Vielseitig nutzbare Praxis- oder Gewerbefläche in zentraler Lage von Magdeburg-Stadtfeld Ost

Objektbeschreibung

Die gepflegte Gewerbeeinheit im Hochparterre eines Wohn- und Geschäftshauses im begehrten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost bietet auf ca. 117 m² vielseitig nutzbare Räumlichkeiten – bislang als voll ausgestattete Zahnarztpraxis genutzt, eignet sie sich dank ihrer durchdachten Aufteilung und Lage auch ideal für andere medizinische, therapeutische oder gewerbliche Konzepte.

Der Empfangsbereich mit angrenzendem Wartezimmer ist funktional gestaltet und bietet den Patient:innen einen angenehmen ersten Eindruck. Zwei vollständig ausgestattete Behandlungsräume, ein separater Röntgenraum mit entsprechender Technik, sowie ein zusätzliches Büro bieten optimale Bedingungen für den Praxisbetrieb. Darüber hinaus stehen ein Personalraum mit einer Küche, ein modernes WC sowie ein großzügiger Sterilisations- und Aufbereitungsraum zur Verfügung.

Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Einheit nicht nur für zahnärztliche oder medizinische Zwecke, sondern auch für alternative Nutzungen wie beispielsweise eine Physiotherapiepraxis, ein Büro oder eine Kanzlei.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Praxisräume sind in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglichen einen sofortigen Start ohne größere Investitionen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und die vorhandene Möblierung sowie Ausstattung (inkl. Behandlungseinheiten und Röntgengerät) kann auf Wunsch übernommen werden.

Ein PKW-Stellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus.

Das Hausgeld beträgt monatlich 466,55€ (inkl. der Erhaltungsrücklage). Davon sind 296,62€ umlegbar.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit ist wie folgt aufgeteilt:
- Empfang/Rezeption,
- Wartezimmer,
- WC,
- Sprechzimmer 1,
- Röntgenraum,
- Sprechzimmer 2,
- Flur,
- Raum I (Labor),
- Raum II (Büro),
- Personalraum/ Küche,

Kellergeschoss:
- Abstellraum

Sonstiges:
- das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Baudenkmal),
- Parkplatz im Innenhof und vor dem Gebäude,
- Außenrollläden (hofseitig),
- Erneuerung der Heizungsanlage (2024),

HINWEIS: Das vorhandene Mobiliar kann vollständig übernommen werden und bietet eine ideale Grundlage für einen Zahnarzt, der eine neue Praxis eröffnen möchte. Zudem besteht die Möglichkeit, den bestehenden Patientenstamm zu übernehmen, was einen reibungslosen Einstieg in den Praxisbetrieb erleichtert.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im gefragten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Diese Gegend überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihre Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden – Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in direkter Nähe. Für den Individualverkehr besteht ein schneller Anschluss an die Stadtautobahn, mit direkter Verbindung zu den Bundesautobahnen A2 und A14.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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