Vive la Belgique
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
259000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-202453
Objekt ID
FALC-MVo-36182
Adresse
4730 Raeren
Ort
4730 Raeren
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1850
Kerndaten
Wohnfläche
136 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
170 m2
Grundstücksfläche
385 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
1.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
259.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.904,41 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Innen- / Außencourtage
exkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
30 m2
Ausrichtung
Ost
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Fahrradraum
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
6.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-06-20
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
504.00
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Vive la Belgique
In Ihrem Neuen Zuhause einem alten Bruchsteinhaus können Sie Ihre persönlichen Wohnwünsche und Träume realisieren.
Aktuell ist die erste Etage und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Gesamtwohnfläche beträgt circa großzügige 136 m² plus einer circa 30 m² großen herrlichen Sonnenterrasse, sprich 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder und Terrasse, verteilt über 2 Ebenen.
Das gesamte Erdgeschoss wurde bis dato als Oldtimer Garage genutzt. Es bietet 6 - 8 Stellplätze sowie eine Grube, an der ein kleiner Keller, circa 20 m² groß anschließt. Das Erdgeschoss könnte vollständig oder teilweise als Wohnung ausgebaut werden.
Mit etwas Renovierungsarbeit kann dieses Haus zu einem charmanten Zuhause umgestaltet werden.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Das Bruchsteinhaus ist sehr wohnenswert und ist eine sehr preisgünstige Alternative zu Wohnung oder Haus in Aachen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie.
In Ihrem Neuen Zuhause einem alten Bruchsteinhaus können Sie Ihre persönlichen Wohnwünsche und Träume realisieren.
Aktuell ist die erste Etage und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Gesamtwohnfläche beträgt circa großzügige 136 m² plus einer circa 30 m² großen herrlichen Sonnenterrasse, sprich 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder und Terrasse, verteilt über 2 Ebenen.
Das gesamte Erdgeschoss wurde bis dato als Oldtimer Garage genutzt. Es bietet 6 - 8 Stellplätze sowie eine Grube, an der ein kleiner Keller, circa 20 m² groß anschließt. Das Erdgeschoss könnte vollständig oder teilweise als Wohnung ausgebaut werden.
Mit etwas Renovierungsarbeit kann dieses Haus zu einem charmanten Zuhause umgestaltet werden.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Das Bruchsteinhaus ist sehr wohnenswert und ist eine sehr preisgünstige Alternative zu Wohnung oder Haus in Aachen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Das Baujahr des Bruchsteinhauses dürfte um ca. 1850 liegen. Es liegt an einem wunderschönen kleinen Bachlauf. Hochwassergefahr ausgeschlossen.
Der circa 57 m² große Wohnraum mit seinem massiven Holzdielenboden sowie dem freigelegten Fachwerk ist einladend und urgemütlich. Hier fühlen Sie sich wohl. Die angrenzende circa 30 m² große Dachterrasse wird von morgens bis abends mit Sonne geflutet, Urlaub auf Balkonien, Erholung garantiert. Statt Garten würde sich am Bachlauf ein schöner Ruhesitz anbieten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere kleinere Zimmer und eine zusätzlicher Ausbaumöglichkeit von circa 20 m². Das Dachstudio mit knapp 38 m² Fläche bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und Optionen.
Alle Zimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet. Alle Fenster sind mit einer modernen Isolierverglasung ausgestattet
Die beiden Badezimmer, im Obergeschoss ein Duschbad und im Dachgeschoss ein Bad mit Badewanne, wurden vor nicht allzu langer Zeit saniert und modernisiert.
Das Haus hat die belgische Enegieeffiziensklasse F. Der Energieausweis gibt gute Maßnahmen und Vorschläge zur Wärmedämmung & Energieeinsparung an. Die Ölheizung befindet sich im Erdgeschoss. Wie bei jeder Bestandsimmobilie ist es ratsam, die zukünftige Wärmeversorgung zu überdenken.
Das Erdgeschoss ist circa 175 m² groß und wurde bis dato als Oldtimer-Garage genutzt. Es könnte weiterhin als Garage oder Werkstatt genutzt werden oder auch vollständig oder teilweise als Wohnung ausgebaut werden.
Renovierungsarbeiten sind sicherlich notwendig aber der Aufwand und die Kosten sind eine preislich sehr günstige Alternative zu Vergleichsimmobilien.
Der circa 57 m² große Wohnraum mit seinem massiven Holzdielenboden sowie dem freigelegten Fachwerk ist einladend und urgemütlich. Hier fühlen Sie sich wohl. Die angrenzende circa 30 m² große Dachterrasse wird von morgens bis abends mit Sonne geflutet, Urlaub auf Balkonien, Erholung garantiert. Statt Garten würde sich am Bachlauf ein schöner Ruhesitz anbieten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere kleinere Zimmer und eine zusätzlicher Ausbaumöglichkeit von circa 20 m². Das Dachstudio mit knapp 38 m² Fläche bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und Optionen.
Alle Zimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet. Alle Fenster sind mit einer modernen Isolierverglasung ausgestattet
Die beiden Badezimmer, im Obergeschoss ein Duschbad und im Dachgeschoss ein Bad mit Badewanne, wurden vor nicht allzu langer Zeit saniert und modernisiert.
Das Haus hat die belgische Enegieeffiziensklasse F. Der Energieausweis gibt gute Maßnahmen und Vorschläge zur Wärmedämmung & Energieeinsparung an. Die Ölheizung befindet sich im Erdgeschoss. Wie bei jeder Bestandsimmobilie ist es ratsam, die zukünftige Wärmeversorgung zu überdenken.
Das Erdgeschoss ist circa 175 m² groß und wurde bis dato als Oldtimer-Garage genutzt. Es könnte weiterhin als Garage oder Werkstatt genutzt werden oder auch vollständig oder teilweise als Wohnung ausgebaut werden.
Renovierungsarbeiten sind sicherlich notwendig aber der Aufwand und die Kosten sind eine preislich sehr günstige Alternative zu Vergleichsimmobilien.
Lage
Das angebotene charmantes Haus liegt im idylischen Raeren
Die Lage auf belgischer Seite ist kaum spürbar - die Nachbarschaft ist ausschließlich deutschsprachig und weist sämtliche Altersgruppen auf.
Zum grenznahen Roetgen sind es knappe 6 km zu den Autobahnauffahrten der A44 Lichtenbusch und Aachen-Süd sind es gute 10km. Die Städte Aachen und Eupen sind in jeweils rund 20 Fahrminuten erreichbar.
Die sehr ruhige Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Raeren ist bekannt für seine malerische Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt. Der Natur- und Freizeitwert ist einmalig. Erleben Sie eine intakte Natur inmitten herrlicher Wälder und Wiesen am Rande des Hohen Venns und der Eifel.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sowohl auf belgischer, als auch auf deutscher Seite gesichert, ebenfalls können Sie sich in Restaurants und Cafés verwöhnen lassen.
Ärzte oder Apotheken sind ausreichend vorhanden.
Darüber hinaus ist das komplette Bildungsangebot, von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen beidseitig der Grenze vorhanden.
Sie finden selten eine Lage, die so viele Fassetten aufweist wie diese - wer hier einmal wohnt, möchte nie wieder weg - vive la Belgique!
Die Lage auf belgischer Seite ist kaum spürbar - die Nachbarschaft ist ausschließlich deutschsprachig und weist sämtliche Altersgruppen auf.
Zum grenznahen Roetgen sind es knappe 6 km zu den Autobahnauffahrten der A44 Lichtenbusch und Aachen-Süd sind es gute 10km. Die Städte Aachen und Eupen sind in jeweils rund 20 Fahrminuten erreichbar.
Die sehr ruhige Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Raeren ist bekannt für seine malerische Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt. Der Natur- und Freizeitwert ist einmalig. Erleben Sie eine intakte Natur inmitten herrlicher Wälder und Wiesen am Rande des Hohen Venns und der Eifel.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sowohl auf belgischer, als auch auf deutscher Seite gesichert, ebenfalls können Sie sich in Restaurants und Cafés verwöhnen lassen.
Ärzte oder Apotheken sind ausreichend vorhanden.
Darüber hinaus ist das komplette Bildungsangebot, von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen beidseitig der Grenze vorhanden.
Sie finden selten eine Lage, die so viele Fassetten aufweist wie diese - wer hier einmal wohnt, möchte nie wieder weg - vive la Belgique!
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Sonstiges
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2939103
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Belgische Maklergenehmigung:
Numéro d´agréation IPI 516381
Die Erlaubnis zur Vermittlung von Immobiliengeschäften in Belgien wurde vom Institut Professionnel des Agents Immobiliers erteilt.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen einzigartigen Service und konkurrenzlose Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2939103
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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