** Visionäres Wohnen – Immobilienprojekt mit Weitblick **

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Grundstück mit ca. 996 m² Fläche bietet vielseitige Möglichkeiten zur Bebauung oder Sanierung. Laut Auskunft des Bauamts ist eine Neubebauung mit bis zu neun Wohneinheiten realisierbar – eine ideale Chance für alle, die ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt planen.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein teilsanierter Altbau mit ca. 130 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde bereits entkernt, und grundlegende Sanierungsmaßnahmen wie die Verstärkung der Fundamente, die Verlegung neuer Rohrleitungen bis in den Keller sowie die Installation einer Drainage sind abgeschlossen. Damit ist sowohl eine Fortführung der Sanierung als auch ein kompletter Neubau denkbar – je nach individueller Projektvorstellung.

Zusätzlich stehen auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude zur Verfügung, darunter eine große Scheune, die weiteres Ausbaupotenzial oder Möglichkeiten zur Umnutzung bietet.

Egal ob umfassender Neubau, kreative Umnutzung oder Weiterentwicklung des Bestands: Dieses Objekt bietet flexible Nutzungsperspektiven in einer gefragten Lage.

Ausstattung

Ein Energieausweis ist gesetzlich nicht erforderlich, da es sich um ein entkerntes Gebäude ohne bestehende Heiz- oder Energiequelle handelt. Der zukünftige Eigentümer kann die Heizungsart nach eigenen Vorstellungen wählen und installieren. Aufgrund der derzeit fehlenden Energiequelle besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage, die sowohl durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten als auch durch ihre familienfreundliche Umgebung besticht. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und einer grünen Umgebung geprägt ist.

Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahnauffahrt, die sich in ca. 2 km Entfernung befindet, von Vorteil. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in ca. 70 km erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einem Bahnhof in ca. 3 km Entfernung, was eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf bietet ein nahegelegener Supermarkt in ca. 200 m Entfernung eine komfortable Einkaufsmöglichkeit. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule in ca. 700 m und ein Kindergarten in ca. 650 m Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in einem Umkreis von ca. 3 km gesichert.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportplätze und Fitnessstudios, während Naturliebhaber die Parks und Grünflächen in der Umgebung genießen können. Für kulturelle und kulinarische Erlebnisse sorgen nahegelegene Restaurants und Sehenswürdigkeiten, die die Lebensqualität in dieser Region zusätzlich bereichern.

Sonstiges

++Die Immobilie wird im offenen Bieterverfahren „DAVEit“ verkauft++

Beim offenen Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung. Deshalb muss der Verkauf nicht an den Höchstbietenden erfolgen. Ein rechtlicher Anspruch auf dem Erwerb der Immobilie, durch Abgabe des Höchstgebotes, besteht nicht.
Das bedeutet:
Der Bieter kann ein Gebot zurückziehen oder ändern, ohne dass ihm Kosten entstehen und
der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen (auch nicht das Höchstgebot).

Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich von Ihnen zu hören!