Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Frankenthal - zu verkaufen!

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Frankenthal präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit rund 359 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.004 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

Bereits im Außenbereich zeigt sich das Potenzial des Hauses: Eine lange Einfahrt führt zu drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Der gepflegte Vorgarten mit angrenzender Terrasse steht der vorderen Erdgeschosswohnung zur Verfügung und schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen. Im hinteren Bereich des Grundstücks lädt der weitläufige Garten zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder Freizeitnutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die vordere Wohnung ist über den Haupteingang zugänglich und umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer barrierefreien Dusche, ein Abstellzimmer sowie eine Küche in einem abgeschlossenen Raum. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zur Terrasse im Vorgarten. Ursprünglich voneinander getrennt, wurden beide Einheiten durch eine geöffnete Wand miteinander verbunden, sodass aktuell ein direkter Zugang zur zweiten Wohneinheit im hinteren Gebäudeteil besteht. Diese verfügt über einen separaten Außenzugang und umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer, ein Abstellzimmer sowie eine Küche in einem eigenen Raum. In beiden Wohnzimmern der Einheiten sorgen Klimaanlagen für zusätzlichen Komfort bei warmen Sommertagen. Bei Bedarf lässt sich die Wand problemlos wieder schließen, sodass beide Einheiten wieder unabhängig voneinander genutzt werden können.

Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einer klaren, gut durchdachten Aufteilung: Es umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, in dem sich ein separates WC befindet, ein Abstellzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangt man auf eine große, sonnige Hochterrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen einlädt und mit einer Markise ausgestattet ist. Die angrenzende, abgeschlossene Küche rundet das harmonische Gesamtbild dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss empfängt Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit großen Fensterfronten, die den Wohn- und Essbereich hell und freundlich gestalten. Zwei Zimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und angrenzendem, separatem WC sowie ein Abstellraum bieten – ebenso wie die anderen Einheiten – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Kellerbereich umfasst fünf separate Kellerräume, einen Heizraum und einen Waschraum. Die zentrale Gasheizung mit solarer Unterstützung wurde 2012 installiert. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die jährlich Erträge von rund 1.600 – 1.800 Euro generiert – ein Pluspunkt in Sachen Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.

Alle Küchen sind im Preis enthalten, sodass eine sofortige Nutzung oder Vermietung problemlos möglich ist. Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die effiziente, nachhaltige Haustechnik – perfekte Voraussetzungen für eine zukunftssichere und komfortable Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

- Vorgarten
- Großer Garten im hinteren Bereich
- 3 Garagen 
- Hochterrasse mit Markise 
- Waschraum
- PV-Anlage 
- Barrierefreier Zugang mit barrierefreier Wohnung im EG
- Klimaanlagen in den Wohnzimmern im EG
- 5 Kellerräume 
- Abstellräume in allen Etagen
- Energieausweis noch in Bearbeitung 

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Frankenthal mit idealer Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit nahegelegenen Haltestellen und dem Bahnhof Frankenthal Süd in kurzer Distanz, die schnelle Verbindungen in die Region und darüber hinaus bieten. Auch das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und maximaler Bequemlichkeit.

Sonstiges

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