Vielseitige Gewerbeeinheit mit Potenzial zur Wohnnutzung

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftsgebäude vom Baujahr 1994, befindet sich mitten in Eislingen in belebter Lage, umgeben von zahlreichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Diese Gewerbeeinheit, die derzeit als Büro genutzt wird bietet die Möglichkeit, als Praxis, für andere gewerbliche Zwecke oder nach einem Umbau und Nutzungsänderung als Wohnung verwendet zu werden. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über vier helle Büroräume, einen Empfang, der als zusätzlicher Arbeitsplatz genutzt werden kann, eine kleine Teeküche, einem Zugang zu einer großflächigen Terrasse und 2 getrennte Herren- und Damentoiletten.

Bodentiefe Fenster sorgen für genügend Helligkeit und die Leichtbauwände mit Glaseinfassungen vermitteln einen exklusiven Eindruck.
Die Immobilie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und somit auch für ältere Menschen geeignet.

Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die für entspannte Pausen und als ansprechender Außenbereich für Kundenbesuche dient oder zusätzlich für Ihre Werbung oder Präsentation verwendet werden kann.

Verwirklichen Sie Ihre eigene Geschäftsidee oder nutzen Sie diese Einheit zur Vermietung und profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Mietobjekten.
Die zentrale Lage zieht zahlreiche Kunden an und sorgt für eine tolle Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was es zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen macht.
Ein Tiefgaragen Duplex-Stellplatz und ein Hausmeisterservice runden das Angebot ab.

Hausverwaltung: Engelmayr GmbH

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 23.04.2029, Klasse F, 193 kWh/(m²*a), Erdgas.

Eigentümerdaten: Liegen bei der Besichtigung vor.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

Leichtbauwände mit Glaseinfassungen
Große Terrasse
TG-Stellplatz
Gas- Zentralheizung
Hausmeisterservice
Fenster Doppelisolierverglasung

Lage

Diese Gewerbeeinheit befindet sich zum Kauf in Eislingen.
Eislingen hat über 22.000 Einwohner.
In nächster Umgebung befinden sich die drei Kaiserberge ”Hohenstaufen”, ”Rechberg” und ”Stuifen”. Eislingen liegt direkt an der Fils. Die Stadt bietet alles, was man zum täglichen Bedarf braucht: Einkaufszentren, Ärzte und Schulen und noch vieles mehr.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie die Nähe zur B10 in Richtung Ulm/Stuttgart gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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