Vier Wohnungen u. ein Ladengeschäft, in zwei Häusern, plus Nebengebäude (Garagen) in zentraler Lage

Objektbeschreibung

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Königskinder Immobilien Aschaffenburg bietet hier ein Wohn- und Geschäftshaus an, bis auf den Laden im EG (Plan UG) sind alle Wohnungen vermietet. Das Angebot besteht aus drei Gebäudeteilen und beherbergt im Haupthaus mit dem Laden im EG zwei Wohnungen. Eine weitere Einheit könnte lt. Eigentümer im Dachgeschoss noch ausgebaut werden, diese Möglichkeit wurde nicht geprüft, die Fläche steht leer. Zwei weitere Wohnungen befindet sich im direkt angebauten zweiten Gebäude, wovon eine Einheit über einen separaten Eingang vom Hof verfügt.

Die Wohnungen und das Ladengeschäft wurden in den letzten 10 Jahren modernisiert und renoviert, so sind beispielsweise in den Wohnungen dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut worden, die Bädern wurden erneuert und Leitungen ausgetauscht. Eine Brennwert-Öl-Zentralheizung versorgt das ganze Haus mit Wärme und warmem Wasser, diese wurde 2014/2015 eingebaut. Laut Eigentümer wurde die Elektrik überprüft, erneuert und erweitert.

Im separaten Gebäudeteil 3 sind Garagen und Abstellräume vorhanden, der Ausbau des darüber befindlichen Dachbodens als Lager möglich.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, da er aufgrund der neueren Heiztechnik neu zu erstellen war!

Ausstattung

Hauptgebäude
Gewerbe Laden / Büro mit Nebenraum ca. 65,03 qm leerstehend, eigener Zugang und Nebeneingang im Treppenhaus
Wohnung 1 ca. 88,41 qm im Gebäudeteil 1 1. Obergeschoss, Zugang und über das Treppenhaus
Wohnung 2 ca. 76,06 qm im Gebäudeteil 1 2. Obergeschoss, Zugang und über das Treppenhaus
Ausbaureserve ca. 50 qm im Gebäudeteil 1 Dachgeschoss (derzeit leerstehend)

Anbau (2. Gebäude)
Wohnung 3 ca. 67,29 qm im Gebäudeteil 2, mit Zugang nur über Gebäudeteil 1
Wohnung 4 ca. 151,59 qm im Gebäudeteil 2, EG und OG, mit Zugang auch aus Gebäudeteil 1 und eigenem Eingang vom Hof / Parkplatz
Nutzfläche im Untergeschoss (Hauptgebäude mit Laden als EG bezeichnet) ca. 64,89 qm, hier ist die Zentralheizung und der Öltank untergebracht.

Gebäude 3
Verfügt über eine ebenerdige Nutzfläche von ca. 87,62 qm und beherbergt eine Doppel- und eine weitere Einzelgarage, Abstellräume sowie einen kleinen Freisitz. Die Nutzung des Dachgeschosses sollte möglich sein, ein Ausbau zum Lager möglich. Weitere Nutzungs- oder Ausbaumöglichkeiten wurde nicht überprüft.

Die Nutzungsarten und Wohnflächen stammen vom Eigentümer bzw. aus vorhandenen Grundrissen bzw. Berechnungen, wofür wir keine Garantie übernehmen können.

Anfragen sind ausschließlich über das Kontaktformular der Immobilienportale und unter Angabe Ihrer persönlichen Daten zu stellen. Dazu ist insbesondere eine E-Mail-Adresse und ihre Telefonnummer anzugeben.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Mespelbrunn Hessenthal, die Staatsstraßen (St.) 2312/2308 erreicht man in wenigen Minuten, über die St.2312 kommt man in westlicher Richtung über Bessenbach / Haibach nach Aschaffenburg, oder in östlicher Richtung über die St.2308 und den Anschluss 63 (Weibersbrunn) in Richtung Aschaffenburg, am schnellsten auf die Bundesautobahn 3 in Richtung Frankfurt am Main oder Köln/Bonn, oder weiter über die Staatsstraße nach Weibersbrunn. Ebenfalls in östlicher Richtung weiter über die St.2312 und den Anschluss 64 (Rohrbrunn) gelang man über die Bundesautobahn 3 in Richtung Würzburg und weiter, sowie zum Rasthof Rohrbrunn.

Hessenthal ist ein Ortsteil der Gemeinde Mespelbrunn im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg im Spessart. Es handelt sich um einen historischen Marien-Wallfahrtsort. Mespelbrunn, bestehend aus drei selbstständigen Orten und wird durch eine Verwaltungsgemeinschaft (Rathaus) verwaltet. Jedes Dort verfügt noch über einen eigenen Bürgermeister oder Bürgermeisterin. Bekannt und gern besucht ist Mespelbrunn von Touristen wegen seines märchenhaften Schlosses und eine wunderschöne Natur, bietet sich hier für Wanderliebhaber eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erholung.

Die Gemeinde liegt mitten im Spessart im oberen Elsavatal. Durch den Ort führt die Staatsstraße 2308.

Nach Aschaffenburg über die St.2312 durch Bessenbach und Haibach benötigt man ca. 20 Minuten (ca. 19 km) mit dem eigenen PKW. So gelangt man nach Frankfurt am Main über die A3 in ca. 49 Minuten (ca. 68 km) oder nach Würzburg sind es ca. 68 km und man benötigt dafür ca. 45 Minuten.

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.