***Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Flächen und traumhaftem Garten***

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und bietet durch seine besondere Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten als auch für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Nutzung als zwei getrennte Wohnbereiche. Separate Zugänge und bereits getrennte Stromzähler schaffen hierfür gute Voraussetzungen.

Der linke und größere Wohnbereich verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche und bietet insgesamt vier Zimmer. Hinzu kommen ein Vollbad, ein separates Gäste-WC, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Gästezimmer mit eigenem Waschbecken.

Über den vorderen Hauseingang gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Von hier führt eine kleine Treppe hinauf in den Wohnbereich. Auf der rechten Seite befindet sich die separate Küche, an die sich eine praktische Speisekammer anschließt. Von dort gelangt man zum rückwärtigen Ausgang und direkt in den Garten. In diesem Bereich befindet sich ebenfalls das Gäste-WC.

Vom Wohnbereich aus führt der Weg geradeaus in einen Flur, von dem das Vollbad, das Gästezimmer mit Waschbecken sowie das Schlafzimmer erreichbar sind. Die Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung der einzelnen Wohn- und Schlafbereiche.

Vom Flur führt eine Treppe hinunter in den Garagen- und Kellerbereich mit einer Nutzfläche von ca. 69,7 m². Neben der Garage befinden sich hier der Heizungsraum, ein zusätzlicher beheizter Raum sowie ein Vorflur mit separatem Eingang. Durch das zusätzliche Platzangebot eignet sich dieser Bereich nicht nur als Garage und Abstellfläche, sondern bietet auch Möglichkeiten für Hobby, Arbeit oder Lagerung.

Vom Haupteingang aus erreicht man auf der rechten Seite den zweiten Wohn- beziehungsweise Bürotrakt. Dieser verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und lässt sich flexibel nutzen. Der zentrale Raum kann sowohl als Wohnzimmer als auch als großzügiger Büroraum verwendet werden. Von dort gelangt man in einen Vorraum mit Waschbecken. Daran schließt sich ein Sauna- und Sanitärbereich mit Dusche und WC an.

Von diesem Bereich führt eine weitere Tür in den derzeit als Lager und Werkstatt genutzten Gebäudeteil. Dieser bietet zusätzlich ca. 46 m² Nutzfläche und verfügt über einen eigenen separaten Eingang. Außerdem besteht von hier ein direkter Zugang zum rückwärtigen Garten. Die Kombination aus eigenem Zugang, Wohn- beziehungsweise Bürofläche, Sanitärbereich, Sauna und zusätzlichen Nutzflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten und macht diesen Gebäudetrakt besonders interessant für eine private oder gewerbliche Nutzung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten in Hanglage. Durch die unterschiedlichen Ebenen entstehen verschiedene gemütliche Aufenthaltsbereiche und Sitzmöglichkeiten. Eine überdachte Grill- und Sitzecke bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen abschließbaren Partyraum beziehungsweise Wintergarten, der zusätzlichen Raum für Feiern, Freizeit oder gemütliche Abende bietet. Die verschiedenen Ebenen und Rückzugsmöglichkeiten verleihen dem Garten einen ganz besonderen Charakter.

Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert. Im Jahr 2024 wurden neue Öltanks eingebaut. Die Elektrik wurde bereits im Jahr 2016 erneuert. Darüber hinaus wurden die beiden Bereiche mit getrennten Stromzählern ausgestattet, wodurch eine separate Nutzung zusätzlich erleichtert wird.

Insgesamt bietet die Immobilie ca. 157 m² Wohnfläche, verteilt auf den ca. 113 m² großen Hauptwohnbereich und den ca. 44 m² großen zweiten Wohn- beziehungsweise Bürobereich. Hinzu kommen umfangreiche Nutzflächen von insgesamt ca. 115,7 m², bestehend aus dem ca. 69,7 m² großen Garagen- und Kellerbereich sowie den ca. 46 m² Lager- und Werkstattflächen.

Durch die großzügige Raumaufteilung, die separaten Zugänge und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl als Wohn- und Geschäftshaus als auch für eine mögliche Nutzung mit zwei Wohnbereichen. Denkbar sind ebenso Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder ein großzügiges Eigenheim mit separatem Bereich für Gäste, Familie oder berufliche Zwecke. Eine eventuell erforderliche Nutzungsänderung beziehungsweise die baurechtliche Zulässigkeit einer Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten ist vom Käufer mit der zuständigen Behörde zu prüfen.

Eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie für Käufer, die großzügige Flächen, einen besonderen Garten und flexible Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

- Baujahr 1977
- Ca. 600 m² Grundstücksfläche
- Ca. 157 m² Gesamtwohnfläche
- Hauptwohnbereich mit ca. 113 m² Wohnfläche
- Zweiter Wohn- bzw. Bürobereich mit ca. 44 m² Wohnfläche
- Ca. 69,7 m² Garagen- und Kellernutzfläche
- Ca. 46 m² zusätzliche Lager- und Werkstattfläche
- Insgesamt ca. 115,7 m² Nutzfläche
- Flexible Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzung als zwei separate Wohnbereiche denkbar
- Separate Zugänge zu verschiedenen Gebäudebereichen
- Getrennte Stromzähler für die Einheiten
- Vier Zimmer im Hauptwohnbereich
- Separates Schlafzimmer
- Gästezimmer mit eigenem Waschbecken
- Vollbad
- Separates Gäste-WC
- Separate Küche
- Angrenzende Speisekammer
- Direkter Zugang von der Küche bzw. Speisekammer zum Garten
- Zweiter Wohn- bzw. Bürotrakt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Wohn-/Büroraum im zweiten Gebäudebereich
- Vorraum mit Waschbecken
- Eigene Sauna
- Dusche und WC im Saunabereich
- Lager- und Werkstattbereich
- Separater Eingang zum Lager-/Werkstattbereich
- Direkter Gartenzugang vom Lager-/Werkstattbereich
- Garage mit direkter Verbindung zum Wohnbereich
- Heizungsraum
- Zusätzlicher beheizter Raum im Keller-/Garagenbereich
- Separater Eingang zum unteren Gebäudebereich
- Heizungsanlage 2021 komplett erneuert
- Neue Öltanks aus 2024
- Elektrik 2016 erneuert
- Großzügiger Garten in Hanglage
- Liebevoll angelegte Gartenflächen auf verschiedenen Ebenen
- Mehrere Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten
- Überdachter Grill- und Sitzbereich
- Abschließbarer Partyraum bzw. Wintergarten im Garten
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Freizeit

Lage

Brüel liegt reizvoll eingebettet in die wasser- und waldreiche Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns und gehört zur Sternberger Seenlandschaft. Die Kleinstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Ruhesuchende.

Besonders prägend für die Lage ist die Vielzahl an Seen in der unmittelbaren Umgebung. Südlich von Brüel befindet sich der Rote See, westlich der Keezer See. Nördlich beziehungsweise nordöstlich liegen unter anderem der Tempziner See und der Groß Labenzer See. Zusammen mit der nahe gelegenen Warnow und den ausgedehnten Wald- und Naturlandschaften eröffnet die Region vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und weitere Freizeitaktivitäten.

Auch verkehrstechnisch ist Brüel günstig gelegen. Im Stadtgebiet treffen die Bundesstraßen B 104 und B 192 aufeinander und schaffen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Schwerin, Wismar, Güstrow und Sternberg. Die Landeshauptstadt Schwerin liegt rund 27 Kilometer, die Hansestadt Wismar etwa 30 Kilometer entfernt. Über die Anschlussstelle Schwerin-Nord besteht in rund 14 Kilometern Entfernung Zugang zur A 14, während die A 20 über die Anschlussstelle Zurow in rund 20 Kilometern erreichbar ist.

Für den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Sternberg und Schwerin. Die Linie 170 verbindet Brüel mit beiden Städten. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich in Blankenberg. Von dort bestehen Regionalexpressverbindungen unter anderem in Richtung Schwerin, Hamburg und Rostock.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist direkt in Brüel vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort. Damit lassen sich viele alltägliche Wege ohne Fahrten in größere Städte erledigen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Sternberg sowie zu den größeren Zentren Schwerin und Wismar.

Insgesamt bietet Brüel eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer seenreichen Umgebung und guter regionaler Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die die Lebensqualität des ländlichen Mecklenburg-Vorpommerns genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit größerer Städte und wichtiger Verkehrsachsen verzichten zu müssen.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.