Vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein liebevoll renoviertes Wohnhaus mit Ladengeschäft aus den 1930’er Jahren. Es liegt in attraktiver Lage, unweit der Fußgängerzone der Hansestadt Wismar (UNESCO-Weltkulturerbestadt). Das Haus ist in Massivklinkerbauweise gebaut.

Das Haus weist im Erdgeschoss ein großzügig gestaltetes Landegeschäft mit einer Nutzfläche von 205,00 qm auf.

Im 1. – 3. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich gut ausgestattete Wohnungen. Die 3 ½- Zimmer-Wohnungen im 1.-.3. Obergeschoss weisen jeweils inkl. Balkon eine Wohn- und Nutzfläche von 86,2 qm aus. Die Dachgeschosswohnung hat inkl. Balkon eine Wohn- und Nutzfläche von 58,58 qm.

Wohnung im 1. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete € 510,00 mtl.
Wohnung im 2. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete € 510,00 mtl.
Wohnung im 3. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete € 510,00 mtl.
Wohnung im 4. OG 3,0 Zimmer 58,6 qm Kaltmiete € 400,00 mtl.
Gewerbefläche ca. 200 qm (Alt- u. Neubau) Kaltmiete € 1.380,00 mtl.

Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Die jährlichen Kaltmieten betragen rd. 40.000,00 €.
Die Kaltmieten können mind. um 20 % angehoben werden. Selbst diese Anhebung liegt noch deutlich unter den Vergleichsmieten in der Hansestadt Wismar.
Das Objekt befindet sich auf einem 344 qm großen Eigenland-Grundstück.
Ausstattung:
• Grundsanierung im Jahr 1999
• Aufwendige Sanierung der Außenfassade im Jahr 2023
• Thermopanefenster
• Gas-Zentral-Heizung aus 1999
• Neue Elektrik
• Alle Wohnungen verfügen über eine neue Einbauküche
• Die Wohnungen sind mit einem Wannen- bzw. Duschbad ausgestattet
• Der Fußbodenbelag der Wohnungen besteht aus Holzdielen/Parkett
• Im Keller hat jede Mietpartei einen separaten abschließbaren Raum.
• Hinter dem Haus gibt es einen kleinen für das Ladengeschäft nutzbaren Gartenteil.
• Alle Wohnungen verfügen über einen im Jahr 1999 angebauten Balkon

Der Energieausweis gibt einen Wert von 149 kWh/(m²a), Klasse E, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0176 30727781 ab.

Michael Ginzburg

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der historischen Altstadt von Wismar, einer UNESCO-Welterbestätte an der Ostseeküste. Die Altstadt von Wismar ist für ihre gut erhaltene mittelalterliche Architektur, ihre charmanten Gassen und ihre maritime Atmosphäre bekannt.
Die Verkehrsanbindung in der Altstadt von Wismar ist gut ausgebaut. Der Hauptbahnhof Wismar ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Zugverbindungen zu anderen Städten in der Region. Die Autobahn A20 ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an andere Städte in Mecklenburg-Vorpommern.
In der Nähe der Immobilie finden Sie verschiedene Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Altstadt von Wismar ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Antiquitätengeschäfte.
Die Altstadt von Wismar bietet auch viele Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Die Promenade entlang der Hafenfront lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Ostsee. Es gibt auch mehrere Parks und Grünflächen in der Nähe, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Die Altstadt von Wismar ist reich an historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Attraktionen. Zu den Highlights gehören das Wismarer Rathaus, der Marktplatz mit seinen gotischen Gebäuden und die Nikolaikirche, die als größte Backsteinkirche Norddeutschlands gilt.