beitragen. Zusätzlich ist ein 1.000-Liter-Speicher für die Warmwasserversorgung vorhanden, was den energetischen Standard der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Im selben Zuge wurde auch der Dachboden gedämmt, sodass sich das Haus insgesamt in einem energetisch sehr guten Zustand präsentiert.

Im Innenbereich unterstreichen hochwertige Materialien den gepflegten Gesamteindruck. Im Erdgeschoss sind überwiegend Fliesen sowie Stäbchen-Eichenparkett verlegt, die den Wohnräumen eine zeitlose und wertige Optik verleihen. Das Gästebad im rechten Wohnbereich wurde bereits modernisiert.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Hauptbäder, von denen eines mit einer Badewanne ausgestattet ist, während das zweite Badezimmer mit Dusche vollständig erneuert wurde und sich in einem modernen Zustand präsentiert.

Lage

Die Immobilie liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen. Wer eine ruhige Lage schätzt, ohne auf eine solide Anbindung verzichten zu wollen, findet hier eine stimmige Kombination aus Rückzug und Erreichbarkeit.

Für den täglichen Bedarf ist vieles unkompliziert erreichbar: Ein Hofladen sowie ein Supermarkt liegen in der näheren Umgebung, ebenso eine Poststelle für schnelle Erledigungen. Auch kulinarisch ist die Auswahl angenehm: Die Gaststätte Küpper ist in der Nähe, weitere Restaurants wie Feniqia ergänzen das Angebot.

Die Anbindung ist praxisnah: Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig, die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für längere Strecken bietet sich zudem die Bahnanbindung über die Station Stadthalle sowie den Bahnhof Bad Godesberg an.

Für Freizeit und Bewegung gibt es mehrere Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten einladen. Sportlich ist ebenfalls einiges geboten, etwa mit dem TC Blau-Gelb Heiderhof und weiteren Sporthallen in der Nähe. Ergänzend stehen Fitnessangebote zur Verfügung.

Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt: Eine Arztpraxis ist in der Umgebung vorhanden, zudem ist das Johanniter Waldkrankenhaus gut erreichbar. Wer elektrisch unterwegs ist, findet Lademöglichkeiten im näheren Umfeld.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und verlässlicher Verkehrsanbindung, passend für alle, die ein Haus in einem gut eingebetteten Wohngebiet suchen.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.