Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, Ausbaupotenzial und stabilen Zusatzeinnahmen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Weinstadt vereint zwei großzügige Wohneinheiten, eine separate Gewerbeeinheit, Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie attraktive Nebeneinnahmen und bietet damit ein überzeugendes Gesamtpaket für Kapitalanleger, Eigennutzer oder kombinierte Nutzungskonzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf einem gepflegten Grundstück präsentiert sich das Gebäude mit zwei gut geschnittenen Wohneinheiten, die jeweils über großzügige Grundrisse, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie drei gut dimensionierte Schlafzimmer verfügen. Moderne Einbauküchen sind bereits vorhanden, sodass die Einheiten sofort nutzbar sind. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzlich eine große Terrasse mit möglichem Erweiterungspotenzial – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder ein zeitgemäßes Wohnkonzept.

Ein besonderes Highlight stellt der weitläufige Dachboden dar, der sich über das gesamte Gebäude erstreckt und erhebliches Ausbaupotenzial bietet, etwa für eine weitere Wohneinheit, ein Studio oder zusätzlichen Stauraum.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 112 m² Nutzfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Ergänzend sorgt eine auf dem Dach installierte, gewerblich genutzte Antenne für regelmäßige monatliche Zusatzeinnahmen.

Zum Objekt gehören eine große Garage, eine zusätzliche Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein gepflegter Gartenbereich bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum über einen stilvoll hergerichteten Gewölbekeller mit besonderem Charme. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, gewerblicher Nutzung, Entwicklungspotenzial und stabilen Nebeneinnahmen – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Weinstadt.

Ausstattung

Gebäude & Baujahr
•Baujahr 1930, Massivbau, 3 Etagen
•Balkon/Terrasse vorhanden
•Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse F,
Endenergiebedarf 172,9 kWh/(m²a)
•Befeuerung: Gas

Wohneinheiten
•2 Wohneinheiten
•Je Wohnung: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer,
1 Gäste-WC, moderne Einbauküche
•OG-Wohnung: große Dachterrasse mit
Erweiterungspotenzial
•Wohnfläche: 269 m², Nutzfläche: 112 m²

Gewerbe
•1 Gewerbeeinheit im EG, ca. 112 m²
•Nutzung: Büro, Praxis, Dienstleistung
•Dachantenne gewerblich genutzt mit Einnahmen

Dach & Ausbau
•Vollflächig ausbaufähiger Dachboden
•Potenzial für weitere Wohneinheit,
Studio oder Stauraum

Keller & Heizung
•Teilunterkellerung, stilvoller Gewölbekeller
•Gaszentralheizung, Einbau 2016

Parkmöglichkeiten
•1 große Garage, 1 Einzelgarage,
4 Außenstellplätze (Gesamt: 7)


Außenbereich
•Gepflegter Gartenbereich

Besonderheiten
•Wohnen, Gewerbe und Ausbaupotenzial
• Nebeneinnahmen durch Dachantenne
•Gepflegte, sofort nutzbare Einheiten
•Seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder
Investoren

Lage

Weinstadt liegt rund 15 Kilometer östlich von Stuttgart und gehört zur Region Stuttgart sowie zum Rems-Murr-Kreis. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage inmitten von Weinbergen, ihre hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Linie S2 sorgt für eine direkte Anbindung nach Stuttgart, zum Flughafen und zur Messe. Über die B29 besteht zudem eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.