Vielseitige Immobilie: Praxisstandort, Wohntraum und Renditechance

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie mit 172,9 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage von Duisburg-Rheinhausen. Ursprünglich als Zahnarztpraxis genutzt, ist sie ideal für medizinische Fachkräfte, die nach einem neuen Praxisstandort suchen. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für Investoren mit Vermietungsabsichten oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung: Mehrere Behandlungs- und Büroräume, ein großzügiger Empfangsbereich sowie ausreichend Nebenflächen sorgen für ein angenehmes und funktionales Arbeitsumfeld. Helle Räume und eine offene Gestaltung schaffen zudem eine einladende Atmosphäre für Patienten, Klienten oder Bewohner.

Investoren profitieren von der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit der Fläche, die sich ideal für eine langfristige Vermietung als Praxis, Büro oder moderne Wohnfläche eignet. Die zentrale Lage garantiert eine stabile Nachfrage und langfristige Rentabilität

Für Selbstnutzer bietet die Immobilie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder die großzügige Fläche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur erleichtert den Alltag: Bushaltestellen in nur ca. 45 Metern Entfernung sowie die schnelle Anbindung an die A40 sorgen für maximale Erreichbarkeit und Mobilität.

Ob als Praxis, Büro, Wohnraum oder Anlageobjekt – dieses Objekt bietet maximale Flexibilität und zukunftssichere Perspektiven.

*Betriebskostenvorauszahlung: 325 € monatlich*

Ausstattung

Die wichtigsten Details:
• Baujahr: 1918-1924
• Baujahr Anbau: 1981
• Aufstockung Anbau: 1982
• Nutzfläche: 172,9 m²

Raumaufteilung der Immobilie:
• Empfangsbereich
• Garderobe
• Wartezimmer
• Büro
• Drei Behandlungsräume
• Zahntechnik
• Labor
• Röntgenzimmer
• Duschkabine
• Sterilisationsraum
• Vorratsraum
• Archiv
• Patienten-WC – separater Bereich für Patienten
• Personal-WC – separates WC für das Personal
• Kammer

Zusätzliche Merkmale der Immobilie:
• Umfassende Klimatisierung
• Büroraum und Wartezimmer mit Lichtkuppel
• Zentraler Hauptstromschalter mit Schlüsselsicherung
• 2 WCs mit elektronischem Abzug
• 2 Kellerräume

Die jüngsten Modernisierungen:
• 2013: Parkett-Fußboden
• 2013 Malerarbeiten
• 2007: Fenster (Behandlungsräume)
• 1998: Fenster (Büro, Zahntechnik)

Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Durchlauferhitzer

„Ihre geprüfte Adresse: Friedrich-Alfred-Str. 90, Duisburg, 47226
Telekom Magenta ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.“
(Quelle: Telekom)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ressourcennahen Stadtteil Duisburgs, umgeben von einer dynamischen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Diese lebendige Umgebung bietet urbanen Komfort mit hervorragender Infrastruktur – ein idealer Standort für medizinische Fachkräfte, Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.

Für Ärzte und medizinische Einrichtungen ist die Nähe zu Patienten und Kollegen essenziell: Zahlreiche Arztpraxen sowie Apotheken, wie die Praxis Martens und die Albert-Schweitzer-Apotheke, liegen in direkter Umgebung. Dank der Bushaltestellen, nur ca. 45 Meter entfernt, ist die Immobilie für Patienten und Besucher einfach zu erreichen.

Selbstnutzer profitieren von der ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte wie der Cham Markt oder das Edeka Center sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten Parks und Sporteinrichtungen in der Nähe vielfältige Möglichkeiten, während Kindergärten und Schulen wie die GGS Krefelder Straße Familien ideale Bedingungen bieten.

Investoren finden hier ein attraktives Umfeld mit hoher Nachfrage: Die zentrale Lage, die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die exzellente Verkehrsanbindung – darunter die Autobahnauffahrt zur A40 (ca. 3 Kilometer) und der internationale Flughafen Düsseldorf (ca. 30 Autominuten) – garantieren nachhaltige Vermietungsperspektiven.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die gleichermaßen Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität bietet – ob als Praxisstandort, langfristige Kapitalanlage oder Zuhause. Eine Investition mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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