Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in ruhiger Innenhoflage

Objektbeschreibung

Im Rückgebäude eines Anwesens im Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg befindet sich diese ruhig gelegene Gewerbeeinheit, die sich ideal für dienstleistungsorientierte Nutzungen eignet – etwa Büros, Praxen, Beratungs- oder therapeutische Einrichtungen. Lautes oder lärmendes Gewerbe ist nicht vorgesehen.

Die ebenerdig gelegene Fläche überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur und eine angenehme, konzentrierte Arbeitsatmosphäre. Ein einladender Eingangs- und Wartebereich, mehrere separat nutzbare Räume unterschiedlicher Größe sowie ein großzügiger Gruppen- bzw. Mehrzweckraum eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Organisation des Arbeitsalltags. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie ein Bad mit WC.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im ruhigen, begrünten Innenhof, die ein hohes Maß an Diskretion und Ruhe ermöglicht – ein klarer Vorteil insbesondere für beratende oder therapeutische Tätigkeiten. Gleichzeitig ist der Standort verkehrsgünstig gelegen und sowohl über den mittleren Ring als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Rotkreuzplatz mit seinen U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Die vorhandene Küche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und kann bei Interesse abgelöst werden. Weiteres Mobiliar (z. B. Tische, Einbauten o. Ä.) kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden. Stellplätze stehen derzeit nicht zur Verfügung; eine Aufnahme in eine Warteliste ist möglich.

Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser Fläche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Einheit bei einem Termin vor Ort näher vor.

Mietkonditionen: die monatliche Kaltmiete beträgt € 2.650,-, zzgl. Betriebskosten-Vorauszahlung € 180,- sowie Heizkosten-Vorauszahlung € 210,-. Vorgesehen ist eine Mindestmietdauer von 5 Jahren mit Option auf weitere 5 Jahre. Sofern die Option nicht ausgeübt wird, verlängert sich das Mietverhältnis um jeweils 12 Monate bei einer Kündigungsfrist von 6 Monaten zum Quartalsende. Die Mietanpassung erfolgt über eine Indexierung. Die Kaution beträgt € 9.150,-.

Ausstattung

- Ebenerdige Gewerbefläche
- Lage im Rückgebäude/ Ruhige Innenhoflage
- Geeignet für dienstleistungsorientierte Nutzung z. B. Büro, Praxis, Beratung, Therapie
- Eingangs- und Wartebereich
- Mehrere separat nutzbare Räume in unterschiedlichen Größen
- Großzügiger Gruppen- / Mehrzweckraum
- Bad mit WC
- Küche sowie weiteres Mobiliar kann abgelöst werden

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt im Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg, einem der etablierten und nachgefragten innerstädtischen Viertel mit gewachsener Struktur und hoher Nutzungsqualität. Der Stadtbezirk verbindet eine zentrale Lage mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur, was ihn besonders für Büro-, Praxis- und beratende Nutzungen attraktiv macht.

Der Standort profitiert von der Nähe zum Rotkreuzplatz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn-, Tram- und Busanbindung. Dadurch ist eine komfortable Erreichbarkeit sowohl für Nutzer als auch für Besucher aus verschiedenen Stadtteilen gewährleistet. Auch die Anbindung an das Straßennetz, unter anderem über den Mittleren Ring, ist gut.

Neuhausen-Nymphenburg bietet darüber hinaus eine sehr gute Versorgung im Umfeld: Zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung und lassen sich gut in den Arbeitsalltag integrieren. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur macht den Standort besonders geeignet für professionelle, dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision in Höhe von 5.300,00 Euro zzgl. 19% MwSt. nach sich zieht.

Exposé Stand: 22.01.2026 – Änderungen vorbehalten.