*Vierfamilienhaus in Ostrhauderfehn * Teilungserklärung liegt vor * 25.080 € jährliche Mieteinnahmen * Effizienzklasse D *

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Vierfamilienhaus, erbaut im Jahr 1993, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Teilungserklärung für alle vier Wohnungen ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger.

Alle vier Wohneinheiten verfügen über eine eigene Heizung (2023) und einen eigenen Wintergarten und eine Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die beiden Außenwohnungen bieten eine Wohnfläche von je 83,14 m², während die beiden Innenwohnungen jeweils 90,19 m² groß sind.

Alle Einheiten sind derzeit gut vermietet an solvente Mieter, was für stabile und regelmäßige Mieteinnahmen sorgt. Die Immobilie hat im Jahr 2023 eine neue Heizungsanlage erhalten, und das Dach wurde ebenfalls neu isoliert, was die Energieeffizienz deutlich steigert. Teilweise sind die Badezimmer modernisiert, was den Gesamteindruck weiter aufwertet.

Mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von 25.080 € bietet dieses Vierfamilienhaus ein attraktives Renditepotenzial.

Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie in einer gefragten Lage!
Flächen Innenwohnungen:
Erdgeschoss

Wohnen: 21,04 qm
Abstellraum: 2,30 qm
Flur: 4,88 qm
WC: 1,74 qm
Abstellraum: 1,82 qm
Küche: 11,05 qm

Dachgeschoss

Schlafzimmer: 13,53 qm
Bad: 7,38 qm
Flur: 3,20 qm
Kinderzimmer: 17,75 qm

Flächen Aussenwohnungen:
Erdgeschoss

Wohnen: 21,23 qm
Abstellraum: 3,70 qm
Flur: 4,88 qm
WC: 1,70 qm
Abstellraum: 2,30 qm
Küche: 9,96 qm

Dachgeschoss

Schlafzimmer: 12,47 qm
Bad: 5,72 qm
Flur: 3,51 qm
Kinderzimmer: 12,17 qm

Je Wohnung:
1 Wintergraten: 11 qm
1 Aussen Abstellraum: 6,24 qm


Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 30.11.2034
- Endenergiebedarf: 118,1 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1993
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2023
- Energieeffiziensklasse D

Ausstattung

- Baujahr: 1993
- Vierfamilienhaus mit Teilungserklärung für alle vier Wohnungen
- Außenwohnungen: je 83,14 m²
- Innenwohnungen: je 90,19 m²
- Je Wohnung ein Wintergarten 11 m²
- Gut vermietet an solvente Mieter
- Jährliche Kaltmieteinnahmen: 25.080 €
- Neue Heizungsanlage (2023)
- Neues Dach mit Isolierung (2023)
- Teilweise modernisierte Badezimmer
- Attraktive Rendite

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Ostrhauderfehn im Ortsteil Holtermoor, einer idyllischen Lage im Herzen von Ostfriesland. Diese ruhige und naturnahe Umgebung ist ideal für alle, die das entspannte Leben abseits des Großstadtrubels schätzen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ostrhauderfehn ist bekannt für seine malerischen Fehnkanäle und die typisch ostfriesische Landschaft. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Radfahren und Wandern, und lädt zur Erkundung der umliegenden Natur ein.

Trotz der ländlichen Idylle sind die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht erreichbar. Im Ort finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Die Nähe zu den Städten Leer und Papenburg erweitert das Angebot an kulturellen und sozialen Einrichtungen.

Verkehrstechnisch ist der Standort bestens angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A28 und A31 gewährleistet, was die Erreichbarkeit der größeren Städte in der Umgebung erleichtert. Zudem sorgt der regionale öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung auch ohne eigenes Auto.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Investition dar, ob als Kapitalanlage oder als neues Zuhause für größere Familien. Die Kombination aus ruhiger Lage, natürlicher Umgebung und guter Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 118.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de