+++ Vielseitige Produktions- und Lagerhalle im Gewerbegebiet Babenkoppel beste Lage in Schwerin +++
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
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Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-317256
Objekt ID
FALC-DaMa-84264
Adresse
19061 Schwerin
Ort
19061 Schwerin
zus. Info
1A Lage
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1993
Kerndaten
Lagerfläche
2.932 m2
Gesamtfläche
2.932 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Letzte Renovierung
2025
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
6 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Gewerbe Merkmale
Gewerbemerkmale
Rampe
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Zulieferung möglich
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
20.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
20.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
25.04.2036
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
79
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Stromwert
22
Wärmewert
42
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
25.04.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Großzügiges Areal: 8.365 m² Grundstücksfläche in strategisch günstiger Lage an der B321 in Schwerin.
Moderne Technik: Fernwärme-Heizung (Pumpen und Ventile in 2020 modernisiert, Steuerung 2024 erneuert) sowie Grundstücks- und Gebäudeentwässerung auf dem Stand von 2025.
Logistik-Optimiert: 4 Alu-Rolltore, Warenschleuse, großer LKW-Wendekreis und Containerstellflächen.
Sicherheit: 38 Lichtkuppeln mit automatischer RWA-Funktion (Rauchabzug an 17 Kuppeln vorhanden).
Flächenaufteilung & Nutzung
Die Gesamtnutzfläche von ca. 2.932 m² verteilt sich auf durchdachte Funktionsbereiche:
Erdgeschoss (Schwerpunkt Produktion & Logistik):
Lagerfläche: ca. 1.200 m²
Montagefläche: ca. 295 m²
Auslieferung/Anlieferung: ca. 145 m² (getrennte Funktionsbereiche für reibungslose Abläufe).
Showroom: ca. 129 m² für die repräsentative Produktpräsentation.
Bürotrakt: ca. 116 m² mit separatem Zugang, Pausenraum und Sanitäranlagen.
Obergeschoss:
Zusatzfläche: ca. 235 m², aktuell genutzt als Schneiderei und Lager.
Bauliche Ausstattung
Konstruktion: Überwiegend eingeschossige Bauweise. Fassade aus isolierten Sandwichplatten; Büroanbau in massiver Bauweise (Gasbeton/Kalksandstein).
Dach: Flach geneigtes Satteldach mit robustem Stahltrapezblech.
Bodenbeschaffenheit: Hochbelastbarer Industrieverbundanstrich, gabelstaplerfest und für LKW befahrbar.
Klimatisierung: Beheizung und Belüftung der Hallenflächen über effiziente Heißluftgebläse.
Außenanlagen: Ca. 30 Pkw-Stellplätze sowie ausreichend Rangierfläche für Schwerlastverkehr.
Lage & Rechtliches
Das Grundstück befindet sich in der „zweiten Reihe“ im etablierten Gewerbegebiet Babenkoppel, unmittelbar an der Bundesstraße B321. Die Zuwegung sowie alle Medienleitungen sind rechtssicher über entsprechende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte im Grundbuch der Vorderlieger-Flurstücke verankert.
Ein Gewerbegrundstück, das sowohl durch seine Lage als auch durch ein durchdachtes Gesamtkonzept besticht.
Moderne Technik: Fernwärme-Heizung (Pumpen und Ventile in 2020 modernisiert, Steuerung 2024 erneuert) sowie Grundstücks- und Gebäudeentwässerung auf dem Stand von 2025.
Logistik-Optimiert: 4 Alu-Rolltore, Warenschleuse, großer LKW-Wendekreis und Containerstellflächen.
Sicherheit: 38 Lichtkuppeln mit automatischer RWA-Funktion (Rauchabzug an 17 Kuppeln vorhanden).
Flächenaufteilung & Nutzung
Die Gesamtnutzfläche von ca. 2.932 m² verteilt sich auf durchdachte Funktionsbereiche:
Erdgeschoss (Schwerpunkt Produktion & Logistik):
Lagerfläche: ca. 1.200 m²
Montagefläche: ca. 295 m²
Auslieferung/Anlieferung: ca. 145 m² (getrennte Funktionsbereiche für reibungslose Abläufe).
Showroom: ca. 129 m² für die repräsentative Produktpräsentation.
Bürotrakt: ca. 116 m² mit separatem Zugang, Pausenraum und Sanitäranlagen.
Obergeschoss:
Zusatzfläche: ca. 235 m², aktuell genutzt als Schneiderei und Lager.
Bauliche Ausstattung
Konstruktion: Überwiegend eingeschossige Bauweise. Fassade aus isolierten Sandwichplatten; Büroanbau in massiver Bauweise (Gasbeton/Kalksandstein).
Dach: Flach geneigtes Satteldach mit robustem Stahltrapezblech.
Bodenbeschaffenheit: Hochbelastbarer Industrieverbundanstrich, gabelstaplerfest und für LKW befahrbar.
Klimatisierung: Beheizung und Belüftung der Hallenflächen über effiziente Heißluftgebläse.
Außenanlagen: Ca. 30 Pkw-Stellplätze sowie ausreichend Rangierfläche für Schwerlastverkehr.
Lage & Rechtliches
Das Grundstück befindet sich in der „zweiten Reihe“ im etablierten Gewerbegebiet Babenkoppel, unmittelbar an der Bundesstraße B321. Die Zuwegung sowie alle Medienleitungen sind rechtssicher über entsprechende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte im Grundbuch der Vorderlieger-Flurstücke verankert.
Ein Gewerbegrundstück, das sowohl durch seine Lage als auch durch ein durchdachtes Gesamtkonzept besticht.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Schwerin Wüstmark – dicht am Gewerbegebiet Göhrener Tannen – und bietet damit eine ideale Basis für Produktion, Lager und Logistik. Die Lage ist auf effiziente Abläufe ausgelegt und unterstützt kurze Wege im Tagesgeschäft.
Für Mitarbeitende und Besucher ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein echtes Plus: Die ÖPNV-Haltestellen Rudolf-Diesel-Straße (Straßenbahn) sowie die Bahnanbindung Schwerin Süd sind fußläufig in nur ca. 3–4 Minuten erreichbar. So bleibt der Standort auch ohne Auto komfortabel und planbar.
Auch für den Warenverkehr überzeugt die Lage durch schnelle Verbindungen: Die Autobahnauffahrt zur A24 erreichen Sie in rund 15 Fahrminuten. Das Schweriner Stadtzentrum liegt nur etwa 10 Minuten entfernt – ideal für Termine, Besorgungen und kurze Wege in die City. Die zweite schnell zu erreichende Autobahnauffahrt zur A14 erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte: Der Flughafen sowie der Hafen Hamburg liegen in etwa einer Stunde Entfernung – perfekt für Unternehmen mit nationalen und internationalen Lieferketten.
In Summe entsteht eine Lage, die Erreichbarkeit, Infrastruktur und wirtschaftliche Effizienz überzeugend miteinander verbindet.
Für Mitarbeitende und Besucher ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein echtes Plus: Die ÖPNV-Haltestellen Rudolf-Diesel-Straße (Straßenbahn) sowie die Bahnanbindung Schwerin Süd sind fußläufig in nur ca. 3–4 Minuten erreichbar. So bleibt der Standort auch ohne Auto komfortabel und planbar.
Auch für den Warenverkehr überzeugt die Lage durch schnelle Verbindungen: Die Autobahnauffahrt zur A24 erreichen Sie in rund 15 Fahrminuten. Das Schweriner Stadtzentrum liegt nur etwa 10 Minuten entfernt – ideal für Termine, Besorgungen und kurze Wege in die City. Die zweite schnell zu erreichende Autobahnauffahrt zur A14 erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte: Der Flughafen sowie der Hafen Hamburg liegen in etwa einer Stunde Entfernung – perfekt für Unternehmen mit nationalen und internationalen Lieferketten.
In Summe entsteht eine Lage, die Erreichbarkeit, Infrastruktur und wirtschaftliche Effizienz überzeugend miteinander verbindet.
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Sonstiges
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind nicht nur über unsere kostenlose Hotline erreichbar, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung.
Bitte geben Sie bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers basiert. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen.
Haben Sie noch nicht das passende Objekt gefunden oder suchen Sie etwas Spezielles? Lassen Sie es uns wissen, damit wir gezielt für Sie suchen können. Profitieren Sie von den Vorteilen unserer professionellen Maklersuche – der Suchauftrag ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.falcimmo.de. Dort finden Sie in der Rubrik "Immobiliensuche" nicht nur unseren Onlinesuchauftrag, sondern auch viele weitere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
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Anbieterdaten
