Visionen gesucht: Kleines Juwel wartet auf Ihre kreativen Ideen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
99000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-321796
Objekt ID
FALC-RiSt-87994
Adresse
52080 Aachen
Ort
52080 Aachen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1930
Kerndaten
Wohnfläche
70 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Grundstücksfläche
79 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teilsaniert
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
99.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wintergarten
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Energie
Energieausweis
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich am Stadtrand von Aachen. Das genaue Baujahr ist unbekannt, es wird jedoch davon ausgegangen, dass das Haus um 1930 erbaut wurde und befindet sich aufgrund regelmäßiger Modernisierungen noch heute in einem hervorragenden, hochwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern und insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie eine äußerst effiziente Raumaufteilung. Sie eignet sich in besonderer Weise für junge Paare und kleine Familien, die eine bezugsfertige Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Herzstück dieser Etage ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie der angrenzenden offenen Küche. Das Hauptschlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und verfügt über ein exklusives Bad en Suite, das durch ein modernes Dachfenster optimal mit Tageslicht versorgt wird. Ein separates Gäste-WC ist im 1. Obergeschoss untergebracht.
Das 1. Obergeschoss ist mit einem Mix aus Teppichboden und strapazierfähigem Vinyl ausgelegt. Neben den weiteren Zimmern befindet sich hier ein Durchgangszimmer. Diese Etage bietet Ihnen ein hervorragendes Entwicklungspotenzial, da die dahinterliegende Küche mit überschaubarem Aufwand in ein weiteres Badezimmer umgebaut werden kann, wodurch das Durchgangszimmer als vollwertiges Schlafzimmer mit Bad en Suite nutzbar wird.
Der Außenbereich garantiert maximale Privatsphäre. Ca. ein Drittel dieser Außenfläche ist mit einem Wintergarten versehen und bietet auch an kühleren Tagen die Möglichkeit im Außenbereich zu verweilen.
Auch energetisch und technisch präsentiert sich das nicht unterkellerte Haus zukunftssicher. Das Haus verfügt über eine neuwertige Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022. Damit die ganze Energie im Haus bleibt, wurde eine ca. 16 cm starke Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss eingebaut.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Herzstück dieser Etage ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie der angrenzenden offenen Küche. Das Hauptschlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und verfügt über ein exklusives Bad en Suite, das durch ein modernes Dachfenster optimal mit Tageslicht versorgt wird. Ein separates Gäste-WC ist im 1. Obergeschoss untergebracht.
Das 1. Obergeschoss ist mit einem Mix aus Teppichboden und strapazierfähigem Vinyl ausgelegt. Neben den weiteren Zimmern befindet sich hier ein Durchgangszimmer. Diese Etage bietet Ihnen ein hervorragendes Entwicklungspotenzial, da die dahinterliegende Küche mit überschaubarem Aufwand in ein weiteres Badezimmer umgebaut werden kann, wodurch das Durchgangszimmer als vollwertiges Schlafzimmer mit Bad en Suite nutzbar wird.
Der Außenbereich garantiert maximale Privatsphäre. Ca. ein Drittel dieser Außenfläche ist mit einem Wintergarten versehen und bietet auch an kühleren Tagen die Möglichkeit im Außenbereich zu verweilen.
Auch energetisch und technisch präsentiert sich das nicht unterkellerte Haus zukunftssicher. Das Haus verfügt über eine neuwertige Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022. Damit die ganze Energie im Haus bleibt, wurde eine ca. 16 cm starke Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss eingebaut.
Ausstattung
Solide Substanz mit Charakter: Das charmante, ca. in den 1930er Jahren errichtete Gebäude besticht durch seine zeitlose Massivbauweise und eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Haus ist nicht unterkellert.
Zukunftssicher modernisiert: Herzstück der Haustechnik ist eine neuwertige, effiziente Gasheizung aus dem Jahr ca. 2022, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.
Effiziente Dachdämmung: Das Dachgeschoss wurde bereits energetisch optimiert und verfügt über eine ca. 16 cm starke Zwischensparrendämmung aus hochwertiger Dämmwolle.
Solide Verglasung: Im gesamten Haus sind überwiegend robuste Holzrahmenfenster mit doppelter Thermopenverglasung (aus den 90er Jahren) verbaut. Vereinzelt wurden die Glasscheiben im Jahr 2010 erneuert.
Großzügiges Raumangebot: Insgesamt 5 Zimmer bieten flexiblen Platz für Familie, Homeoffice oder Hobbys. Die Aufteilung beinhaltet auch ein praktisches Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide-, Spiel- oder Arbeitsbereich anbietet. Des weitern könnte es künftig als Schlafzimmer dienen. Die dahinterliegende Küche im 1. Obergeschoss kann im Handumdrehen zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden.
Modernes Wohnkonzept: Der Küchenbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet und geht fließend in die angrenzenden Wohnräume über – perfekt für ein kommunikatives Familienleben.
Privatsphäre: Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss punktet mit einem exklusiven Bad en Suite, welches dank eines modernen Dachfensters mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein separates Gäste-WC im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Bodenbeläge: Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten und modernen Fliesen ausgestattet. Im 1. Obergeschoss sorgt eine Kombination aus gemütlichem Teppichboden und strapazierfähigem, modernem Vinyl für ein behagliches Wohngefühl.
Gemütliches Ambiente: Klassische Holzdecken verleihen ausgewählten Räumen eine besonders warme, einladende Note und unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses.
Privatsphäre im Außenbereich: Der Außenbereich besticht durch eine wunderbar private, uneinsichtige Terrasse. Der direkt angeschlossene Wintergarten erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt auch an kühleren Tagen zum Entspannen ein.
Zukunftssicher modernisiert: Herzstück der Haustechnik ist eine neuwertige, effiziente Gasheizung aus dem Jahr ca. 2022, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.
Effiziente Dachdämmung: Das Dachgeschoss wurde bereits energetisch optimiert und verfügt über eine ca. 16 cm starke Zwischensparrendämmung aus hochwertiger Dämmwolle.
Solide Verglasung: Im gesamten Haus sind überwiegend robuste Holzrahmenfenster mit doppelter Thermopenverglasung (aus den 90er Jahren) verbaut. Vereinzelt wurden die Glasscheiben im Jahr 2010 erneuert.
Großzügiges Raumangebot: Insgesamt 5 Zimmer bieten flexiblen Platz für Familie, Homeoffice oder Hobbys. Die Aufteilung beinhaltet auch ein praktisches Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide-, Spiel- oder Arbeitsbereich anbietet. Des weitern könnte es künftig als Schlafzimmer dienen. Die dahinterliegende Küche im 1. Obergeschoss kann im Handumdrehen zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden.
Modernes Wohnkonzept: Der Küchenbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet und geht fließend in die angrenzenden Wohnräume über – perfekt für ein kommunikatives Familienleben.
Privatsphäre: Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss punktet mit einem exklusiven Bad en Suite, welches dank eines modernen Dachfensters mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein separates Gäste-WC im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Bodenbeläge: Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten und modernen Fliesen ausgestattet. Im 1. Obergeschoss sorgt eine Kombination aus gemütlichem Teppichboden und strapazierfähigem, modernem Vinyl für ein behagliches Wohngefühl.
Gemütliches Ambiente: Klassische Holzdecken verleihen ausgewählten Räumen eine besonders warme, einladende Note und unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses.
Privatsphäre im Außenbereich: Der Außenbereich besticht durch eine wunderbar private, uneinsichtige Terrasse. Der direkt angeschlossene Wintergarten erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt auch an kühleren Tagen zum Entspannen ein.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Aachen Eilendorf mit kurzen Wegen für den Alltag und guter Anbindung in die Stadt und ins Umland.
Einkaufen und Versorgung gelingen bequem. Ein REWE sowie eine dm Drogerie sind in der Nähe, ebenso die Barbara Apotheke. Für den schnellen Start in den Tag liegen mehrere Bäcker wie Esch und Moss ebenfalls fußläufig.
Familienfreundliche Infrastruktur ist vorhanden. Der Katholische Kindergarten St. Apollonia und die Katholische Grundschule Birkstraße befinden sich in der Umgebung, dazu kommen Spielplätze und kleine Grünflächen für die Freizeit zwischendurch.
Auch kulinarisch ist die Lage angenehm. Restaurants wie Algarve 1688, Herr Tuto oder ellibesch erreichen Sie in wenigen Minuten. Sportliche Angebote wie Arminia Eilendorf und ein Sportcenter ergänzen das Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt. Zur Bushaltestelle Eilendorf Markt sind es ca. 4 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Eilendorf ist in ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV oder ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung Richtung A4 A544 liegt bei ca. 10 Minuten Autofahrt. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ca. 70 Minuten erreichbar.
Einkaufen und Versorgung gelingen bequem. Ein REWE sowie eine dm Drogerie sind in der Nähe, ebenso die Barbara Apotheke. Für den schnellen Start in den Tag liegen mehrere Bäcker wie Esch und Moss ebenfalls fußläufig.
Familienfreundliche Infrastruktur ist vorhanden. Der Katholische Kindergarten St. Apollonia und die Katholische Grundschule Birkstraße befinden sich in der Umgebung, dazu kommen Spielplätze und kleine Grünflächen für die Freizeit zwischendurch.
Auch kulinarisch ist die Lage angenehm. Restaurants wie Algarve 1688, Herr Tuto oder ellibesch erreichen Sie in wenigen Minuten. Sportliche Angebote wie Arminia Eilendorf und ein Sportcenter ergänzen das Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt. Zur Bushaltestelle Eilendorf Markt sind es ca. 4 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Eilendorf ist in ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV oder ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung Richtung A4 A544 liegt bei ca. 10 Minuten Autofahrt. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ca. 70 Minuten erreichbar.
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Sonstiges
Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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