"Vielseitige Investitionsmöglichkeiten für renditestarkes Portfolio"
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-247251
Objekt ID
JB019-RX
Adresse
38877 Benneckenstein
Ort
38877 Benneckenstein
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1900
Kerndaten
Wohnfläche
1.200 m2
Zimmer
25.0
Nutzfläche
300 m2
Vermietbare Fläche
1.200 m2
Grundstücksfläche
1.405 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
15.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
3
Preisdaten
Courtage
Käufercourtage
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Anzahl (Balkone)
5.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Anzahl (Loggien)
1.0
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
seniorengerecht
Besondere Merkmale
barrierefrei
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
15.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
15.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
15.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2024-07-13
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
114.90
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Objekt 1: Historisches Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein Juwel Angebot ist das historische Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1900 und vollständig saniert im Jahr 1996. Dieses Gebäude präsentiert sich als perfekte Investitionsmöglichkeit für betreutes Wohnen oder als umgewandeltes Gästehaus.
Mit insgesamt 18 Wohneinheiten bietet das Haus die Möglichkeit, individuelle Unterkünfte für betreutes Wohnen oder Gäste zu schaffen. Ein Lichtschacht im Treppenhaus ermöglicht die Installation eines Fahrstuhls, was barrierefreien Zugang zu allen Etagen gewährleistet.
Die komplette Unterkellerung des Gebäudes bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Erweiterungen, während der Innenhof ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bietet. Einige Wohneinheiten sind zudem mit Balkonen ausgestattet, die einen malerischen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen.
Die ideale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht eine optimale Zugänglichkeit für Besucher, da Parkplätze auf dem nahegelegenen Supermarktparkplatz genutzt werden können.
Dieses einzigartige Angebot präsentiert sich zu einem äußerst attraktiven Preis und bietet die Aussicht auf eine lohnende Rendite mit dem richtigen Konzept.
Objekt 2: Potenzielles Renditeobjekt in zentraler Lage
Willkommen zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit! Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen in einer zentralen Lage. Die Immobilie besteht aus insgesamt 6 Wohnparteien, wobei momentan 4 Einheiten vermietet sind. Die verbleibenden zwei Wohneinheiten bieten Raum für weitere Mieter und die Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu steigern.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großflächige Ladenfläche, die derzeit leer steht. Diese Leerfläche birgt großes Potenzial für die Realisierung einer profitablen Geschäftsidee, was die Rendite des Objekts weiter optimieren könnte.
Die Rendite des Objekts ist schon jetzt sehr vielversprechend, doch bei vollständiger Vermietung aller Wohneinheiten und der Ladenfläche kann die Rendite weit über 12% liegen. Diese Zahlen verdeutlichen das attraktive Investitionspotenzial dieses Hauses.
Das Gebäude selbst bietet Renovierungsbedarf, was eine hervorragende Gelegenheit für wertsteigernde Modernisierungen und Entwicklungsmöglichkeiten schafft. Zusätzlich gehören eine sanierungsbedürftige Scheune sowie eine neuwertige Garage zum Objekt, welche weitere gestalterische und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die zentrale Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt, da sich in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden.
Dieses Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche präsentiert sich als lohnenswerte Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial. Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, leerstehender Ladenfläche und zusätzlichen Ausbauprojekten bietet die Möglichkeit, eine mehr als attraktive Rendite zu erzielen und das Objekt zu einem renditestarken Portfolio zu entwickeln.
Objekt 3: Ein zusätzliches Angebot umfasst ein angrenzendes Fachwerkhaus, das sich perfekt als Verwaltungsbüro oder Betreuerwohnungen eignet, und somit das Potenzial des Gesamtangebots erweitert.
Ausstattung
Bestehend aus drei Gebäuden, das eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Eines der Gebäude ist teilweise vermietet und generiert Einnahmen, während das Hauptgebäude und das Fachwerkhaus Sanierungsbedarf haben. Die optimale Lage im Herzen des Ortes bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind direkt vor der Tür, was diese Immobilie ideal für die Schaffung von altersgerechtem Wohnraum macht.
Das teilweise vermietete Gebäude bietet bereits eine solide Einnahmequelle, während das Hauptgebäude und das Fachwerkhaus ein enormes Potenzial für Renovierungen und Modernisierungen bieten. Die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen erleichtert den Bewohnern den Alltag und ermöglicht ein bequemes Leben ohne lange Wege.
Die Kombination aus einer lukrativen Einnahmequelle und dem Potenzial, altersgerechten Wohnraum zu schaffen, macht dieses Anwesen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Entwickler, Investoren oder Personen, die nach einem vielseitigen Immobilienprojekt suchen.
Lage
Benneckenstein ist eine historische Stadt, mit einer beeindruckenden natürlichen Umgebung. Sie liegt im Oberharz und bietet eine reiche Mischung aus Naturwundern und kulturellem Erbe.
Die Stadt selbst ist von dichten Wäldern, saftigen Wiesen und klaren Bächen umgeben und eignet sich ideal als Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten. Wanderwege und Mountainbike-Strecken schlängeln sich durch die Umgebung, und im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler mit Loipen und Pisten.
Benneckenstein ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, die das Stadtbild schmücken. Die charmante Altstadt lädt zum Bummeln und Erkunden ein und bietet lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants, in denen man die regionale Küche genießen kann.
Eingebettet in den Harz-Nationalpark, begeistert Benneckenstein auch Naturfreunde mit seiner Artenvielfalt und seinen atemberaubenden Aussichtspunkten. Der Brocken, der höchste Gipfel des Harzes, ist von hier aus leicht zu erreichen und bietet einen spektakulären Panoramablick.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Benneckenstein ein idyllisches Städtchen im Harz ist, das sowohl Naturliebhaber als auch Geschichtsinteressierte anzieht. Die Stadt bietet eine einzigartige Kombination aus malerischer Landschaft, Outdoor-Aktivitäten und kulturellem Erbe, die jeden Besuch zu einem unvergesslichen Erlebnis macht.
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Sonstiges
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