Vielseitig nutzbare Gewerbefläche

Objektbeschreibung

Diese Gewerbefläche befindet sich im EG und 1.OG mit ca. 407 m² und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Yogastudio, Massagestudio, Schönheitssalon, Einzelhandel oder Praxis. Die Fläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 16 Räumen sowie zwei Bädern.

Das Erdgeschoss setzt sich aus zwei separaten Bereichen, die jeweils eigene Eingänge haben, zusammen. Die großen Fenster sind auch perfekt als Schaufenster geeignet.

Im Obergeschoss befinden sich 8 Zimmer, die nach Wunsch auch als 1 oder 2 Wohneinheiten bzw. weitere Praxisräume, Büroräume, Besprechungszimmer, Archiv etc. benutzt werden könnten.

Das Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wirkt im Auftritt als echter Hingucker. Für Mitarbeiter und Kunden stehen fünf Stellplätze zur Verfügung.

Verfügbar ab dem 01.04.2027, Übergabe nach Absprache evtl. auch früher möglich.

Ausstattung

- Gewerbeimmobilie, Objektart Office, Praxis oder ähnliches
- Gepflegter Gesamtzustand
- Ca. 16 Räume
- verteilt auf 2 Etagen
- 1 Badezimmer, 3 WC
- Ca. 5 Stellplätze
- Verfügbarkeit ab 01.04.2027
- Bodenbeläge: teilweise in Holzoptik, Vinyl oder Laminat
- Bodenbeläge: in Sanitärbereichen gefliest
- Fensterflächen: großformatig, als Schaufenster geeignet.
- Außenliegender Sonnenschutz vorhanden, Rollläden
- Heizkörper: überwiegend klassische Radiatoren
- Beleuchtung: überwiegend Deckenleuchten, teils Rasterleuchten
- Innenwände: überwiegend glatt und hell gestrichen
- Sanitärbereiche: mit wandhängendem WC und Waschtisch
- Sanitärbereiche: mit Fenster
- Treppenhaus: vorhanden, interne Erschließung über Treppe
- Innenliegende Türen: in hellen Ausführungen

Lage

Kurze Einordnung
Der Standort eignet sich als funktionaler Bürostandort mit klarer Autoorientierung und einem Umfeld, das Mitarbeitenden und Kundschaft kurze Wege im Alltag ermöglicht.

**Verkehrsanbindung**
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist zügig gegeben. Die Autobahnauffahrt A 61 liegt bei rund 36,0 km und ist in ca. 26 Minuten erreichbar, die B 9 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Für den Arbeitsalltag bedeutet das planbare Fahrzeiten für Pendelnde, Lieferverkehre und Termine im weiteren Umkreis.

**Umfeld, Frequenz und Einzugsgebiet**
Im direkten Umfeld zeigt sich eine kompakte, überschaubare Struktur mit rund 22.000 Einwohnern in der näheren Umgebung. Das durchschnittliche Alter liegt bei 37,2 Jahren, was auf ein gemischtes, arbeitsnahes Einzugsgebiet hindeutet. Die Nahversorgung ist im Standortumfeld vergleichsweise gut ausgeprägt, was die tägliche Organisation für Teams und Besuchende erleichtert.

**Standortvorteile im Überblick**
Kurze Wege für den Autoverkehr, eine solide Nahversorgung im Umfeld, sowie ein insgesamt gut nutzbarer Rahmen für einen effizienten Büroalltag. Ergänzend spricht der geringe Leerstand von 3,4 Prozent für eine grundsätzlich stabile Nachfrage im näheren Umfeld.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und prüfen Sie vor Ort, wie gut sich der Standort in Ihre Abläufe integrieren lässt.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Hotline: 0800 - 646 0 646, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Germersheim
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