*** Vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex mit Büro- und Wohntrakt ***

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie präsentiert sich als außergewöhnlich vielseitiger Gewerbekomplex mit großzügigen Gewerbe-, Lager-, Büro- und Sozialflächen sowie drei separaten Wohneinheiten. Durch die unterschiedlichen Gebäudebereiche, die großzügigen Flächen, mehrere Zufahrts- und Andienungsmöglichkeiten sowie die vorhandene Aufteilung nach WEG eröffnet das Anwesen ein breites Spektrum möglicher Nutzungskonzepte. Die Immobilie wurde in drei verschiedenen Bauabschnitten 1986, 1990 und 1997 an den wachsenden Platzbedarf der Eigentümer angepasst. Bei der Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Anwesen, das sich perfekt als Standort für eine Produktionsfirma eignet, die neben Produktion und Lager auch Büro- und Sozialräume sowie betriebsinterne Wohnungen benötigt. Insgesamt stehen ca. 3.790 m² Gewerbefläche und ca. 688 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine jährliche Mieteinnahme von 39.840,00 €; das Grundstück ist nach dem WEG in zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungseinheiten strukturiert, was flexibles Handeln bei zukünftigen Nutzungen erleichtert. Das Büro umfasst noch weitere rd. 100 m² Nutzfläche, die bei entsprechender Genehmigung, ggf. in Wohnraum umgenutzt werden könnte.

Der südliche Gebäudeteil bietet ein massives, zweigeschossiges Umfeld mit zwei gewerblich genutzten Vollgeschossen (Lager, Handel, Produktion) und einer Wohnung im Dachgeschoss. Der mittlere Bauabschnitt umfasst ein weiteres zweigeschossiges Produktions- und Lagergebäude, dessen Erdgeschoss zwei Garagen beherbergt und dessen Dachgeschoss zwei Wohnungen enthält. Der nördliche Anbau ergänzt das Ensemble durch ein zweigeschossiges Lager- und Produktionsgebäude. Ergänzt wird das Areal durch einen Garagentrakt mit fünf Reihengaragen sowie zwei offenen Stellplätzen und eine separate Einzelgarage.

Für eine Produktionsfirma eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Großfläche eignet sich ideal für schlüsselfertige Produktionslinien, Montagestrassen oder eine kombinierte Produktion mit Lager- und Versandteilen. Die bestehenden Büro- und Sozialräume können zu einem zentralen Headquarter ausgebaut werden, inklusive Besprechungs- und Schulungsräumen, Muster-Showroom und Empfang. Der Dachgeschossbereich der Wohn-/Teilbereiche bietet Potenzial für eine zusätzliche Büroetage oder temporäre Arbeitsbereiche, sofern eine entsprechende Nutzungsänderung gelingt.

Zudem sind weitere Nutzungsalternativen denkbar: Ganzheitliche Logistik- und Versandzentrale mit separatem Lager- und Handling-Bereich, Produktion mit angeschlossener Verarbeitung und Verpackung, Display- bzw. Showroom-Standort für B2B-Verkauf, Forschungs- und Entwicklungsflächen bzw. Qualitätskontrolle, Schulungs- und Trainingszentrum für Mitarbeitende, sowie ein kleiner Inkubator oder Co-Working-Bereich für Partnerunternehmen.

Zusammenfassend bietet das Anwesen eine solide Infrastruktur mit zuverlässig nutzbaren Produktions- und Lagerflächen, flexibel nutzbaren Büro- und Sozialräumen sowie bestehenden Betriebswohnungen, die sich besonders für eine Produktionsfirma mit wachsendem Bedarf an eigener Fertigung, Logistik und Kundeneinheiten anbietet. Weitere Unterlagen und individuelle Besichtigungstermine erhalten Sie jederzeit auf Anfrage.

Ausstattung

1. Südliches Teilgebäude:
Massives 2-geschossiges gemischt genutztes Gebäude mit zwei gewerblichen Vollgeschossen ( Lager/Handel/Produktion) und einer Wohnung im Dachgeschoss.

2. Mittlerer Bauabschnitt:
Massives 2-geschossiges Produktions-/Lagergebäude mit zwei sehr interessanten Wohnungen im Dachgeschoss sowie zwei Garagen im Erdgeschoss. Hervorzuheben wäre der 10 * 4 Meter große Innenpool in der Wohnung Nr. 3 (derzeit nicht in Nutzung, aber jederzeit aktivierbar).

3. Nördlicher Anbau:
2-geschossiges Lager-/Produktionsgebäude.

4. Garagentrakt mit fünf Reihengarage und zwei offenen Stellplätzen.

5. Separate Einzelgarage.

Weitere Unterlagen und Auskünfte auf Anfrage. Energieausweis für den "reinen" Gewerbebereich liegt ebenfalls vor.

Lage

Die Gemeinde Ebhausen liegt im Landkreis Calw und gehört damit zur Region Nordschwarzwald. Der Hauptort Ebhausen liegt im Tal sowie am beidseitigen Hang der oberen "Nagold".
Durch Ebhausen selbst führt direkt die L 362, eine der wichtigsten Verkehrsverbindungen im Nordschwarzwald. Durch diese wird auch ein guter Anschluss an die BAB 81 gewährleistet, der die Gemeinde mit den wichtigen Industriestandorten Sindelfingen und Böblingen, sowie die Landeshauptstadt Stuttgart verbindet. Mehr unter www.ebhausen.de.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.