* Vielseitiges Anwesen in attraktiver Lage *

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Grundstück mit einer Größe von 1.205 m² beherbergt ein charmantes Einfamilienhaus sowie ein Wohn- und Wirtschaftsgebäude.

Das eingangs erwähnte Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1880 und modernisiert in den 1980er Jahren, bietet eine Wohnfläche von etwa 304 m². Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter eine Küche im Erdgeschoss sowie eine zweite Küche im Dachgeschoss, ergänzt durch einen Sauna-Raum – ideal für Entspannung und Freizeit.

Das Gebäude ist überwiegend in massivem, zweischaligem Mauerwerk mit ansprechendem Verblendstein ausgeführt. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Umfassende Modernisierungsmaßnahmen in den 1980er Jahren umfassten den Austausch von Fenstern, Türen und die Erneuerung der Dacheindeckung sowie des Verblendmauerwerks. Die Gaszentralheizung, ausgestattet mit einem modernen Brennwertkessel aus dem Baujahr 2018, sorgt in Kombination mit der Heiztherme von ca. 1985 für wohlige Wärme.

Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich wurde im Jahr 1989 eine Ferienwohnung im Wirtschaftsgebäude ausgebaut, die über eine Wohnfläche von 92 m² verfügt. Diese Ferienwohnung bietet 5 Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Küche – perfekt für Gäste oder zur Vermietung.

Das Wirtschaftsgebäude bietet mit einer Nutzfläche von ca. 390 m² reichlich Platz für Ihre individuellen Ideen und Projekte.

Dieses vielseitige Anwesen eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 27,83 qm
Küche: ca. 17,73 qm
Vorratsraum: ca. 4,69 qm
Flur 1: ca. 15,59 qm
Zimmer 1: ca. 13,62 qm
Zimmer 2: ca. 9,46 qm
Flur 2: ca. 8,37 qm
Badezimmer: ca. 3,70 qm
Wc: ca. 1,44 qm
Flur 3: ca. 9,79 qm
Flur 4: ca. 19,13 qm

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1: ca. 20,00 qm
Wohnzimmer: ca. 20,02 qm
Sauna: ca. 5,45 qm
Badezimmer: ca. 7,02 qm
Küche: ca. 7,89 qm
Schlafzimmer 2: ca. 17,44 qm

Ferienwohnung:
Flur: ca. 27,26 qm
Wohnzimmer: ca. 13,61 qm
Schlafzimmer 1: ca. 9,39 qm
Schlafzimmer 2: ca. 13,83 qm
Schlafzimmer 3: ca. 15,72 qm
Schlafzimmer 4: ca. 12,17 qm

Energieausweis befindet sich in Bearbeitung, wird nachgereicht.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

- Grundstücksgröße: 1.205 m²
- Einfamilienhaus:
- Baujahr: 1880, modernisiert in den 1980ern
- Wohnfläche: ca. 304 m²
- Zimmeranzahl: 6
- Zwei Küchen: eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss
- Sauna-Raum
- Außenrollläden für Komfort und Sicherheit
- Bauweise: Überwiegend zweischaliges Mauerwerk mit Verblendstein
- Modernisierungen:
- Erneuerte Fenster und Türen
- Neues Verblendmauerwerk und Dacheindeckung
- Heizung:
- Gaszentralheizung mit Brennwertkessel (Baujahr 2018)
- Einbauküche: Inklusive im Kaufpreis
- Wirtschaftsgebäude:
- Ausbau einer Ferienwohnung (Baujahr 1989)
- Wohnfläche der Ferienwohnung: 92 m² (3 Zimmer, Bad und Küche)
- Nutzfläche des Wirtschaftsgebäudes: ca. 390 m²
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, Investoren oder als Ferienimmobilie

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Jemgum, im Ortsteil Midlum, einem malerischen Teil der ostfriesischen Region Deutschlands. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber anspricht. Inmitten von grünen Wiesen und typischen Marschlandschaften bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und Anbindung an das städtische Leben.

Jemgum/Midlum besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, da es nicht weit von der niedersächsischen Nordseeküste entfernt liegt und gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Leer und Emden gewährleistet. Die umliegende Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter ausgedehnte Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die die einzigartige Tradition und Geschichte Ostfrieslands feiern.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, die den Wohnort besonders attraktiv für Familien machen. Die beschauliche Nachbarschaft und das freundliche Dorfleben bieten eine ideale Umgebung sowohl für ein entspanntes Leben als auch für zahlreiche soziale Aktivitäten.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und praktischer Infrastruktur, was sie zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.

Sonstiges

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

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Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de