Vielseitige Gewerbefläche mit Potenzial – ca. 270 m² in Overath

Objektbeschreibung

Diese großzügige Gewerbeeinheit in Overath-Immekeppel bietet auf rund 270 m² Gewerbefläche vielseitige Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Einheit erstreckt sich über eine Ebene und zeichnet sich durch ihre großzügigen, weitgehend offen gestalteten Flächen aus. Im vorderen Gebäudebereich befindet sich ein separat nutzbarer Bereich mit großer Schaufensterfront und direktem Zugang von der Straße. Daran schließen sich der Empfangsbereich sowie die weitläufige Hauptfläche an. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte und lässt sich bei Bedarf durch zusätzliche Trockenbauwände flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.

Vorstellbar sind beispielsweise Praxis- und Therapiekonzepte, Physiotherapie, Kosmetik und Wellness, ein Tanz- oder Bewegungsstudio, Büro- und Schulungsnutzungen, ein Architekturbüro, Showroom oder Concept Store. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist vom Erwerber mit den zuständigen Stellen abzustimmen.

Die Gewerbefläche ist bereits vollständig geräumt, befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und wird frei übergeben. Damit können zukünftige Eigennutzer die Räumlichkeiten zeitnah auf das eigene Geschäftskonzept abstimmen.

Auch für Kapitalanleger bietet die Einheit eine interessante Perspektive: Zuletzt war die Gewerbefläche für eine monatliche Kaltmiete von 2.810 € vermietet. Die bisherige Miethöhe bietet damit einen Anhaltspunkt für eine mögliche zukünftige Neuvermietung.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit wurde insbesondere im Jahr 2018 umfassend modernisiert und bietet eine gute Grundlage für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte. Die vorhandene Ausstattung umfasst unter anderem:

- ca. 269,84 m² Gewerbefläche auf einer Ebene
- großzügige, offen gestaltete Hauptfläche
- separater vorderer Bereich mit Schaufensterfront
- Türanlage und Fensterfront im Eingangsbereich 2018 erneuert
- vorderer und hinterer Bereich aktuell durch eine Trockenbauwand räumlich voneinander getrennt
- vorhandener Empfangs- bzw. Thekenbereich mit maßgefertigter Theke aus 2018
- vorhandene Küche
- 2 Abstellräume
- insgesamt 5 Toiletten, darunter ein barrierearmes bzw. Behinderten-WC; alle Sanitärbereiche 2018 modernisiert
- vorhandene Klimaanlage
- Gasheizung, Baujahr 2007
- Elektrik 2018 modernisiert
- pflegeleichter Bodenbelag aus 2018
- abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung
- flexible Raumaufteilung durch ergänzende Trockenbauwände möglich
- gute Voraussetzungen für Praxis-, Büro-, Studio-, Dienstleistungs- oder Verkaufsnutzungen
- insgesamt 7 Stellplätze, davon 4 vor und 3 hinter dem Gebäude; Stellplatzflächen 2025 erneuert

Die vorhandene maßgefertigte Empfangstheke, Küche sowie Klimaanlage sind nicht Bestandteil des regulären Kaufumfangs, können jedoch nach Absprache und gegen gesonderte Vergütung übernommen werden. Die Theke lässt sich je nach zukünftigem Nutzungskonzept beispielsweise als Empfang, Anmeldung, Beratungsbereich oder Servicepoint weiterverwenden.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich an der Lindlarer Straße in Overath-Immekeppel und damit im Rheinisch-Bergischen Kreis östlich von Köln.

Die Lage verbindet das lokale Einzugsgebiet von Immekeppel und Overath mit einer guten Erreichbarkeit aus den umliegenden Städten und Gemeinden. Über die regionale Straßenanbindung sowie die nahe gelegene A4 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bergisch Gladbach, Rösrath und Köln.

Durch die Lage unmittelbar an der Lindlarer Straße und die vorhandene Schaufensterfront ist die Einheit auch von außen gut wahrnehmbar. Die Stellmöglichkeiten direkt am Objekt sind insbesondere für kundenorientierte Nutzungen wie Praxis, Therapie, Kosmetik, Beratung oder Dienstleistung von Vorteil.

Für Konzepte, die überwiegend mit Termin- oder Stammkundschaft arbeiten, bietet der Standort eine interessante Alternative zu hochpreisigeren innerstädtischen Gewerbelagen. Gleichzeitig ermöglicht die großzügige Fläche die Kombination verschiedener Bereiche – beispielsweise Empfang, Wartezone, Behandlungs- oder Büroräume und eine größere offene Trainings-, Verkaufs- oder Arbeitsfläche.

Sonstiges

Die bisherige Nutzung sowie die vorhandene Raumaufteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Gestaltung der Gewerbeeinheit.

Eine Nutzungsänderung oder eine von der bisherigen Genehmigung abweichende Nutzung kann genehmigungspflichtig sein. Die Prüfung der gewünschten Nutzung sowie die Einholung eventuell erforderlicher behördlicher Genehmigungen obliegen dem Erwerber.

Eine Aufteilung in unterschiedliche Funktionsbereiche ist aufgrund des großzügigen Grundrisses grundsätzlich gut vorstellbar. Eine vollständige wirtschaftliche Teilung in voneinander unabhängige Einheiten sollte aufgrund der vorhandenen Erschließungs- und Rettungswegsituation gesondert geprüft werden.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.