Vollständig renoviertes Mehrfamilienhaus mit Garten & Balkon

Objektbeschreibung

Dieses Dreifamilienhaus in Bochum-Wattenscheid bietet mit ca. 235 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2001 errichtete Haus wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die letzte Renovierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2025 am Balkon.


Erdgeschoss (EG):
Im Erdgeschoss befinden sich eine zentrale Diele, eine separate Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie zwei Abstellräume ergänzen die praktische Raumaufteilung der Wohnung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die eigene Terrasse und der private Garten. Diese Bereiche bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und für angenehme Stunden im Freien. Darüber hinaus verfügt der Garten über zwei Abstellbereiche und einen eigenen Wasseranschluss für die Wohnung.


1. Obergeschoss (1. OG):
Im ersten Obergeschoss befinden sich eine zentrale Diele, eine helle und großzügige Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Abstellraum sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon ergänzen die Wohnbereiche dieser Etage.


2. Obergeschoss (2. OG):
Auch im zweiten Obergeschoss befindet sich eine separate Küche, die über die zentrale Diele erreichbar ist. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Wohnzimmer mit Balkon vervollständigen die Raumaufteilung dieser Wohnung.


Dachgeschoss (DG):
Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Nach kleineren Renovierungsarbeiten kann dieser Bereich erneut vermietet werden und bietet somit Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen.


Weitere Merkmale:
Vor dem Haus befinden sich drei zur Immobilie gehörende Stellplätze. Zusammen mit dem Garten, der Terrasse und den Balkonen bieten diese Bereiche zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.


Mieteinnahmen und Investitionspotenzial:
Die Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss sind derzeit vermietet.


Die monatlichen Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt:
Erdgeschoss (70 m²): 500 € monatliche Kaltmiete zuzüglich 50 € Stellplatzmiete. Mietbeginn: 01.10.2024
1. Obergeschoss (67 m²): 402 € monatliche Kaltmiete. Mietbeginn: 10.05.2024
2. Obergeschoss (60 m²): 360 € monatliche Kaltmiete. Mietbeginn: 20.03.2010

Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich insgesamt auf 1.262 €. Zuzüglich der monatlichen Stellplatzmiete von 50 € ergeben sich Gesamteinnahmen von 1.312 € monatlich bzw. 15.744 € jährlich.


Das Dachgeschoss mit ca. 38 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Nach kleineren Renovierungsarbeiten kann dieser Bereich erneut vermietet werden. Die geschätzte monatliche Kaltmiete für das Dachgeschoss beträgt 300 €.

Bei einer erneuten Vermietung des Dachgeschosses könnten sich die monatlichen Mieteinnahmen einschließlich der Stellplatzmiete auf 1.612 € und die jährlichen Gesamteinnahmen auf 19.344 € erhöhen. Die für das Dachgeschoss angegebene Miete ist eine Schätzung und stellt noch keine tatsächliche Einnahme dar.



Erbpacht:
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück, das im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt wird. Die verbleibende Vertragslaufzeit beträgt 79 Jahre. Eine Verlängerung der Vertragslaufzeit ist möglich. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.649,22 €.

Der Grundstückseigentümer verfügt über ein Verkaufsrecht. Ein späterer Erwerb des Grundstücks vom derzeitigen Eigentümer kann ebenfalls als Möglichkeit in Betracht gezogen werden; eine verbindliche Zusage oder Garantie besteht hierfür jedoch nicht.



Kaufpreis: 435.000 €

Eine attraktive Kapitalanlage in Bochum-Wattenscheid mit bestehenden Mieteinnahmen, vollständig renovierter Bausubstanz und zusätzlichem Ertragspotenzial durch das Dachgeschoss.

Ausstattung

- Baujahr 2001
- Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen
- Ca. 235 m² Wohnfläche
- Ca. 234 m² Grundstücksfläche
- 7 Zimmer
- Zentralheizung
- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden, Anzahl Terrassen 1
- Garten vorhanden
- 3 Stellplätze
- Innenbereiche überwiegend mit Fliesenboden
- Bäder mit Fliesen, teilweise mit Dusche und teilweise mit Badewanne ausgestattet
- Separates WC im Erdgeschoss
- Treppenhaus mit Steinbelag und Metallgeländer
- Außenbereich mit gepflasterten Zuwegungen und Terrassenfläch
-Kein Keller vorhanden
-Fußbodenheizung in allen drei Wohnungen sowie im Dachgeschoss

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Bochum-Wattenscheid, das durch eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere gastronomische Angebote sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Arztpraxen und Krankenhäuser ergänzen die medizinische Versorgung.

Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 200 Meter entfernt, der Schienenverkehr in weniger als 950 Metern erreichbar. Über die rund 3,5 Kilometer entfernte Autobahnauffahrt der A40 besteht eine gute Anbindung an Bochum, Essen, Gelsenkirchen und weitere Städte des Ruhrgebiets.

Nahegelegene Grün- und Parkanlagen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Parkmöglichkeiten und eine E-Ladestation ergänzen das Infrastrukturangebot.

Insgesamt verbindet der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur mit guter regionaler Erreichbarkeit und einem attraktiven Wohnumfeld – eine interessante Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

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Hinweis zur Objektbeschreibung

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé gegebenenfalls mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde.

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