Vielseitiges Gewerbeobjekt in Neuenhaus – Moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 6.332 m² ist vollständig eingezäunt. Die Zufahrtswege und der Hofbereich sind asphaltiert und ermöglichen auch schweren Fahrzeugen eine einfache Nutzung. Zwei Schiebetore an der Vorderseite des Grundstücks erleichtern den Zugang für Lkw und Pkw. Zahlreiche Stellplätze stehen ausreichend für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Die direkte Lage an der Straße B403 sorgt nicht nur für eine exzellente Verkehrsanbindung, sondern auch für eine repräsentative Sichtbarkeit des Objekts.

Die Büro- und Sozialbereiche des Gewerbeobjekts überzeugen durch ihre moderne Gestaltung und angenehme Arbeitsatmosphäre. Errichtet im Jahr 2011 und erweitert in 2018 bieten die Räume eine zeitgemäße technische Ausstattung und teils hochwertige Einbaumöbel, die perfekt auf die Raumgestaltung abgestimmt sind. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein helles Ambiente, das ein produktives Arbeiten fördert. Die durchdachte Raumaufteilung erfüllt die Anforderungen unterschiedlichster Unternehmensstrukturen und bietet optimale Bedingungen für Ihre Mitarbeiter. Im Außenbereich bietet ein Erholungsbereich mit Teich zusätzlichen Mehrwert.

Halle 1
- Maße: 24 m Länge x 17,4 m Breite
- Torgröße: 6 x 5 m
- Höhe Unterkante Binder bis Traufe: 5,20 m
- Kranbahn: Tragkraft bis zu 3,2 Tonnen
- Boden: Tragfähiger Industrieboden für hohe Lasten und Staplerverkehr
- Beleuchtung: LED-Beleuchtung

Halle 2
- Maße: 35 m Länge, 26 m Breite
- Hackenhöhe: 4,5 Meter
- Kranbahn: Tragkraft bis zu 3,2 Tonnen
- Boden: Tragfähiger Industrieboden für hohe Lasten und Staplerverkehr
- Beleuchtung: LED-Beleuchtung

Halle 3 inkl. Abdach
- Maße Halle: 35 m Länge x 19 m Breite mit zusätzlichem Abdach für witterungsgeschützte Lagerung 19 m x 15 m
- Torgröße: 6 x 4,5 m
- Hackenhöhe: 4 Meter
- Boden: Tragfähiger Industrieboden für hohe Lasten und Staplerverkehr
- Beleuchtung: LED-Beleuchtung

Nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaikanlage
- Leistung: 49,6 kWp, bestehend aus 124 Canadian Solar 400Wp Modulen.
- Wechselrichter: 30 kW SolarEdge Wechselrichter + 2x 5 kW Hybrid-Wechselrichter.
- Speicher: SolarEdge Speicher mit 27,6 kWh Kapazität.
- Erweiterungspotential: Zusätzliche Dachflächen stehen zur Verfügung.

Dieses moderne Gewerbeobjekt bietet modernste Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ideale Infrastruktur. Die beeindruckende Kombination aus großzügigen Hallen, repräsentativen Büroflächen, funktionaler Ausstattung, großzügigen Flächen, erstklassiger Verkehrsanbindung und nachhaltiger Energieversorgung macht es zur perfekten Wahl für Unternehmen mit unterschiedlichsten Anforderungen.

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NL:
Het royale perceel met een totale oppervlakte van 6.332 m² is volledig omheind. De toegangswegen en het erf zijn geasfalteerd, waardoor ook zware voertuigen er gemakkelijk gebruik van kunnen maken. Twee schuifpoorten aan de voorzijde van het terrein vergemakkelijken de toegang voor vrachtwagens en auto's. Talrijke parkeerplaatsen bieden voldoende ruimte voor medewerkers en klanten. De directe ligging aan de B403 zorgt niet alleen voor een uitstekende verkeersverbinding, maar ook voor een representatieve zichtbaarheid van het pand.

De kantoor- en sociale ruimtes van het bedrijfsobject overtuigen door hun moderne ontwerp en prettige werksfeer. Gebouwd in 2011 en uitgebreid in 2018, bieden de ruimtes een eigentijdse technische uitrusting en deels hoogwaardige ingebouwde meubels die perfect zijn afgestemd op het interieurontwerp. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een heldere ambiance, wat een productieve werkomgeving bevordert. De doordachte indeling voldoet aan de eisen van diverse bedrijfsstructuren en biedt optimale voorwaarden voor uw medewerkers. Buiten biedt een recreatiegebied met vijver extra toegevoegde waarde.

Hal 1
- Afmetingen: 24 m lengte x 17,4 m breedte
- Poortgrootte: 6 x 5 m
- Hoogte onderkant draagbalk tot dakrand: 5,20 m
- Kraanbaan: draagvermogen tot 3,2 ton
- Vloer: industriële vloer geschikt voor zware lasten en heftruckverkeer
- Verlichting: LED-verlichting

Hal 2
- Afmetingen: 35 m lengte x 26 m breedte
- Haakhoogte: 4,5 meter
- Kraanbaan: draagvermogen tot 3,2 ton
- Vloer: industriële vloer geschikt voor zware lasten en heftruckverkeer
- Verlichting: LED-verlichting

Hal 3 inclusief overkapping
- Afmetingen hal: 35 m lengte x 19 m breedte met extra overkapping voor weersbeschermde opslag van 19 m x 15 m
- Poortgrootte: 6 x 4,5 m
- Haakhoogte: 4 meter
- Vloer: industriële vloer geschikt voor zware lasten en heftruckverkeer
- Verlichting: LED-verlichting

Duurzame energievoorziening met zonne-energiesysteem
- Vermogen: 49,6 kWp, bestaande uit 124 Canadian Solar 400Wp modules.
- Omvormer: 30 kW SolarEdge omvormer + 2x 5 kW hybride omvormers.
- Opslag: SolarEdge batterij met een capaciteit van 27,6 kWh.
- Uitbreidingsmogelijkheden: Extra dakoppervlakken zijn beschikbaar.

Dit moderne bedrijfsobject biedt de nieuwste voorzieningen, flexibele gebruiksmogelijkheden en een ideale infrastructuur. De indrukwekkende combinatie van royale hallen, representatieve kantoorruimtes, functionele uitrusting, ruime oppervlakken, uitstekende verkeersverbinding en duurzame energievoorziening maakt het tot de perfecte keuze voor bedrijven met uiteenlopende eisen.

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Ausstattung

- Klimaanlage
- Sicherheitsausstattung
- Heizung: Effizientes Heizsystem für niedrige Betriebskosten
- Ein modernes Beschattungssystem bietet Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung

Lage

Neuenhaus ist eine aufstrebende Kleinstadt und Sitz der Samtgemeinde Neuenhaus im Landkreis Grafschaft Bentheim im Land Niedersachsen und hat rund 14.000 Einwohner. Neuenhaus liegt an der 182 km langen Vechte sowie an der Dinkel, einem 89 km langem Zufluss der Vechte. Die direkte Nachbarschaft zur niederländischen Grenze macht den Standort sehr interessant.

Neuenhaus hat alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Diverse Einkaufs-, Sport-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Das Hallenbad verfügt seit Sommer 2019 über ein Außenbecken. Von der Grundschule bis hin zur Oberstufe sind alle Schulformen in Neuenhaus angesiedelt.

Die Verkehrsanbindung mit PKW, Bus und Bahn ist gut. Die nächste Autobahnauffahrt wäre Schüttorf / Bad Bentheim, A30 (ca. 25 km) oder Wietmarschen-Lohne, A31 (ca. 20 km).

Neuenhaus verfügt über mehrere Gewerbegebiete, darunter eines in verkehrsgünstiger Lage direkt an der B 403 zwischen Neuenhaus und Nordhorn, in dem auch das hier angebotene Gewerbeobjekt liegt. Dieses Gewerbegebiet umfasst insgesamt 20 Hektar, mit Grundstücksgrößen zwischen 800 und 45.000 Quadratmetern. Die bebaubare Fläche beträgt 80 Prozent.

Der Gewerbesteuerhebesatz in Neuenhaus wurde zum 1. Januar 2023 auf 370 Prozent festgesetzt.

In Bezug auf die Flächennutzung entfallen von der Gesamtfläche von 31,37 km² etwa 559 Hektar auf Siedlungsflächen und 217 Hektar auf Verkehrsflächen. Die Vegetationsfläche umfasst 2.269 Hektar, darunter 2.039 Hektar landwirtschaftlich genutzte Flächen und 143 Hektar Wald.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.