Voll vermietet, 2026 modernisiert: Ein Mehrfamilienhaus mit starken Argumenten!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1280000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-325616
Objekt ID
FALC-DPi-92534
Adresse
12305 Berlin
Ort
12305 Berlin
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1995
Kerndaten
Wohnfläche
435 m2
Zimmer
14.0
Grundstücksfläche
915 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2026
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
6.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.280.000 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
28.75
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
7,14% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Courtage Hinweis
Die Courtage beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Diese ist nach der notariellen Beurkundung vom Käufer an uns zu zahlen.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
44.521,80 €
Renditeobjekt
Nettorendite Ist
3.48
Merkmale
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
4.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
02.07.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
89
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
01.07.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Sechs Wohnungen. Voll vermietet. Ihr Investment in Berlin-Lichtenrade.
Klare Eckdaten, laufende Mieteinnahmen und eine perfekte Objektgröße: Dieses Mehrfamilienhaus in 12305 Berlin-Lichtenrade hat Kapitalanlegern einiges zu bieten. Das 1995 errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend.
Auf rund 435 m² Wohnfläche verteilen sich sechs vollständig vermietete Wohnungen über drei Etagen. Durchdachte Grundrisse sorgen für gut nutzbare Räume und sprechen unterschiedliche Wohnbedürfnisse an. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse – ein echtes Plus für die Wohnqualität.
Auch bei der Modernisierung wurde angepackt: Die Erdgasheizung wurde 2023 erneuert. Im Jahr 2026 folgten weitere Modernisierungen an Fassade, Keller und Dachentwässerung. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Vier Pkw-Stellplätze auf dem rund 915 m² großen Grundstück ergänzen das Angebot.
Die monatlichen Mieteinnahmen (NKM) betragen derzeit 3.779 EUR. Mit sechs vermieteten Einheiten bietet das Haus eine bestehende Einnahmenbasis für Ihr Immobilienportfolio mit Potenzial. Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Das Objekt befindet sich in keinem Milieuschutzgebiet.
Ob als Einstieg in den Berliner Wohnimmobilienmarkt oder als Ergänzung Ihres Bestands: Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine überschaubare Zahl an Wohneinheiten mit gepflegter Substanz und vollständiger Vermietung.
Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem nächsten Investment. Fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht.
Klare Eckdaten, laufende Mieteinnahmen und eine perfekte Objektgröße: Dieses Mehrfamilienhaus in 12305 Berlin-Lichtenrade hat Kapitalanlegern einiges zu bieten. Das 1995 errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend.
Auf rund 435 m² Wohnfläche verteilen sich sechs vollständig vermietete Wohnungen über drei Etagen. Durchdachte Grundrisse sorgen für gut nutzbare Räume und sprechen unterschiedliche Wohnbedürfnisse an. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse – ein echtes Plus für die Wohnqualität.
Auch bei der Modernisierung wurde angepackt: Die Erdgasheizung wurde 2023 erneuert. Im Jahr 2026 folgten weitere Modernisierungen an Fassade, Keller und Dachentwässerung. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Vier Pkw-Stellplätze auf dem rund 915 m² großen Grundstück ergänzen das Angebot.
Die monatlichen Mieteinnahmen (NKM) betragen derzeit 3.779 EUR. Mit sechs vermieteten Einheiten bietet das Haus eine bestehende Einnahmenbasis für Ihr Immobilienportfolio mit Potenzial. Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Das Objekt befindet sich in keinem Milieuschutzgebiet.
Ob als Einstieg in den Berliner Wohnimmobilienmarkt oder als Ergänzung Ihres Bestands: Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine überschaubare Zahl an Wohneinheiten mit gepflegter Substanz und vollständiger Vermietung.
Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem nächsten Investment. Fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht.
Ausstattung
- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1995
- Gepflegter Zustand
- Durchdachte Grundrisse
- Balkone und Terrassen
- Sechs Wohnungen
- Zwei 3-Zimmer-Wohnungen
- Vier 2-Zimmer-Wohnungen
- 4 Pkw-Stellplätze
- Keller
- Erdgasheizung aus dem Jahr 2023 (Buderus)
- Kein Milieuschutzgebiet
- Baujahr 1995
- Gepflegter Zustand
- Durchdachte Grundrisse
- Balkone und Terrassen
- Sechs Wohnungen
- Zwei 3-Zimmer-Wohnungen
- Vier 2-Zimmer-Wohnungen
- 4 Pkw-Stellplätze
- Keller
- Erdgasheizung aus dem Jahr 2023 (Buderus)
- Kein Milieuschutzgebiet
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Süden Berlins. Lichtenrade verbindet entspanntes Wohnen mit Berliner Stadtleben: Der historische Dorfkern mit seinem Dorfteich und der Volkspark Lichtenrade geben dem Ortsteil seinen besonderen Charakter. Hier hat auch der Feierabend Platz.
Praktisch im Alltag, attraktiv zum Wohnen: Einkaufsmöglichkeiten am Töpchiner Weg und die Grundschule im Taunusviertel gehören zur Infrastruktur des Umfelds. Die Lichtenrader Bahnhofstraße ergänzt das Angebot mit Geschäften, Cafés und Restaurants – für den Einkauf zwischendurch oder den Kaffee am Wochenende.
Auch die Verbindung zur Hauptstadt stimmt: Die Buslinie 172 am Töpchiner Weg führt zum S-Bahnhof Lichtenrade und zum U-Bahnhof Rudow. Ab Lichtenrade verbindet die S2 den Berliner Süden unter anderem mit Südkreuz, Friedrichstraße und Gesundbrunnen. So lassen sich Wohnruhe und Stadtleben gut miteinander verbinden.
Für Kapitalanleger steckt der Reiz in der Mischung: ein gewachsenes Wohnquartier, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und Nahverkehr. Das liefert überzeugende Argumente für die Vermietung – und spricht Menschen an, die in Berlin wohnen und zu Hause durchatmen möchten.
Praktisch im Alltag, attraktiv zum Wohnen: Einkaufsmöglichkeiten am Töpchiner Weg und die Grundschule im Taunusviertel gehören zur Infrastruktur des Umfelds. Die Lichtenrader Bahnhofstraße ergänzt das Angebot mit Geschäften, Cafés und Restaurants – für den Einkauf zwischendurch oder den Kaffee am Wochenende.
Auch die Verbindung zur Hauptstadt stimmt: Die Buslinie 172 am Töpchiner Weg führt zum S-Bahnhof Lichtenrade und zum U-Bahnhof Rudow. Ab Lichtenrade verbindet die S2 den Berliner Süden unter anderem mit Südkreuz, Friedrichstraße und Gesundbrunnen. So lassen sich Wohnruhe und Stadtleben gut miteinander verbinden.
Für Kapitalanleger steckt der Reiz in der Mischung: ein gewachsenes Wohnquartier, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und Nahverkehr. Das liefert überzeugende Argumente für die Vermietung – und spricht Menschen an, die in Berlin wohnen und zu Hause durchatmen möchten.
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Sonstiges
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Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke!
++ SONSTIGES ++
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt
Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646
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