**Viel Raum für Träume: Ihr Zweifamilienhaus im Grünen**

Objektbeschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Diese elegante Stadtvilla mit modernem Anbau liegt in einer der besten Lagen von Waldbröl und bietet auf etwa 250 m² Wohnfläche ein großzügiges, komfortables Wohnerlebnis. Das 1.054 m² große Grundstück überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügige Familienresidenz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Die Villa wurde im Jahr 1930 erbaut und in den Jahren 2004 sowie 2014 umfassend modernisiert. Zu den zahlreichen Renovierungsmaßnahmen zählen der Austausch der Zuleitungsrohre durch Kupferrohre, neue Abflussrohre aus Kunststoff und die Modernisierung der Bäder. Das Dach wurde erneuert, und alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Ein besonderes Detail im Erdgeschoss ist das fest installierte Radio im Badezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten unterteilt. Die erste Einheit im Erdgeschoss umfasst rund 127 m² Wohnfläche, während die zweite Einheit im Obergeschoss etwa 123 m² bietet. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, der ideale Rückzugsorte zum Entspannen sind. Insgesamt verteilen sich die Zimmer flexibel auf sieben Räume, die sich als Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume nutzen lassen. Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, und beide Wohnungen sind mit einem Kaminanschluss ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, die mit rund 60 m² weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Damit bietet das Haus nicht nur sofort nutzbaren Wohnraum, sondern auch Potenzial für zukünftige Erweiterungen.
Die Immobilie verfügt zudem über eine integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor und sechs weitere Stellplätze, was ausreichend Parkmöglichkeiten sicherstellt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Viessmann Öl-Brennwertheizung. Der Kunststoff-Öltank fasst 5.850 Liter und wurde 2014 gereinigt sowie neu isoliert.

Aktuell ist eine der beiden Wohneinheiten vermietet, während die andere ab sofort zur Verfügung steht. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger, die von Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Selbstnutzer, die einen Teil des Hauses privat nutzen und den anderen vermieten können. Hier heißt es: einziehen und genießen.

Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Waldbröl liegt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt zu den malerischen Städten des Bergischen Landes. Eingebettet in eine hügelige, von Wäldern und grünen Wiesen geprägte Landschaft, bietet Waldbröl eine idyllische Umgebung, die Ruhe und Naturverbundenheit vereint. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, geprägt durch eine harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle.