Vielseitiges Einfamilienhaus mit traumhaften Weitblick und Potential!

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage und mit traumhaftem Fernblick bis zum Kaiser-Wilhelm-Denkmal präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als Zweifamilienhaus mit separaten Einheiten – mit nur wenigen Handgriffen lässt sich die Immobilie flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen.

Das Haus überzeugt durch seine klare Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die ca. 152 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten sowohl Familien als auch Selbstständigen oder Investoren vielfältige Optionen. Auch eine Umnutzung zum Zweifamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos realisierbar.

Ein weiteres Highlight ist der spektakuläre Fernblick: Von der oberen Etage und dem Garten aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick bis hin zum Kaiser-Wilhelm-Denkmal – eine Aussicht, die ihresgleichen sucht.

Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch Potenzial für Hobbyräume. Die im Jahr 2022 durchgeführten Renovierungsarbeiten sorgen dafür, dass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert und ohne großen Aufwand bezugsfertig ist.

Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Hauses und ermöglicht eine nachhaltige Stromversorgung sowie langfristige Energieeinsparungen.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Weitblick, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses charmante Haus zu bieten hat.
Durch den Erbbaurechtsvertrag ergibt sich zudem eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die auf der Suche nach einer Immobilie mit kalkulierbaren laufenden Kosten sind.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 152,05 m²
- Grundstücksfläche: 591,0 m²
- Garagen: 1
- Stellplätze: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug ab: Sofort
- Baujahr: ca. 1981
- Letzte Modernisierung: 2022
- Zustand: gepflegt
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: eigener Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 1,0
- Zimmer: 5,0
- Badezimmer: 2,0 (darunter Gäste-WC, Tageslichtbad)
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Besondere Merkmale: Rollläden
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
- Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung, Kamin
- Energieklasse: E (Hoher Energiebedarf)

Lage

In der charmanten Gemeinde Kalletal, im Ortsteil Stemmen, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus, nur 700 Meter südöstlich vom Dorfzentrum entfernt. Stemmen bietet eine ideale Mischung aus Natur und Freizeitaktivitäten, mit dem Stemmer See als Highlight, der ein beliebtes Freizeitzentrum mit Sandstrand und Wasserskianlage darstellt. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Abgrabung Stemmen und der kleine Siedlung Elfenborn südlich an der B 238 ergänzen das Angebot an Erholungsmöglichkeiten.

Unsere Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit der Bushaltestelle Elfenborner Weg in nur 300 Metern fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt Veltheim an der A 2 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bereit, darunter Supermärkte wie EDEKA Röthemeier, Edeka Camen und ALDI Nord, sowie eine Bäckerei, Karlchen's Backstube, und der Raiffeisen-Markt für alle Baumaterialien.

Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Schule und eine Grundschule, sowie drei Kindergärten, die eine gute Betreuung und Ausbildung gewährleisten. Die Gesundheit wird durch eine Arztpraxis und eine Apotheke, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, abgedeckt.

Für die Naherholung stehen mehrere Parks und Naturreservate in der Nähe zur Verfügung, wie das Naturreservat Ostenuther Kiesteiche, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie die Naturreservate Mühlenberg und Naturschutzgebiet Eisberger Werder. Unsere Immobilie in Stemmen bietet somit die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten, ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de