Vielseitiges Wohnhaus mit Bürotrakt und Werkstatt in Landshut!

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Landshut verbindet dieses großzügige Einfamilienhaus modernen Wohnkomfort mit idealen Möglichkeiten für Selbständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll vereinen möchten. Errichtet im Jahr 2000 in massiver Bauweise, beeindruckt das freistehende Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine Vielseitigkeit – auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.320m² und mit einer Wohnfläche von rund 283m².

Neben dem Wohnbereich stehen ein separater Bürotrakt mit Kundenwartebereich sowie eine direkt angeschlossene Werkstatt mit Hebebühne, Kompressor und hoher Einfahrt zur Verfügung. Die Fläche eignet sich perfekt für eine gewerbliche Nutzung, kann jedoch ebenso als zusätzliche Wohneinheit oder großzügiger Hobby- oder Kreativbereich umgebaut werden – ganz nach Bedarf.

Das Haus überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, elektrische Rollos, ein großzügiger Kachelofen, zwei gemütliche Schlafzimmer – eines mit Balkon und besonderem Dachstuhl – sowie eine Küche mit Speisekammer und großem Ofen. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Gartenhaus, Freisitz, 16 Carports und moderner Überwachungstechnik rundet das Gesamtbild ab.

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 90,5 kWh/(m²a), Energieträger: Öl (Zentralheizung) aus dem Jahr 1997, Energieeffizienzklasse: C

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Pauline Rafka
Immobilienkauffrau IHK
0170 7000317
ImmoSky Deutschland GmbH

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Landshut, in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Durchmischung aus Wohnen und kleineren Gewerben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, der nächste Supermarkt liegt nur rund 350?Meter entfernt. Auch die Landshuter Altstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München, Regensburg und Passau. Die Autobahn A92 ist in etwa acht Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Flughafen sowie das Münchner Umland. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Umgebung viel Ruhe, Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft.