*Villa mit Stil – Exklusives Wohnen und idyllische Gartenmomente *

Objektbeschreibung

Stilvolle Wohnimmobilie mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Garten!

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Immobilie aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Technik sowie ein stilvolles und helles Wohnambiente.
Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m², einer Nutzfläche von ca. 32 m² und einem ca. 914 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 (montiert 2025), die für eine moderne und effiziente Energieversorgung sorgt. Im Wohnbereich schafft ein hochwertiger Kaminofen (als Not-Feuerstätte eingestuft) eine gemütliche Atmosphäre und macht den Raum zum zentralen Treffpunkt des Hauses.
Große Fensterflächen mit 2-fach Verglasung, teilweise ergänzt durch Oberlichter, sorgen für helle und freundliche Räume.
Die Fenster sind mit Plissees sowie hochwertigen Fliegengittern ausgestattet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in drei Schlafzimmern im Obergeschoss.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, während das Kinderbad sowie das Gäste-WC im Jahr 2023 modernisiert wurden. Zudem bieten Fußbodenheizungen im Eltern- und Kinderbad angenehmen Wohnkomfort.
Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten.
Ein Sommergarten, eine überdachte Terrasse sowie ein Gartenteich mit Steg und Brücke schaffen eine besonders idyllische Atmosphäre und laden zum Entspannen ein.
Auch funktional bietet die Immobilie zahlreiche Vorteile: Neben einer Garage mit angrenzendem Carport stehen ein separater Geräteraum, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge (Tesla) sowie ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung.
Zusätzlich befindet sich über der Garage ein weiterer Raum, der mit einem Schlafzimmer verbunden ist und vielseitig genutzt werden kann.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Gartenanlage und bietet ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Zuhause mit viel Lebensqualität.

Hier die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss

- Diele: ca. 16,3 m²
- Gäste-WC: ca. 3 m²
- Küche: ca. 16,6 m²
- Essen: ca. 16,4 m²
- Wohnzimmer: ca. 23,5 m²
- Arbeiten: ca. 11,4 m²
- Wirtschaftsraum: ca. 8,6 m²

Gesamt Erdgeschoss: ca. 96 m²

Obergeschoss

- Galerie: ca. 12,5 m²
- Eltern: ca. 23,6 m²
- Kind 1: ca. 15,3 m²
- Kind 2: ca. 11,1 m²
- Arbeiten: ca. 9,1 m²
- Bad: ca. 10,9 m²
- Kinderbad: ca. 4,7 m²
- Balkon: ca. 2,7 m²

Gesamt Obergeschoss: ca. 90,1 m²

Gesamt Wohnfläche: ca. 186 m²


Nutzflächen

- Vorrat: ca. 1,9 m²
- Garage: ca. 18,4 m²
- Geräte: ca. 10 m²
- Heizungsraum: ca. 1,8 m²

Gesamt Nutzflächen: ca. 32,1 m²


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 23.01.2036
- Baujahr: 2001
- Endenergieverbrauch: 111,7 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Stückholz
- Energieeffiziensklasse: D

Ausstattung

+++ Highlights der Immobilie +++

- Baujahr 2001
- Neue Heizungsanlage (2025)
- Wohnfläche ca. 186 m²
- Nutzfläche ca. 32 m²
- Grundstück ca. 914 m²
- Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich (als Not-Feuerstätte eingestuft)
- Klimaanlagen im Wohnzimmer und in drei Schlafzimmern im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Elternbad und Kinderbad
- Kinderbad und Gäste-WC ca. 2023 modernisiert
- Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon
- Sommergarten
- Überdachte Terrasse
- Idyllischer Gartenteich mit Steg und Brücke
- 2-fach verglaste Fenster, teilweise mit Oberlichtern
- Fenster mit Plissees und hochwertigen Fliegengittern
- Garage mit angrenzendem Carport
- Separater Geräteraum
- Wallbox für Elektrofahrzeuge (Tesla)
- Zusätzlicher Raum über der Garage im Obergeschoss (vollwertig nutzbar)
- Ausbaufähiger Dachboden

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Niedersachsen.
Die Umgebung ist geprägt von einer ländlich geprägten Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie der typischen ostfriesischen Landschaft. Diese Lage bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur und gleichzeitig einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur mit Kindergärten sowie Schulen innerhalb der Gemeinde und in den umliegenden Orten.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Papenburg, die in etwa zwei Minuten erreichbar ist.
Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Auch die Stadt Leer ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur sowie einen beliebten historischen Stadtkern mit Hafen.
Über die nahegelegene Autobahn Autobahn A31 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Emden sowie in die Niederlande, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-19

E-Mail: christian.tammen@remax.de
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890