Vollsaniertes Ein- / Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Dormagen

Objektbeschreibung

Dieses charmante und vollständig vollsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m² und einem Grundstück von ca. 234 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Zuge der umfangreichen Sanierung in den Jahren 2022 bis 2024 wurde das Haus mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause mit zeitgemäßem Wohnambiente und durchdachter Raumaufteilung.

Das Objekt verfügt insgesamt über vier geräumige Schlafzimmer, zwei helle Wohnzimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer, zwei Küchen sowie zwei praktische Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller, der bequem über einen Zugang von der Wohnung im Erdgeschoss erreichbar ist.

Durch die Aufteilung als ein großes Ein- bis Zweifamilienhaus eignet sich die Immobilie besonders für größere Familien oder flexible Wohnkonzepte. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite Einheit zu vermieten – sei es im Erdgeschoss oder im Obergeschoss. Auch ein Mehrgenerationenkonzept mit getrennten Wohnbereichen lässt sich hier optimal realisieren.

Der Außenbereich bietet zusätzlich eine gemütliche überdachte Terrasse sowie einen Gemeinschaftsgarten, der zusammen mit einem benachbarten Mehrfamilienhaus genutzt wird. Eine großzügige Garage mit ca. 27 m² (inkl. mit einem separatem Raum ) rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartenmöbel als Stauraum.

Dank der zentralen Lage in Dormagen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in modernisiertem Ambiente – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

Objektart & Baujahr:
Einfamilienhaus
Baujahr 1907
Umfangreiche Sanierung zwischen 2022 – 2024

Wohnfläche & Nutzung:
Flexible Nutzung
Ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Einnahmen:
Erdgeschoss aktuell vermietet: 650 € + 180 € NK / Monat
Obergeschoss aktuell vermietet: 1.300 € + 300 € NK / Monat
Ausgaben:
Hausgeld: 115,-€
Instandhaltungsrücklagen: 139,-€

Modernisierung & Ausstattung:
Außendämmung der Fassade
Dachgaube 2024 erneuert und gedämmt
Dachrinnen vorne 2024 beschichtet (Inlay) , Rückseite erneuert
Elektroinstallation komplett erneuert (2022)
Neue Wohnraumverteiler / Zählerschrank (Sicherungen erneuert) in 2022
Neue Steckdosen und Lichtschalter im gesamten Haus (2022)
Internetanschluss in allen Räumen
Glasfaseranschluss vorhanden
Video-Gegensprechanlage von Siedle auf allen Etagen
Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmelder
Sat-Anlage installiert

Heizung & Technik:
Öl-Brennwertheizung (Fa. Wolf, Baujahr 2017)
Öltank mit ca. 4.400 Litern
Warmwasserspeicher erneuert (2022)
Heizungsleitungen komplett erneuert (2022)
Heizkörper erneuert (2022)
Solarkollektor vom Keller bis zur Dachgaube vorbereitet / nachrüstbar

Sanitär:
Wasserleitungen komplett erneuert (2022)
Abflussrohre erneuert (2022)
Badezimmer vollständig erneuert (2022)
Lüfter im Badezimmer 1.OG + Hauswirtschaftsraum mit Feuchtigkeitssteuerung

Weitere Ausstattungen:
2 Waschbereiche (EG und OG)
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
Großzügige Garage (aktuell vermietet für 100 €/Monat)
Keller mit Zugang von der Wohnung im Erdgeschoss

Besonderheiten:
Sehr umfassend saniertes Objekt
Kombination aus moderner Technik und solider Bausubstanz
Attraktive Kapitalanlage durch bestehende Vermietung
Alternativ ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dormagen-Mitte und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Dormagen mit direkten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Neuss ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Auch die Autobahnen A57 sowie die Bundesstraße B9 sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Innenstadtstruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegene Innenstadt und mehrere Einkaufszentren bieten ein attraktives Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.

Zudem verfügt die Umgebung über ein breites Freizeit- und Bildungsangebot. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie Grün- und Naherholungsflächen befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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