++Visionär/Investor für interessante Immobilie gesucht++

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem ca. 176 m² großen Grundstück mit Teilunterkellerung aus dem Jahr 1806 – eine spannende Kombination aus sofort nutzbarer, modernisierter Einheit und attraktiver Ausbaureserve.

**Erdgeschosswohnung – kernsaniert & vermietet**
Die Erdgeschosswohnung wurde 2023 nach einem Wasserschaden kernsaniert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Der Grundriss bietet ca. 56 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern: ein angenehmer Wohnbereich, ein Schlafzimmer als Rückzugsort sowie eine separate Küche mit Platz für eine kleine Essgelegenheit.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Erdgeschosswohnung ist aktuell für **650 €** vermietet und bietet damit von Beginn an eine solide Einnahmebasis.

**1. Obergeschoss & Dachgeschoss – entkernt, bereit für neue Ideen**
Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind entkernt und warten auf eine neue Planung und Umsetzung. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten auf weiteren ca. 170 m² Wfl. – ob zweite Wohneinheit, großzügige Erweiterung oder ein individuelles Wohnkonzept. Vorhandene Planungsgrundrisse geben hierfür eine mögliche Richtung vor, ohne die Gestaltungsfreiheit einzuschränken.

**Außenbereich & Nebenflächen**
Ein geschützter Innenhof ergänzt das Haus und kann als Sitzbereich oder praktische Außenfläche genutzt werden. Zusätzlich steht eine Atelier-/Werkstattfläche zur Verfügung – ideal als Hobbyraum, Lager oder kreativer Arbeitsbereich. Der Keller bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

**Besonderheit Denkmalschutz**
Die **Vorderseite des Hauses steht unter Denkmalschutz** – ein Merkmal, das dem Objekt Charakter verleiht und bei künftigen Maßnahmen entsprechend zu berücksichtigen ist.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die eine bereits sanierte und vermietete Einheit übernehmen und parallel Schritt für Schritt weiteres Potenzial im Haus entwickeln möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 39, 69151 Neckargemünd, in zentraler Altstadtlage mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag angenehm macht. Rund um das Haus prägen gewachsene Strukturen, kleine Läden und Gastronomie das Bild. Gleichzeitig ist die Umgebung durch die Nähe zum Neckar und zu Grünflächen angenehm aufgelockert.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein EDEKA sowie ALDI Süd liegen jeweils in der Nähe, auch ein REWE ist gut erreichbar. Ergänzend stehen Drogerieangebote wie dm in der Umgebung zur Verfügung. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren, ohne lange Wege einplanen zu müssen.

Gastronomie und Freizeit
Wer gerne spontan essen geht oder sich mit Freunden trifft, findet in direkter Umgebung mehrere Restaurants. Atmosfera, Christians Restaurant und das Ristorante Pizzeria Roma liegen praktisch um die Ecke. Für entspannte Pausen im Grünen bietet sich der Menzerpark in der Nähe an. Zudem sorgt das Stadttor als markanter Punkt der Altstadt für ein attraktives historisches Umfeld.

Ärztliche Versorgung
Auch medizinisch ist die Lage komfortabel. Mehrere Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso ein Zahnarzt. Für weiterführende Behandlungen sind Kliniken im erweiterten Umfeld gut erreichbar.

Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Altes Rathaus liegt nur ca. 0,1 km entfernt, weitere Haltestellen wie Hanfmarkt und Letzter Heller sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Neckargemünd Altstadt liegt ca. 0,4 km entfernt, der Bahnhof Neckargemünd ca. 0,7 km.
Mit dem Auto erreichen Sie die überregionalen Verkehrsachsen zügig. Die Auffahrten zur B 37 sowie zur A 656 und A 5 liegen jeweils in einer Entfernung von rund 12 km.


In Summe überzeugt die Lage durch eine selten angenehme Kombination aus Altstadtflair, sehr guter Alltagsinfrastruktur und solider Verkehrsanbindung, ideal für alle, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen.