Vielseitiges Grundstück in zentraler Lage von Calw – 720 m² mit Sektkeller & Bebauungspotenzial

Objektbeschreibung

Inmitten der bezaubernden Stadt Calw können Sie schon bald Eigentümer eines der letzten freien Grundstücke sein, zentral gelegen und am Anfang der schönen Einkaufsmeile mit ihren zahlreichen reizenden Fachwerkhäusern.

Vielleicht möchten Sie ein Mehrfamilienhaus, Apartmenthaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder ein Bürohaus errichten. Möglichkeiten gibt es viele.

Das Grundstück, bestehend aus den Parzellen 133 - 136, steigt steil von der Straße an und ermöglicht durch dieses Profil eine ebenso effiziente wie anspruchsvolle wirtschaftliche Nutzung. Durch den Kaufland-Komplex gegenüber ergibt sich eine hohe Verkehrsfrequenz, Werbemaßnahmen am Grundstück sorgen für eine hohe Aufmerksamkeit.

Jeweils rechts und links des Grundstücks verläuft ein unterirdisches Sandsteingewölbe mit einem Beton-Vorbau.

Dieses Gewölbe kann überbaut werden bis zum üblichen nachbarlichen Grenzabstand. Der linke Zugang und das dahinter liegende Gewölbe wird nicht mehr genutzt und kann in die Nutzung eines zukünftigen Gebäudes integriert werden. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich nach Auskunft des Eigentümers loses Material, das durch die Mauer gestützt wird. Dahinter beginnt der Bereich des Sandsteins. Eine Herausforderung für den kreativen Planer und Statiker.

Unsere Recherchen bei der Stadt Calw haben zusätzlich ergeben, dass das Grundstück im Juli 1940 als Schutzraum für die ehemalige benachbarte Deckenfabrik genehmigt und wohl auch so genutzt wurde.

Dieses in den Sandstein geschlagene Gewölbe wurde im Frühjahr 1997 als Sektabfüllanlage genehmigt und wird seitdem auch so genutzt. Diese Nutzung soll weiterhin gewährleistet werden. In welcher Form die Sicherung der Nutzung für den bisherigen Eigentümer geschieht, ist im Rahmen der Planung eines Gebäudes speziell abzusprechen.

Eine Planungsidee haben wir als Bild dem Exposé beigefügt.

Ausstattung

Das Grundstück ist voll erschlossen. Es ist sofort bebaubar nach dem §34 BauGB - das bedeutet nach Art und Umfang der Nachbarschaftsbebauung. Diese ist überwiegend gemischt bebaut. Es kann ein Gebäude errichtet werden bis zu drei Vollgeschossen plus Dachgeschoß. Für das Grundstück besteht ein Baulinienplan aus alter Zeit, d.h. es muss an der Grundstücksgrenze zur Straße gebaut werden.

Gegenüber befindet sich das Parkhaus von Kaufland mit der markanten runden Auffahrt, direkt dahinter fließt die Nagold. Auf der Seite des Grundstücks befinden sich kleinere Wohn- und Geschäftshäuser, teilweise mit Gastronomie und Einzelhandel.

Zitat aus dem BauGB: "1) Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden."

Lage

Calw liegt im nördlichen Schwarzwald, 30 km südlich von Pforzheim. Nach dem berühmtesten Sohn der Stadt nennt sich Calw heute mit Stolz "die Hermann-Hesse-Stadt". Der Spaziergang durch die Geburtsstadt Hermann Hesses weist auf alle Stätten hin, die mit dem Dichter und seiner Familie biographisch und literarisch in Verbindung stehen.

Calw ist einer von 17 Orten entlang der Regionalstrecke der Deutschen Fachwerkstraße in Süddeutschland die von Mosbach im Neckartal bis Haslach im Schwarzwald führt. Eine Reihe eindrucksvoller Fachwerkhäuser am Marktplatz, in der Lederstraße und in den winkeligen steilen Gassen vermitteln noch heute das Bild der mittelalterlichen Stadt.

Landschaftlich reizvoll liegt Calw im wunderschönen Nagoldtal. Hier endet das hügelige, wiesen- und heckenreiche 'Gäu', und die ausgedehnten Nadelwälder des Nordschwarzwaldes beginnen bereits mitten in der Stadt.

Calw war schon immer außergewöhnlich reizvoll. Nun soll mit dem Sanierungsgebiet am nördlichen Stadteingang auch das kulturelle Leben und die Wohnqualität aufgewertet werden. Die Planung des Calwer Tunnels, der den innerstädtischen Verkehr entlastet, und die Wieder-Inbetriebnahme der Hermann-Hesse-Bahn nach 37 Jahren in Verbindung mit der S6 und S60 - die schnelle 60-Minuten-Verbindung nach Stuttgart ab 2026 - sorgen für eine enorme Verbesserung der verkehrlichen Infrastruktur und zusätzliche Attraktivität dieses schönen Städtchens. Davon profitiert auch dieses Grundstück.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.