Vielseitig nutzbares, attraktives Gästehaus in Kurparknähe
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
495000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-254707
Objekt ID
11315
Adresse
32805 Horn-Bad Meinberg / Bad Meinberg
Ort
32805 Horn-Bad Meinberg / Bad Meinberg
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Wohn- und Geschäftshäuser
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1908
Kerndaten
Wohnfläche
558 m2
Zimmer
25.0
Vermietbare Fläche
558 m2
Gesamtfläche
582 m2
Nutzfläche
24 m2
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Gewerbeeinheiten
1.0
Wohneinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
495.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,90 % inkl. ges. MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-09-05
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
188.30
A+ABCDEFGH
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1908
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das langjährig am Markt aktive Gästehaus profitiert von seiner zentralen Lage, seinem gepflegten Zustand, ausreichend Stellplätzen in der direkten Umgebung und einem großen Gartengrundstück, auf dem diverse idyllische Plätze zum Verweilen einladen. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wird rein aus Altersgründen abgegeben. Im Erdgeschoss befinden sich im Ostflügel der Büro- und Küchenbereich nebst Speiseraum und Gästeterrasse. Im Südflügel ist zurzeit die Eigentümerwohnung untergebracht. Obergeschoss und Dachgeschoss sind über das zentrale Split-Level-Treppenhaus erschlossen.
Da es sich um ein an der Stirnseite aneinandergrenzendes Doppelgrundstück handelt, besteht die Möglichkeit an der gegenüberliegenden Straße ein Baugrundstück von bis zu ca. 600 m² Fläche abzutrennen - oder die vorhandene Bebauung weiter gen Osten auszubauen.
Zukünftig sind mehrere Möglichkeiten zur weiteren Verwendung der Immobilie denkbar: a) Weiterbetrieb als Gästehaus von bis zu 20 Gästezimmern b) Nutzung als WG-Objekt mit bis zu 20 WG-Zimmern, Küche und Aufenthaltsraum im EG-Ostflügel c) Nutzung als 6-Familienhaus mit beispielsweise - drei 2-Zimmerwohnungen im Ostflügel: EG, OG, DG - zwei 4 Zimmer-Wohnungen im Südflügel: OG + DG - 6-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Südflügel: EG - 4 Garagen + mehreren Stellplätzen d) kombinierte Nutzung: z. B. 6-Zimmer-Wohnung im EG-Südflügel + 14 WG-Zimmer mit Bad und Gemeinschaftsbereich im Ostflügel e) kombinierte Nutzung: z. B. drei große Wohnungen im Südflügel + 5 WG-Zimmer mit Bad und Gemeinschaftsbereich im Ostflügel f) Ausbau (gen Osten) zu größeren Kapazitäten (z. B. 50 Zimmern?)
Lassen Sie sich als Eigennutzer oder Anleger von den Möglichkeiten dieses gepflegten Objekts inspirieren! Sprechen Sie uns an!
Ausstattung
- Baugrundstück von bis zu 600 m² abtrennbar - 25 Zimmer insgesamt - davon 13 Gästezimmer mit eigenem Bad - davon 4 Gästezimmer mit Gemeinschaftsbad - davon 3 Zimmer in EG-Wohnung mit Küche, Bad, Terrasse - davon 3 Zimmer im Speisebereich + Büro + Eingang/Foyer - 2 Küchen im EG (Speisebereich + EG-Wohnung) - 3 Terrassen, davon eine überdacht - 2 Garagen im Haupthaus + ca. ein dutzend öffentliche Stellplätze an der Straße - 2 Garagen + mehrere PKW-Stellplätze im/am Nebengebäude - 2 Pavillons - großer Garten - Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung - unausgebauter Spitzboden mit wärmegedämmtem Fußboden
Lage
In grüner, sonniger, zentraler Lage in Kurparknähe (ca. 250 m) befindet sich dieses gut am Markt eingeführte Gästehaus mit diversen gastronomischen Angeboten und Kliniken in der direkten Umgebung. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 250 m entfernt, die meisten Geschäfte, Schulen und Dienstleister in ca. 500 - 1.000 m Umkreis. Bad Meinberg hat ca. 4.500 Einwohner und ist als Kurort geprägt von touristischen und medizinischen Angeboten. Als Teil der Gemeinde Horn - Bad Meinberg (ca. 17.500 Einwohner) profitiert Bad Meinberg von Industrie- und Gewerbeansiedlungen. Gerade hat Amazon ein Verteilerzentrum aufgebaut, in dem bis über 1.500 Personen tätig werden sollen. Der Bahnhof vom Ortsteil Horn ist ca. 4 KM entfernt, der Flughafen Paderborn-Lippstadt ca. 50 KM (40 Autominuten).