Vielfältigkeit auf 10 Zimmern - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Machen Sie mit Ihrer Großfamilie Ihre Wohn(t)räume auf 10 Zimmern mit 272,95 m² Wohnfläche wahr...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen heute dieses wunderschöne Fachwerkhaus vorstellen, welches sich unweit der Kocher in Bürg befindet.

Das Gebäude wurde im Jahr 1782 auf einem 437m² großen Grundstück mit 4 Stockwerken erstellt und verfügt momentan über 170,83 m² Wohnfläche, die sich durch einen Umbau im Erd- und Dachgeschoss schnell auf 272,95 m² vergrößern lassen. Dem Umbau zu weiterem Wohnraum steht nichts im Wege, da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht.

Zu diesem Anwesen gehört eine Scheune, ein Carport, zwei Schuppen, ein Balkon gen Osten und eine gepflegte Gartenfläche mit sich anschließender Südterrasse.

Die Fußböden in den Wohnräumen werden von Holzdielen, teils im beliebten Fischgrätmuster geschmückt, die Flure zieren strapazierfähiger Laminat, die Feuchträume sind mit Fliesen in verschiedenen Größen und Formen ausgelegt.

Ein Großteil der Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster, ein Teil wurde durch Kunststofffenster ersetzt, die Möglichkeit der Bezuschussung für Lärmschutzfenster durch die Stadt besteht.

Beheizt wird dieses Schmuckstück mit einer Gas-Zentralheizung, im zweiten Stockwerk wurde bereits eine neue Gastherme verbaut und die Heizungs- und Wasserleitungen für das dritte Stockwerk verlegt. Die Elektroinstallation wurde in den 90er Jahren überholt, im ersten Stockwerk nochmals in den frühen 2000er erneuert. Das Satteldach des Wohngebäudes und der Scheune wurde 2000 saniert, das Wohngebäude wurde anschließend gedämmt.

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Ausstattung

Hier werden Ihre Träume und Wünsche endlich wahr!
Dieses wundervolle Anwesen bietet Ihnen grenzenlose Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Ideen jeglicher Art!

Betreten Sie Ihr zukünftiges Zuhause über den Haupteingang an der Straße oder entspannen Sie erst einmal auf Ihrer netten Terrasse mit französischem Flair vor dem Hintereingang. Herrliche Grillabende warten hier aus Sie und Ihre Lieben. Dieser Eingang kann als separater Eingang genutzt werden, hier gehen Sie auf 61,88 m² Ihrem Hobby nach oder lassen neuen Wohnraum entstehen. In unserer Bildergalerie stellen wir Ihnen die Möglichkeit eines Wohnzimmers mit Büro vor.

Durch das rustikale Treppenhaus schreiten Sie in das erste Stockwerk des Hauses, vier Zimmer warten hier auf Sie, momentan als Schlaf- und Esszimmer genutzt, selbstverständlich lassen diese sich mit wenigen Griffen in Wohnzimmer, Büro oder Kinderzimmer gestalten. Auch ein Gäste-WC ist auf diesem Stockwerk vorhanden, klein und kompakt, aber praktisch separiert finden Sie im Nebenraum die Toilette mit kleinem Handwaschbecken wieder. In der geräumigen Küche können Sie sich kulinarisch austoben. Ein sich anschließendes Badezimmer wird momentan als Speisekammer und Abstellraum genutzt, natürlich könnte hier schnell wieder eine Badeoase entstehen, da alle Anschlüsse vorhanden sind. Ein Balkon zur Ostseite verspricht wundervolle Sonnenaufgänge mit Blick in den Hof.

Im zweiten Stockwerk freuen Sie sich über ein großzügiges Wohnzimmer mit vielen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und zum Entspannen einlädt. Auch hier finden Sie eine praktische, große Waschküche vor, in der auch ausreichend Platz herrscht, um Vorrats- oder Kleiderschränke zu beherbergen. Modern und ansprechend begrüßt Sie Ihr Badetempel mit Anschluss an das geräumige Schlafzimmer. Rustikales Holz, weiße und gelbe Fliesen bringen Pfiff und gute Laune in den Tag. Es erwartet Sie eine Badewanne für Schaumbäder, eine Duschwanne mit praktischer Ablage für Kosmetika, ein WC, ein Pissoir und ein Doppelwaschbecken, so erübrigt sich das Gedränge am Morgen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Highlight: zwei große Räume, die sich mit wenig Aufwand in zwei tolle Studios umwandeln. gepaart mit rustikalem Gebälk können Sie hier moderne Wohlfühlorte gestalten, Dachfenster sorgen für den nötigen Lichteinfall. Morgens werden Sie von den ersten Sonnenstrahlen des Tages gekitzelt und können nach einer erholsamen Nacht gestärkt in den Tag starten! In der Bildergalerie haben wir Ihnen eine Möglichkeit visualisiert, hier sehen Sie, wie gemütlich Ihr neues Heim werden kann.

Eine große Scheune, in der Sie Ihrem Hobby nachkommen können, darf hier selbstverständlich nicht fehlen, Richten Sie sich hier Ihre Werkstatt zum Schrauben, Ihr Atelier oder einen Partyraum ein, die Möglichkeiten sind mannigfaltig.

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Lage

Neuenstadt am Kocher liegt ca. 20 km von Heilbronn entfernt und gehört zum nordöstlichen Heilbronner Landkreis. Der Ort liegt auf einem schmalen Höhenrücken (182 Meter über NN) zwischen Kocher und Brettach, eingebettet in eine waldreiche Landschaft.
Neuenstadt hat 9600 Einwohner und fünf Stadtteile: Bürg, Cleversulzbach, Kochertürn, Stein a. K. und Neuenstadt a. K.

Die Kleinstadt verfügt nicht nur über ein flächendeckendes soziales Netz. Auch im Bereich Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippe sind Sie in Neuenstadt bestens versorgt.

Ebenso finden Sie hier eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sowie ein breites Spektrum zur aktiven Freizeitgestaltung in Sport und Kultur. Es gibt zahlreiche Wanderwege, um die herrliche Landschaft zu erkunden.

Neuenstadt liegt zentral im Wirtschaftsraum Heilbronn-Franken mit guten Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Ballungszentren. Es gibt eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A81 (Würzburg-Stuttgart).

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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