Vielfalt trifft Potenzial: Zweifamilienhaus mit beeindruckender Scheune in idyllischer Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Immobilie mit Charakter, Raum und großem Potenzial! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche und sechs gut geschnittenen Zimmern jede Menge Platz für individuelles Wohnen – ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenprojekt oder zur Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung schafft ein offenes Wohngefühl, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer – ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche. Dank der klassischen Grundrisse und der durchdachten Raumaufteilung lassen sich hier unterschiedlichste Lebensentwürfe realisieren. Besonders praktisch: Das Haus verfügt zusätzlich über einen Dachboden sowie einen Keller und einen Abstellraum der Ihnen wertvolle Abstellfläche bietet.

Das Grundstück umfasst beeindruckende 897 m² und bietet einen traumhaft großen Garten mit viel Platz für Freizeit, Spiel, Anbau oder einfach zum Entspannen im Grünen. Das absolute Highlight ist jedoch die historische Scheune mit rund 201 m² Nutzfläche und einem atmosphärischen Gewölbekeller. Anliegend zur Scheune liegt der große Garten mit 446qm². Diese lässt sich vielseitig nutzen – Die Scheune eignet sich nicht nur als Atelier über Werkstatt oder Lagefläche, sondern bietet auch echtes Potenzial für eine Bebauung mit:

•einem großzügigen Doppelhaus
•zwei Doppelhaushälften
•vier Reihenhäusern
•oder einem attraktiven Mehrfamilienhaus (nach Prüfung durch das Bauamt)

Diese Optionen machen das Objekt besonders interessant für Bauträger oder private Bauherren mit Weitblick.

Inmitten einer naturnahen, ruhigen Umgebung und dennoch mit sehr guter Verkehrsanbindung, bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Bestand mit Charme und Entwicklungspotenzial. Hier ist Raum – für Ideen, für Familien, für Visionen.

Ausstattung

Baujahr: 1920 (Kein Denkmalschutz!)
Scheune Baujahr: 1921

Grundstücksgröße:
• 897 m²

Wohnfläche :
• 133,79 m²

Scheune mit Gewölbekeller:
• ca. 201 m²

Gartenfläche hinter der Scheune:
• ca. 446 m²

EG:
• Wohnzimmer
• 2x Schlafzimmer
• Badezimmer
• Küche mit Essbereich
• Keller

1.OG:
• Wohnzimmer
• 2x Schlafzimmer
• Badezimmer
• Küche mit Essbereich
• Abstellkammer

Sonstige Ausstattung:
• 6 Zimmer (4 Schlafzimmer)
• Fenster sind von 1980
• Nachtspeicher Öfen
• großzügiger Garten mit 2 Scheunen
• Keller
• KFZ-Stellplätze im Außenbereich


Scheune Bebauungsmöglichkeiten:
+ ein großzügiges Doppelhaus
+ zwei Doppelhäuser
+ vier Reihenhäuser
+ ein Mehrfamilienhaus

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hessigheim, einer charmanten Weinbaugemeinde am Neckar im Landkreis Ludwigsburg. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weinbergen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Verkehrsanbindung:
Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 150 m entfernt. Von hier aus fährt die Linie 568A direkt zum Bahnhof Besigheim (ca. 8 Minuten Fahrt). Dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und Würzburg. Weitere Busverbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Mundelsheim) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Hofladen mit Selbstbedienungsautomat für regionale Produkte befindet sich gleich in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister stehen im benachbarten Besigheim, Löchgau oder Freiberg am Neckar zur Verfügung – schnell erreichbar mit dem Auto oder dem Bus.

Bildung & Kinderbetreuung:
Hessigheim bietet eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und eine Krippe. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gemeinschaftsschule oder das Christoph-Schrempf-Gymnasium befinden sich im nahe gelegenen Besigheim. Auch eine Musikschule ist dort ansässig.

Gesundheitsversorgung:
Haus- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken befinden sich direkt in Hessigheim oder im benachbarten Besigheim. Für eine weiterführende medizinische Versorgung stehen Kliniken und Fachärzte in Bietigheim-Bissingen zur Verfügung.

Freizeit & Natur:
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber: Der Neckartal-Radweg verläuft direkt am Ort, die berühmten Hessigheimer Felsengärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weinberge, Wanderwege und zahlreiche Freizeitangebote bieten Erholung und Aktivität gleichermaßen. Zudem gibt es ein reges Vereinsleben und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen im Ort.

Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – die Lage bietet Lebensqualität, Erreichbarkeit und Natur in idealer Kombination.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.