Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

In einem gewachsenen und gut erreichbaren Stadtteil von Reutlingen bietet sich mit dieser gepflegten und modernisierten Gewerbeeinheit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die ca. 76,55 m² große Nutzfläche überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit wird durch einen Außenstellplatz, einen separaten Lagerraum im Keller sowie einen Gartenanteil sinnvoll ergänzt. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Nutzfläche, zusätzlichen Außen- und Lagerflächen und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1937 errichtet und im Jahr 1968 durch einen Anbau erweitert. Eine umfassende Modernisierung erfolgte 2005. Die heutige Aufteilung in einzelne Einheiten wurde 2016 umgesetzt.
Auch in jüngerer Zeit wurden verschiedene Bereiche des Gebäudes und der Gewerbeeinheit aufgewertet. Dazu zählen unter anderem ein komplett erneuertes WC, eine neue Eingangstür, teilweise erneuerte Zaunanlagen sowie eine neu gepflasterte Fläche vor dem Eingang. Zudem wurden der Flur neu verputzt, die Treppen neu überzogen und die Leitungen in den Bädern erneuert. Wasserzähler wurden ebenfalls installiert.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Gewerbeeinheit ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die flexible Nutzbarkeit langfristige Möglichkeiten und macht die Immobilie zu einer soliden und vielseitig einsetzbaren Kapitalanlage.

Ein interessantes Investment für Anleger, die Wert auf eine bereits vermietete Gewerbeeinheit, eine gute Nutzbarkeit und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.200 € p. a. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 500 € p. a., die nicht umlagefähigen Nebenkosten ebenfalls ca. 500 € p. a.

Das Gebäude wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet. Daher liegen keine Hausgeldabrechnungen oder Wirtschaftspläne vor. Derzeit bestehen keine Instandhaltungsrücklagen. Ein Renovierungs- oder Instandhaltungsrückstau ist jedoch nicht erkennbar.

In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten.

Keine Rücklagen - kein Renovierungsrückstau!

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: 1937 / 1968
Nutzfläche: 76,55 m²
Heizung: Gas-Etagenheizung (Einbau 2005)
Keller: 1 Lager
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Zustand: Modernisiert

Neu gemacht auf einen Blick:
- Haus außen gestrichen
- Flur neu verputzt
- Treppen im Flur neu überzogen
- Alle Leitungen in den Bädern sind Neu
- Es wurden Wasserzähler eingebaut
- Eine von 2 Eingangstüren Neu
- WC komplett Neu
- Zaun Teilweise Neu
- Vor dem Eingang Neu gepflastert

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Reutlingen mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle Haydnstraße sowie der Reutlinger Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute ÖPNV-Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten wie E Center, REWE und DM befinden sich in der Nähe und sichern eine komfortable Nahversorgung. Grünflächen sowie das Klinikum am Steinenberg ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen zur A8, A81 und zum Flughafen Stuttgart.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und solider Infrastruktur – günstige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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