Vielseitige Möglichkeiten in Obernbeck

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage des Löhner Ortsteils Obernbeck erwartet Sie ein gepflegtes, großzügiges Wohnhaus, das Platz für bis zu zwei Familien bietet. Das Objekt aus Baujahr 1959 besticht durch seine solide Bausubstanz, einen Vollkeller sowie einen ausgebauten Dachboden, der zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzung eröffnet. Die Wohnbereiche überzeugen durch hellen Grundriss, eine einladende Terrasse und eine Loggia, die zum Entspannen im Freien einladen. Der weitläufige Garten bietet nicht nur sofortigen Erholungswert, sondern könnte künftig – nach Klärung der Bebaubarkeit durch die zuständige Behörde – als zusätzlicher Bauplatz dienen.
Zum Anwesen gehören zudem zwei Werkhallen, die bislang als Tischlerei genutzt wurden. Diese Räumlichkeiten lassen sich flexibel weiterführen – sei es als moderne Tischlerei mit eigenem Abzug und Spänebunker, als Hobbywerkstatt oder als Standort für andere selbständige Tätigkeiten. Praktische Tore und überdachte Zufahrten erleichtern Anlieferungen und ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf.
Ergänzt wird das Angebot durch drei großzügige Caports – ideal für Wohnwagen, Boote oder zusätzliche Lagerfläche – sowie drei einzelne Garagen. Dieses Objekt vereint Wohnkomfort, Gewerbeflächen und Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Umgebung
Energieausweis Gewerbe: Bedarfsausweis : Endenergiebedarf Wärme 875,7 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom:5,6 kWh/(m²a), Energieträger: Holz, ausgestellt am 03.03.2026, gültig bis 04.03.2036

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Balkon
- Vollkeller
- Partyraum

Zwei Werkhallen teilweise mit nutzbarem Dachgeschoss und Keller, Abzugsanlage, große Zufahrtstore, 3 Caports, zwei Garagen,
Energieausweis Gewerbe: Bedarfsausweis : Endenergiebedarf Wärme 875,7 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom:5,6 kWh/(m²a), Energieträger: Holz, ausgestellt am 03.03.2026, gültig bis 04.03.2036

Lage

In der idyllischen Stadt Löhne, auch bekannt als "Weltstadt der Küchen", befindet sich unser Wohnobjekt in einer ländlichen Umgebung, ungefähr 3,3 km westlich vom Stadtzentrum. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Sport- und Kulturangeboten, darunter ein Museum und einen Minigolfplatz, die in näherer Umgebung zu finden sind. Rund 2,7 km entfernt befindet sich die nächstgelegene Zugstation, während eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt, nur 22 Meter entfernt. Für die Freizeitgestaltung stehen zwei Parks mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung, sowie ein Restaurant und eine Kneipe in der Nähe. Ungefähr 1,8 km entfernt liegt die Autobahnauffahrt, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de