Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Worms Horchheim-zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1900, befindet sich auf einer belebten Hauptstraße in Worms Horchheim.
Es bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit, die derzeit als Eisdiele genutzt wird.

Die Lage des Hauses ist zentral in einer der belebtesten Straßen von Worms Horchheim.
Dies garantierten eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Ein ausschlaggebender Punkt dieser Immobilie ist die Umgebung, da eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern vorhanden ist und dieses attraktiv für den Bewohner als auch für Gewerbebetreibende macht.

Mit einer Grundstücksgröße von 254 m² bietet dieses Objekt eine großzügige Fläche. Die gesamte Wohnfläche beträgt 178 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmern verteilt.

Die erste Wohnung ist etwas 73 m² groß und verfügt über zwei Zimmer. Sie ist mit einer Einbauküche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem Gäste-WC ausgestattet. Der Laminatboden und die Fliesen im Badezimmer wurden neu verlegt.
Diese Einheit war früher eine Gastronomie und wurde zu einer komfortablen Wohnung umgebaut.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettomiete von 600€.

In der zweiten Wohnung, die vom Eigentümer selbst bewohnt wird, gibt es drei Zimmer sowie eine Einbauküche und ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hinzu kommt ein weiteres möbliertes Zimmer mit einer Größe von 18 m², das über eine kleine Kochinsel und ein eigenes Badezimmer verfügt.
Dieses Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die aktuell als Eisdiele betrieben wird. Sie hat einen direkten Zugang zur Hauptstraße, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt.

Dieses Mehrfamilienhaus inkl. einer Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die zentrale Lage und die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen machen dieses Anwesen sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant und runden dieses Angebot damit  ab. 

Ausstattung

- Gewerbeeinheit wird aktuell als Eisdiele benutzt 
- 2 Wohnungen mit jeweils Separaten Eingängen 
- Hofeinfahrt mit Sitzplätzen der Gewerbeeinheit kann auch als Stellplätze verwendet werden 
- Garage
- Mieteinnahmen vermietete Wohnung jährlich (7.200€)
- Mieteinnahmen Eisdiele jährlich (6.000€)
- Insgesamt Miete: (13.200€)

Lage

Horchheim liegt an der Nordseite des Eisbachtals, kurz bevor das Tal endet und der Bach aus dem Rheinhessischen Hügelland auf die Niederterrasse der Rheinebene hinaustritt. Der Ausläufer des Hügellandes zwischen Eisbachtal im Süden und Pfrimmtal im Norden heißt „Hohensülzener Riedel“. Der Riedel ist eine allmählich zum Rhein abfallende Anhöhe, die mit Löß und Lößlehm bedeckt und sehr fruchtbar ist. An den Rändern des Riedels und in der Eisbachniederung findet man weniger ertragreiche Sand- und Kiesböden.[2] Der Ort erstreckt sich etwa 1800 Meter am Südhang des Riedels, der sich hier nur noch etwa zehn bis 15 Meter über die Talsohle erhebt.

Sonstiges

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. „Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.erainvestworms.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.