Vielseitig nutzbare 81 m² Gewerbeeinheit im Herzen des Stuttgarter Westens

Objektbeschreibung

Mitten im begehrten Stuttgarter Westen befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 81 m² Nutzfläche im Souterrain eines historischen Altbaus. Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine zentrale, gut erreichbare Lage.

Die Gewerbeeinheit verfügt über drei separate Räume, die flexibel als Büro-, Praxis-, Beratungs- oder Besprechungsräume genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Küchennische mit Elektrogeräten, einen separaten Abstellraum sowie ein WC.

Aufgrund der durchdachten Aufteilung eignet sich die Einheit besonders für Büros, Praxen, Beratungsunternehmen, Dienstleister, Reisebüros oder vergleichbare gewerbliche Konzepte. Die Lage im Souterrain schafft eine ruhige Arbeitsatmosphäre und bietet gleichzeitig eine repräsentative Adresse in einem der gefragtesten Stadtteile Stuttgarts.

Das im Jahr 1870 errichtete Gebäude beeindruckt durch seine eindrucksvolle, detailreich verzierte Fassade und vermittelt den unverwechselbaren Charakter klassischer Gründerzeitarchitektur. Die liebevoll erhaltenen historischen Elemente verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und machen es zu einem echten Blickfang in der Umgebung.

Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude regelmäßig saniert und fortlaufend instand gehalten, sodass sich der historische Altbaucharakter harmonisch mit zeitgemäßen Anforderungen verbindet.

Der Stuttgarter Westen zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen der Landeshauptstadt Stuttgart. Geprägt von charmanten Altbauten, urbanem Flair, zahlreichen Cafés, Restaurants und einer hervorragenden Infrastruktur, bietet der Standort optimale Voraussetzungen für Unternehmen und Selbstständige.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Im Zuge der weiteren Entwicklung des Gebäudes ist die Umstellung auf Fernwärme vorgesehen. Die entsprechenden Planungen und Abstimmungen sollen in den kommenden Monaten weiter umgesetzt werden. Die geplante Umstellung bietet die Möglichkeit, die Energieversorgung langfristig zu modernisieren und den Anforderungen an eine zeitgemäße Wärmeversorgung besser gerecht zu werden.

Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über eine Kombitherme aus dem Jahr 1998.

In den vergangenen Jahren wurden darüber hinaus bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Wärmedämmung des Daches (2022)
Erneuerung der Elektrik,Wasser,Abwasser,Gas (2020)
Sanierung der sanitären Anlagen (2020)
Erneuerung der Bodenbeläge (2020)

Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten und modernisierten Zustand des Gebäudes und verbinden den historischen Altbaucharme mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung.

Eine attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage des Stuttgarter Westens – ideal für Unternehmen, die eine individuelle Arbeitsumgebung mit historischem Charakter suchen.

Ausstattung

- Ca. 81 m² Gewerbefläche im Souterrain
- Drei - Vier separate Räume
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche
- Küchenzeile mit Elektrogeräten
- Separater Abstellraum
- WC
- gute Raumaufteilung
- Erneuerung der Elektrik, Wasser, Abwasser und Gas (2020)
- Sanierung der sanitären Anlagen (2020)
- Erneuerung der Bodenbeläge (2020)
- Wärmedämmung des Daches (2022)

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage im Stuttgarter Westen, einem etablierten und gefragten Büro- und Dienstleistungsstandort mit hoher Standortqualität. Das Umfeld zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Unternehmen, Beratungen, Agenturen, Praxen und weiteren gewerblichen Nutzungen aus und bietet damit ein professionelles sowie attraktives Arbeitsumfeld.

Die Innenstadt ist schnell erreichbar und zahlreiche Geschäfts-, Gastronomie- und Serviceangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner profitieren von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-, Stadtbahn- und Busverbindungen ist der Standort optimal erreichbar. Auch wichtige Verkehrsverbindungen wie die B14, B27 sowie die A8 sind gut angebunden und ermöglichen eine flexible Erreichbarkeit innerhalb Stuttgarts und der Region.

Die zentrale Lage im Stuttgarter Westen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Beratung, Verwaltung, Kreativwirtschaft, IT und Dienstleistungen. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und vielfältigem Angebot macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für moderne Arbeitsplätze und gewerbliche Nutzungen.

Sonstiges

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